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資產情報 · Asset intelligence

歐洲聯邦

新北市汐止區秀山路112巷11號　·　128 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

26 筆成交

總戶數 Units

128戶

RC造、其他

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 25.055766718022, 121.668277290495

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲聯邦坐落於汐止區，是一處 128 戶的 RC造、其他社區（地上4層），由太OO房屋仲介興建。市場累積 26 筆實價成交，每坪中位 20.7 萬，成交區間 16.3–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 16.3–28.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
107/04	三層，四層，夾層	45.2	842	18.6
106/10	三層，四層，夾層	44.5	1,150	25.8
106/08	三層，四層，夾層	43.8	960	21.9
106/03	一層，二層，夾層	51.9	1,200	23.1	⊕
106/02	一層，二層，夾層	51.9	1,235	23.8
105/12	一層，二層，夾層	52.7	960	18.2	⊕
105/07	全	51.9	1,300	25.1
105/03	三層，四層，夾層	44.5	1,150	25.8
104/02	一層，二層，夾層	51.9	1,000	19.3	⊕
104/01	一層，二層，夾層	51.9	1,150	22.2	⊕
103/11	三層，四層，夾層	45.2	1,180	26.1
103/07	一層，二層，夾層	52.7	1,130	21.5
103/07	一層，二層，夾層	51.9	845	16.3	⊕
103/04	地下層，一層，二	51.9	1,213	23.4	⊕
103/03	夾層，見使用執照	43.8	1,240	28.3
102/11	三層，四層，夾層	43.8	1,100	25.1
102/08	一層，二層，夾層	51.9	960	18.5	⊕
102/07	全	52.7	900	17.1
102/06	夾層，見使用執照	45.2	850	18.8	⊕
102/01	三層，四層，夾層	45.3	765	16.9
102/01	三層，四層，夾層	43.8	780	17.8
101/11	一層，二層，夾層	52.7	900	17.1
101/09	全	43.8	1,150	26.2
101/09	一層，二層，夾層	51.9	890	17.2
101/08	三層，四層，夾層	43.8	872	19.9
101/08	三層，四層，夾層	44.5	800	18.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上4層

總戶數128 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率33.55%

公設比6.54%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區一般農業區丙種建築用地

朝向朝西、朝西北

格局三房(43.82~52.7坪)/四房(43.82~52.7坪)/五房(44.55~52.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太OO房屋仲介

營造廠商太平洋建設股份有限公司負責人:章民強

建築設計林芳男

建造執照—

使用執照87汐使字第00416號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？