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資產情報 · Asset intelligence

中山華廈

高雄市前鎮區樹人路289號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.591401018478, 120.317261014281

一段話摘要 · In one paragraph

中山華廈坐落於前鎮區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由莊龍ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 3.6–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 3.6–22.2 · 租賃 11 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	37.2	825	22.2	⊕
113/06	三層	37.2	700	18.8	⊕
113/04	七層	42.3	570	13.5	▲
112/12	三層	43.0	730	17.0	⊕
112/11	七層	29.5	465	15.7
112/06	五層	40.2	630	15.7
112/05	四層	42.8	600	14.0
111/11	地下一層	497.7	1,800	3.6
111/05	八層	32.4	420	12.9
111/01	一層，二層，騎樓	55.7	1,040	18.7	⊕
110/12	三層	43.0	560	13.0	⊕
110/12	一層	37.8	640	16.9
109/06	五層	29.5	400	13.5	⊕▲
109/04	六層	34.9	450	12.9
108/10	六層	39.5	440	11.2	⊕
108/10	六層	34.9	320	9.2
108/09	四層	37.7	460	12.2
108/04	一層	43.9	555	12.6	⊕
107/07	五層	34.9	380	10.9
106/07	六層	37.0	420	11.3	⊕
106/04	八層	50.8	500	9.9
105/12	三層	39.5	126	3.2	▲
105/06	六層	37.7	536	14.2	⊕
104/09	四層	34.9	332	9.5
104/07	五層	34.9	340	9.7
104/05	五層	32.4	330	10.2
103/10	一層，二層，騎樓	49.9	760	15.2
103/10	四層	42.8	370	8.6
103/03	六層	42.5	500	11.8	⊕
103/01	七層	44.5	556	12.5	⊕
102/06	四層	37.7	370	9.8
102/03	一層，二層，騎樓	37.0	670	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,645 坪

建蔽率71.17%

公設比21.72%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(32.45~55.68坪)/三房(29.53~49.91坪)/四房(37.71~50.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建莊龍ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商全家福營造有限公司

建築設計黃明誌

建造執照—

使用執照(82)高市工建築使字第00627號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？