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資產情報 · Asset intelligence

伊東市

新北市淡水區淡金路二段125號　·　332 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

332戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.181793787136, 121.450644108211

一段話摘要 · In one paragraph

伊東市坐落於淡水區，是一處 332 戶的 RC造社區（地上15層），由詮宏建設興建。市場累積 566 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 11.1–40.3 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 566 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 11.1–40.3 · 租賃 645 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 566）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	44.3	1,250	28.2	⊕
114/12	十層	25.7	880	34.3
114/11	十三層	35.2	969	31.9	⊕
114/11	九層	44.3	1,377	31.1	⊕
114/11	十四層	44.5	1,340	34.3	⊕
114/10	二層	53.1	1,650	34.4	⊕
114/09	二層	43.2	1,318	30.5	⊕
114/06	十五層	72.8	2,080	28.6	⊕
114/04	八層	35.3	1,000	32.9	⊕
114/04	十層	35.0	950	27.1	⊕
114/03	七層	25.5	910	35.7
113/12	六層	44.3	1,445	32.6	⊕
113/10	十四層	35.3	1,210	40.3	⊕
113/09	三層	35.2	990	28.2	⊕
113/07	十一層	44.3	1,410	31.8	⊕
113/07	七層	35.2	925	26.3	⊕
113/06	十五層	35.2	990	28.1	⊕
113/05	五層	44.3	1,300	32.8	⊕
113/04	十三層	44.3	1,363	30.8	⊕
113/03	十三層	62.8	1,825	29.1	⊕
113/02	五層	35.2	902	25.6	⊕
112/10	十五層	44.7	1,400	31.3	⊕
112/08	七層	25.7	630	24.5
112/05	七層	25.5	715	28.0
112/05	十四層	35.3	650	18.4	⊕▲
112/04	四層	62.8	1,450	24.4	⊕
112/04	六層	44.3	1,100	27.9	⊕
112/04	七層	25.7	600	23.4
112/03	十五層	72.8	1,200	19.0	⊕
112/03	五層	44.5	1,200	30.6	⊕
112/01	三層	54.5	1,438	26.4	⊕
111/12	六層	22.1	270	12.2	⊕▲
111/12	十二層	35.2	891	25.3	⊕
111/10	十二層	53.9	1,430	26.5	⊕
111/10	四層	35.0	850	24.3	⊕
111/10	九層	35.3	915	25.9	⊕
111/08	十四層	44.5	1,160	29.5	⊕
111/06	二層	61.8	1,100	18.9	⊕
111/04	九層	44.5	1,288	29.0	⊕
111/03	十層	35.2	820	26.9	⊕
111/01	四層	63.3	1,498	25.0	⊕
110/09	三層	54.5	1,250	22.9	⊕
110/09	五層	44.3	970	24.2	⊕
110/08	八層	53.9	1,286	26.1	⊕
110/08	十三層	35.2	770	21.9	⊕
110/08	十二層	44.5	820	18.4	⊕
110/08	八層	54.5	1,375	27.9	⊕
110/04	十一層	35.2	740	21.0	⊕
110/03	十五層	44.3	920	20.8	⊕
110/03	五層	22.1	400	18.1	⊕▲
110/03	二層	61.8	1,230	20.6	⊕
110/03	十三層	53.9	1,150	21.3	⊕▲
109/12	五層	44.5	1,000	25.2	⊕
109/11	十四層	55.2	853	23.0	⊕▲
109/11	十層	44.3	910	20.5	⊕
109/11	三層	44.5	957	21.5	⊕
109/11	十三層	62.8	1,280	21.2	⊕
109/11	八層	44.3	888	20.1	⊕
109/10	三層	53.9	1,150	23.0	⊕
109/08	十四層	72.8	1,530	24.0	⊕
109/08	三層	72.8	1,400	19.2	⊕
109/07	十三層	35.2	700	19.9	⊕▲
109/07	八層	35.3	730	23.2	⊕
109/07	五層	54.5	1,240	22.7	⊕
109/06	五層	35.3	728	23.1	⊕
109/04	九層	35.3	705	19.9	⊕
109/04	十二層	35.2	730	20.7	⊕
109/04	八層	54.5	1,280	23.5	⊕
109/04	八層	53.9	1,170	21.7	⊕
109/04	十層	44.3	950	21.5	⊕
109/03	十二層	35.0	740	21.1	⊕
109/01	四層	35.3	720	20.4	⊕
109/01	三層	53.9	1,085	20.1	⊕
109/01	八層	35.2	660	18.7	⊕
109/01	九層	54.5	1,210	22.2	⊕
108/12	九層	35.2	680	19.3	⊕
108/12	八層	44.5	958	23.7	⊕
108/12	十一層	63.3	1,288	20.3	⊕
108/11	二層	61.8	1,275	20.6	⊕
108/11	十一層	44.5	906	22.2	⊕
108/10	十層	35.2	715	20.3	⊕
108/10	二層	53.0	1,105	22.6	⊕
108/10	四層	35.2	615	17.5	⊕
108/10	十一層	35.3	688	19.5	⊕
108/09	四層	35.2	650	18.5	⊕
108/09	九層	44.3	865	19.5	⊕
108/08	十五層	44.3	890	20.1	⊕
108/07	十四層	53.9	1,170	21.7	⊕
108/07	十二層	35.2	758	24.9	⊕
108/06	三層	35.0	685	22.1	⊕
108/06	十三層	44.5	933	21.0	⊕
108/05	十三層	44.3	880	19.9	⊕
108/04	十三層	44.3	850	20.7	⊕
108/04	十一層	35.2	665	21.2	⊕
108/03	十五層	54.5	820	15.0	⊕▲
107/12	十四層	35.2	650	20.3	⊕
107/11	十三層	44.3	880	19.9	⊕
107/10	十一層	44.3	928	21.0	⊕
107/10	十五層	44.3	816	18.4	⊕
107/10	十三層	44.3	813	18.4	⊕
107/10	三層	35.2	680	21.8	⊕
107/09	八層	25.7	610	23.7
107/09	十二層	35.2	660	18.8	⊕
107/09	十二層	44.5	922	20.7	⊕
107/08	九層	35.2	670	21.0	⊕
107/06	十一層	25.5	618	24.2
107/06	三層	44.5	850	19.1	⊕
107/04	九層	44.3	870	19.6	⊕
107/03	六層	35.2	620	17.6	⊕
107/03	九層	53.9	1,180	21.9	⊕
107/02	十五層	12.8	250	19.5	▲
107/01	十層	72.3	1,220	16.9	⊕
106/12	十層	35.3	715	23.0	⊕
106/11	四層	54.5	1,112	22.0	⊕
106/10	四層	62.8	1,050	17.8	⊕
106/10	三層	44.3	800	18.1	⊕
106/10	九層	63.3	1,180	18.6	⊕
106/10	十一層	35.3	690	19.5	⊕
106/09	十三層	44.5	758	18.3	⊕
106/09	十三層	35.3	600	18.6	⊕
106/09	六層	25.5	561	22.0
106/08	十一層	44.3	902	20.4	⊕
106/07	九層	35.2	610	17.3	⊕
106/06	十四層	25.5	570	22.3
106/06	二層	61.8	1,100	17.8	⊕
106/04	二層	25.0	508	20.4
106/03	四層	63.3	1,060	17.5	⊕
106/02	十五層	25.7	580	22.6
106/02	十五層	44.7	960	21.5	⊕
106/02	七層	44.3	805	18.2	⊕
105/12	十層	35.2	650	20.7	⊕
105/11	九層	25.5	600	23.5
105/10	六層	62.8	1,090	17.4	⊕
105/10	六層	44.3	850	19.2	⊕
105/10	四層	53.8	850	15.8	⊕
105/10	三層	44.3	840	19.0	⊕
105/09	四層	63.4	1,120	17.7	⊕
105/09	十四層	35.3	786	22.2	⊕
105/08	九層	54.5	1,120	22.2	⊕
105/08	十四層	54.5	1,100	20.2	⊕
105/08	四層	44.5	790	17.8	⊕
105/08	十五層	44.3	790	17.8	⊕
105/07	十四層	35.2	650	18.5	⊕
105/05	九層	63.3	1,100	17.4	⊕
105/04	十層	44.3	830	18.7	⊕
105/04	十一層	62.8	1,120	17.8	⊕
105/03	九層	44.3	930	21.0	⊕
105/03	三層	25.8	595	23.0
105/02	九層	35.2	640	18.2	⊕
105/02	十五層	44.7	1,118	25.0	⊕
104/12	七層	44.5	978	22.0	⊕
104/11	八層	54.5	970	17.8	⊕
104/11	九層	44.5	900	23.5	⊕
104/10	八層	72.8	1,270	17.4	⊕
104/10	十三層	35.2	690	19.6	⊕
104/10	十四層	44.5	800	18.0	⊕
104/08	十三層	63.3	1,150	18.2	⊕
104/08	十一層	35.2	650	18.5	⊕▲
104/07	十三層	35.2	730	20.8	⊕
104/06	十二層	44.3	880	19.9	⊕
104/05	三層	54.0	1,020	18.9	⊕
104/05	二層	43.2	808	18.7	⊕
104/05	五層	44.5	836	18.8	⊕
104/04	十四層	44.3	880	19.9	⊕
104/04	八層	44.5	940	21.1	⊕
104/04	十四層	63.3	1,180	18.6	⊕
104/03	十三層	54.5	1,100	20.2	⊕
104/03	四層	25.6	608	23.7
104/03	五層	35.2	700	19.9	⊕
104/03	六層	53.9	1,140	21.2	⊕
104/01	六層	35.2	700	19.9	⊕
104/01	十一層	35.2	650	18.5	⊕
103/12	十二層	126.1	3,380	26.8	⊕
103/12	十二層	44.3	910	20.5	⊕
103/12	十三層	35.3	740	20.9	⊕
103/11	十五層	44.7	1,138	25.4	⊕
103/11	九層	35.3	686	19.4	⊕
103/10	十二層	44.3	855	19.3	⊕
103/10	十四層	35.3	750	21.2	⊕
103/10	八層	72.3	1,400	19.4	⊕
103/10	十五層	72.8	1,100	15.1	⊕
103/10	十二層	35.2	670	19.0	⊕
103/10	六層	44.5	870	19.6	⊕
103/10	十二層	44.5	978	22.0	⊕
103/10	十四層	44.5	888	20.0	⊕
103/10	八層	44.4	1,068	24.1
103/09	十層	63.3	1,280	20.2	⊕
103/08	六層	44.3	825	18.6	⊕
103/04	二層	61.8	1,150	18.6	⊕
103/01	十五層	44.7	1,158	25.9	⊕
102/12	八層	54.5	1,250	22.9	⊕
102/12	六層	44.5	1,000	22.5	⊕
102/11	三層	44.5	870	19.6	⊕
102/10	十二層	35.3	788	22.3	⊕
102/09	十二層	35.2	770	21.9	⊕
102/07	九層	44.5	930	20.9	⊕
102/07	十一層	35.3	735	20.8	⊕
102/05	十一層	25.5	590	23.1
102/05	二層	43.2	768	17.7	⊕
102/04	十四層	54.5	1,180	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數332 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,110 坪

建蔽率32.69%

公設比28.22%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝南、朝西

格局一房(25.65~25.83坪)/二房(12.85~53.98坪)/三房(17.38~54.54坪)/四房(43.53~149.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詮宏建設

營造廠商禾進營造

建築設計陳聰亨

建造執照097淡建字第00133號等4個

使用執照101淡使字第00301號

使照配對✓ 332 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？