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資產情報 · Asset intelligence

家格綻綻

新北市永和區中正路607號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.5萬

37 筆成交

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00925, 121.51617

一段話摘要 · In one paragraph

家格綻綻坐落於永和區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由家格建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，每坪中位 65.5 萬，成交區間 59.0–70.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 65.5 萬/坪 · 區間 59.0–70.4 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/04	五層	22.0	1,258	56.3	⊕▲◷
111/04	十層	19.4	1,146	59.0	◷
111/03	十二層	41.6	2,236	53.2	⊕▲◷
111/03	二層	29.2	1,457	48.7	⊕▲◷
110/11	十四層	40.0	2,750	68.6	⊕◷
110/10	四層	37.8	2,390	62.7	⊕◷
110/10	十一層	37.8	2,495	65.7	⊕◷
110/10	十一層	41.5	2,755	66.2	⊕◷
110/10	十二層	37.8	2,555	67.4	⊕◷
110/09	十三層	37.8	2,565	67.7	⊕◷
110/09	十四層	37.8	2,576	68.0	⊕◷
110/08	四層	38.4	2,312	60.2	◷
110/08	二層	22.1	1,377	61.2	⊕◷
110/08	五層	19.4	1,245	64.1	◷
110/08	七層	37.8	2,473	65.0	⊕◷
110/08	九層	27.6	1,832	65.9	⊕◷
110/08	十層	37.8	2,475	65.1	⊕◷
110/08	十一層	19.4	1,318	67.9	◷
110/08	十一層	22.0	1,485	67.0	⊕◷
110/08	十二層	14.8	1,010	68.3	◷
110/08	十三層	17.4	1,217	69.8	⊕◷
110/08	十三層	17.4	1,200	68.6	⊕◷
110/08	十一層	26.4	1,758	66.5	◷
110/08	四層	19.4	1,221	62.9	◷
110/08	五層	29.1	1,902	65.0	⊕◷
110/08	三層	22.0	1,389	62.0	⊕◷
110/08	二層	38.9	2,325	59.8	◷
110/08	十層	19.4	1,270	65.4	◷
110/08	十二層	14.8	1,020	69.0	◷
110/08	三層	28.8	1,835	63.0	⊕◷
110/08	九層	28.8	1,905	65.7	⊕◷
110/08	三層	41.1	2,505	60.4	⊕◷
110/08	六層	35.2	2,250	64.0	◷
110/08	十四層	19.4	1,366	70.4	◷
110/08	六層	28.8	1,852	63.6	⊕◷
110/08	七層	29.9	1,928	63.9	⊕◷
110/08	十層	29.1	1,920	65.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數74 戶

棟戶規劃1幢，2棟，71戶住家，3戶店面

基地面積271 坪

建蔽率63.1%

公設比31.53–31.79%

車位規劃平面式1個、機械式60個（車位比 1:0.82）

屋齡— 年

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(35~38坪)/四房(46坪)/店面(53~67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家格建設股份有限公司

營造廠商禾峰營造股份有限公司

建築設計呂佳隆建築師事務所

建造執照110永建字第00318-01號

使用執照—

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

主要建材廚具：櫻花瓦斯爐、櫻花抽油煙機，SVAGO烤箱、櫻花烘碗機、電器櫃衛浴：TOTO免治馬桶、hansgrohe五金龍頭其他：不二鋁窗搭配低輻射5+5mm膠合節能(Low-e)玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？