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資產情報 · Asset intelligence

M

高雄市鳳山區高鳳一路50號　·　125 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.589007985121, 120.365744037724

一段話摘要 · In one paragraph

M坐落於鳳山區，是一處 125 戶的社區（地上15層,地下2層），由多城國際興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 11.8–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 11.8–29.4 · 租賃 37 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	24.7	650	26.3
114/05	十一層	24.7	703	28.5
114/03	八層	26.3	713	27.1
114/01	四層	27.2	685	25.2
113/07	七層	45.0	1,213	26.9	⊕
113/06	十三層	44.4	1,188	26.8	⊕
113/06	九層	35.6	950	26.7
113/06	三層	44.8	1,090	24.3	⊕
113/06	十四層	38.1	958	25.1	⊕
113/05	二層	28.3	710	25.1
113/05	二層	32.1	852	26.5	⊕
113/05	十層	45.0	1,138	25.3	⊕
112/12	四層	26.3	610	23.2
112/10	十一層	45.0	1,020	23.4	⊕
112/09	十層	26.3	630	23.9
112/09	十三層	27.2	638	23.5
112/07	五層	18.2	350	19.2	⊕▲
112/06	十一層	24.7	643	26.0
112/01	二層	28.3	630	22.3
111/08	八層	28.9	650	22.5
111/04	八層	44.8	1,030	23.0	⊕
111/01	五層	26.3	506	19.2
111/01	十四層	24.7	540	21.9
110/12	十一層	35.5	666	18.7	⊕
110/12	十五層	26.3	588	22.3
110/11	五層	37.5	707	18.9	⊕
110/10	十三層	35.6	705	19.8
110/09	十四層	34.9	645	18.5	⊕
110/09	七層	44.1	800	18.1	⊕
110/08	九層	38.1	705	18.5	⊕
109/12	十二層	38.1	638	16.7	⊕
109/08	六層	44.8	780	17.4	⊕
109/05	十二層	45.0	810	18.0	⊕
109/02	四層	24.7	420	17.0
109/01	十三層	33.9	480	14.2	⊕
108/12	二層	23.9	386	16.1
108/07	六層	35.7	520	14.6	⊕
108/02	三層	44.8	646	14.4	⊕
107/11	一層，見其他登記	73.6	1,630	22.1	⊕
107/11	三層	44.8	530	11.8	⊕
107/11	一層，見其他登記	52.4	1,188	22.7	⊕
107/09	二層	44.4	600	13.5	⊕▲
107/06	五層	24.7	400	16.2
107/03	一層，見其他登記	47.0	1,168	24.8	⊕
107/01	十五層	72.5	1,059	14.6	⊕
107/01	十四層	44.9	700	15.6	⊕
107/01	十四層	44.8	660	14.7	⊕
107/01	十三層	44.9	660	14.7	⊕
106/12	十三層	44.8	679	15.2	⊕
106/11	十二層	44.9	730	16.2	⊕
106/11	十三層	44.4	735	16.6	⊕
106/11	十二層	44.8	735	16.4	⊕
106/10	十五層	34.9	635	18.2	⊕
106/10	十五層	26.3	540	20.5
106/10	一層，見其他登記	38.5	1,130	29.4
106/10	十三層	27.2	535	19.7
106/10	十二層	44.8	805	18.0	⊕
106/10	十一層	44.8	815	18.2	⊕
106/09	十四層	34.9	510	14.6	⊕
106/09	十一層	44.8	820	18.3	⊕
106/09	十層	44.8	730	16.3	⊕
106/09	十一層	44.9	780	17.4	⊕
106/09	十層	35.7	520	14.6	⊕
106/09	十四層	27.2	550	20.3
106/08	十五層	64.2	930	14.5	⊕
106/08	八層	35.7	680	19.0
106/08	七層	45.0	800	17.8	⊕
106/08	十三層	33.9	583	17.2	⊕
106/08	十四層	45.0	675	15.0	⊕
106/07	十二層	24.7	420	17.0
106/07	十三層	35.6	728	20.5
106/07	十二層	27.2	450	16.6
106/07	十層	44.9	790	17.6	⊕
106/06	九層	44.9	740	16.5	⊕
106/06	二層	32.1	458	14.2	⊕
106/06	十五層	64.0	1,022	16.0	⊕
106/06	十一層	45.0	800	17.8	⊕
106/05	七層	44.9	690	15.4	⊕
106/05	九層	45.0	688	15.3	⊕
106/04	十三層	26.3	550	20.9
106/04	十一層	24.7	487	19.7
106/04	十二層	34.9	650	18.6	⊕
106/04	十二層	45.0	774	17.2	⊕
106/03	十三層	26.3	465	17.7
106/03	五層	44.9	678	15.1	⊕
106/02	六層	44.9	650	14.5	⊕
106/02	九層	36.4	575	15.8	⊕
106/02	六層	26.3	515	19.6
105/12	二層	44.4	745	16.8	⊕
105/12	十四層	34.9	562	16.1	⊕
105/12	二層	43.3	655	15.1	⊕
105/12	六層	44.4	650	14.6	⊕
105/12	七層	26.3	513	19.5
105/11	二層	33.9	630	18.6
105/10	三層	44.9	762	17.0	⊕
105/08	三層	45.0	610	13.5	⊕
105/08	十一層	35.6	503	14.1	⊕
105/07	四層	35.7	508	14.2
105/06	六層	44.8	615	13.7	⊕
105/05	二層	44.3	585	13.2	⊕
105/05	十一層	36.4	565	15.5	⊕
105/05	二層	28.3	408	14.4
105/05	八層	44.8	702	15.7	⊕
105/05	九層	26.3	450	17.1
105/05	十四層	24.7	438	17.7
105/05	四層	45.0	598	13.3	⊕
105/05	十層	26.3	452	17.2
105/05	八層	35.6	475	13.4	⊕
105/04	十二層	35.5	547	15.4	⊕
105/04	八層	27.2	418	15.4
105/04	五層	44.4	605	13.6	⊕
105/04	三層	24.7	370	15.0
105/04	四層	44.8	588	13.1	⊕
105/04	七層	36.4	498	13.7	⊕
105/03	四層	26.3	430	16.3
105/03	四層	28.9	450	15.6
105/02	三層	26.3	438	16.6
104/12	四層	26.3	436	16.6
104/12	五層	36.4	489	13.4	⊕
104/12	五層	26.3	441	16.7
104/12	十三層	38.1	632	16.6	⊕
104/11	六層	44.8	680	15.2	⊕
104/11	十層	33.9	510	15.0	⊕
104/11	八層	24.7	382	15.5
104/10	七層	26.3	448	17.0
104/10	九層	33.9	505	14.9	⊕
104/10	十一層	35.5	540	15.2	⊕
104/10	十四層	38.1	565	14.8	⊕
104/10	九層	38.1	618	16.2	⊕
104/09	三層	44.8	611	13.7	⊕
104/09	十四層	44.8	733	16.4	⊕
104/09	八層	26.3	415	15.8
104/08	十層	38.1	530	13.9	⊕
104/08	十層	26.3	413	15.7
104/07	十二層	38.1	610	16.0	⊕
104/07	十層	44.1	650	14.7	⊕
104/07	九層	44.8	715	16.0	⊕
104/07	九層	35.5	480	13.5	⊕
104/07	五層	26.3	450	17.1
104/06	三層	27.2	460	16.9
104/06	十一層	37.5	555	14.8	⊕
104/06	七層	44.1	710	16.1	⊕
104/06	三層	44.8	615	13.7	⊕
104/05	七層	44.8	690	15.4	⊕
104/05	四層	24.7	360	14.6
104/05	四層	27.2	453	16.7
104/04	八層	44.4	710	16.0	⊕
104/04	七層	37.5	565	15.1	⊕
104/04	五層	37.5	500	13.3	⊕
104/04	三層	28.9	470	16.3
104/04	三層	26.3	435	16.5
104/04	二層	23.9	401	16.8
104/03	四層	44.2	672	15.2	⊕
104/03	五層	44.2	700	15.8	⊕
104/03	十層	45.0	730	16.2	⊕
104/03	二層	23.9	368	15.4
104/02	七層	33.3	460	13.8	⊕
104/02	五層	44.1	700	15.9	⊕
104/01	六層	35.7	498	13.9	⊕
103/12	六層	26.3	400	15.2
103/12	八層	35.5	546	15.4
103/12	九層	35.6	550	15.5
103/12	六層	37.5	510	13.6	⊕
103/12	五層	24.7	415	16.8
103/12	六層	33.3	455	13.7	⊕
103/12	八層	28.9	510	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃2棟，121戶住家，4戶店面

基地面積679 坪

建蔽率49.13%

公設比34%

車位規劃機械式84個（車位比 1:0.67）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22.94~35.6坪)/三房(33.93~72.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建多城國際

營造廠商菩提營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(101)高市工建築字第00332號

使用執照(103)高市工建築使字第02352號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？