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資產情報 · Asset intelligence
寶鯨富椿
台中市南屯區大觀路215號 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.0萬
中位 · 均 41.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 24.149358605104, 120.642480869145
一段話摘要 · In one paragraph
寶鯨富椿坐落於南屯區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由寶鯨建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 28.4–48.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 28.4–48.1 · 租賃 2 筆（1560 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十四層 | 114.6 | 4,900 | 42.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 124.4 | 4,888 | 39.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 113.9 | 4,280 | 41.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 113.9 | 3,888 | 34.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 124.4 | 3,860 | 31.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 113.9 | 3,638 | 31.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 124.3 | 3,750 | 30.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 113.1 | 3,500 | 30.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 113.7 | 3,650 | 35.2 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 113.1 | 3,550 | 31.4 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 122.9 | 3,988 | 32.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 113.1 | 3,500 | 30.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 123.7 | 3,968 | 32.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 122.9 | 3,680 | 29.9 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 118.1 | 3,480 | 29.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 114.5 | 3,560 | 31.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 113.1 | 3,850 | 34.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 113.1 | 3,850 | 34.0 | ⊕ |
| 107/02 | 二十一層 | 113.1 | 3,900 | 40.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 118.1 | 3,780 | 38.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 113.1 | 3,880 | 39.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 113.1 | 3,880 | 39.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 122.9 | 3,880 | 39.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 115.0 | 3,500 | 35.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 124.4 | 4,380 | 43.8 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 124.4 | 4,680 | 37.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 113.9 | 4,680 | 48.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 104.1 | 3,920 | 39.9 | ⊕ |
| 104/11 | 二十層 | 123.7 | 4,452 | 40.9 | ⊕ |
| 104/11 | 二十一層 | 122.9 | 4,438 | 41.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 113.7 | 4,180 | 41.2 | ⊕◷ |
| 104/03 | 四層 | 115.0 | 3,380 | 32.3 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十五層 | 113.1 | 3,725 | 36.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 95.0 | 3,900 | 41.1 | ◷ |
| 103/08 | 二層 | 132.0 | 5,173 | 44.7 | ⊕◷ |
| 103/08 | 三層 | 113.6 | 3,769 | 36.0 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 113.6 | 3,768 | 36.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 124.4 | 4,528 | 42.3 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 124.4 | 3,665 | 33.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十一層 | 113.1 | 3,688 | 36.2 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十四層 | 114.6 | 3,700 | 36.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 113.7 | 3,060 | 29.1 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十三層 | 113.7 | 3,170 | 30.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 113.1 | 3,142 | 30.6 | ⊕◷ |
| 101/08 | 十九層 | 143.2 | 3,940 | 34.1 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 113.9 | 3,118 | 29.4 | ⊕◷ |
| 101/05 | 七層 | 118.7 | 3,240 | 30.2 | ⊕◷ |
| 101/03 | 二十二層，二十三 | 173.9 | 5,508 | 34.5 | ⊕◷ |
| 100/12 | 十二層 | 113.9 | 3,369 | 33.2 | ⊕ |
| 100/11 | 二層 | 132.0 | 3,360 | 28.7 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十一層 | 113.1 | 3,050 | 30.1 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 113.9 | 3,331 | 32.7 | ⊕◷ |
| 100/10 | 九層 | 113.1 | 2,952 | 28.4 | ⊕◷ |
| 100/10 | 九層 | 113.1 | 3,411 | 33.3 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十六層 | 124.3 | 3,355 | 31.4 | ⊕◷ |
| 100/09 | 二十二層，二十三 | 168.9 | 6,298 | 39.7 | ⊕ |
| 100/08 | 十六層 | 124.3 | 3,662 | 34.4 | ⊕◷ |
| 100/08 | 十層 | 115.2 | 3,515 | 33.8 | ⊕◷ |
| 100/08 | 十九層 | 123.5 | 3,717 | 35.3 | ⊕◷ |
| 100/08 | 十層 | 115.2 | 3,515 | 33.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數42 戶
棟戶規劃1棟
基地面積630 坪
建蔽率39.84%
公設比33.57%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東
格局二房(93.48~102.54坪)/三房(93.48~95.32坪)/四房(93.49~149.23坪)/五房(149.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶鯨建設股份有限公司
營造廠商成中恆營造股份有限公司
建築設計王銘鴻
建造執照100府授都建建字第01898號
使用執照104中都使字第02449號
使照配對✓ 42 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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