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資產情報 · Asset intelligence

龍寶晴臻邸

台中市西屯區美滿東三巷86號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.172979520714, 120.652611824056

一段話摘要 · In one paragraph

龍寶晴臻邸坐落於西屯區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由龍寶建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 29.1–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 29.1–53.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	83.3	3,650	43.8	⊕
112/12	四層	83.8	3,280	39.1	⊕
112/08	六層	93.3	3,790	40.6	⊕
112/08	十五層	147.2	5,200	35.3	⊕
112/05	十二層	84.6	3,758	53.5	⊕
111/10	四層	83.8	3,200	38.2	⊕
110/12	四層	91.1	3,568	39.1	▲
110/10	六層	108.5	3,980	45.7	⊕
110/09	十四層	136.3	4,896	40.6	⊕
110/08	七層	100.4	3,745	37.3	⊕
110/07	十五層	147.2	4,980	33.8	⊕
110/05	十二層	98.4	3,626	36.9	⊕
110/05	六層	91.3	3,360	36.8	⊕
110/04	十層	92.1	3,400	42.9	⊕
110/01	二層	98.2	3,068	35.3	⊕
109/11	十層	109.7	3,720	33.9	⊕
109/08	九層	91.3	3,168	39.6	⊕
109/06	十層	92.1	3,150	39.4	⊕
109/03	二層	83.7	2,580	36.0	⊕
108/11	十層	92.5	3,100	38.0	⊕
107/12	十層	111.5	3,460	38.0	⊕
107/07	八層	99.5	3,100	31.2	⊕
107/03	六層	93.3	3,050	32.7	⊕
107/02	二層	121.7	2,950	31.5	⊕
106/05	十一層	102.2	3,320	32.5	⊕
105/09	十四層	136.3	3,980	29.2	⊕
105/04	七層	83.8	2,800	33.4	⊕
105/01	七層	90.4	2,650	34.7	⊕
103/07	十一層	84.3	2,708	32.1	⊕
103/06	十層	109.7	3,400	38.1	⊕
103/05	六層	84.3	2,793	33.1	⊕
103/04	二層	91.3	2,370	30.0	⊕
103/03	二層	121.7	2,824	29.9	⊕
102/12	四層	83.3	2,093	30.0	⊕
102/12	三層	84.7	2,199	30.7	⊕
102/12	三層	119.8	2,793	30.2	⊕
102/12	六層	84.3	2,230	31.7	⊕
102/12	六層	108.5	2,748	31.1	⊕
102/12	七層	92.1	2,418	30.6	⊕
102/12	七層	83.8	2,224	31.6	⊕
102/12	八層	84.3	2,268	32.0	⊕
102/12	十層	92.1	2,468	31.3	⊕
102/12	十二層	98.4	2,726	32.1	⊕
102/12	九層	152.6	4,276	32.3	⊕
102/12	二層	100.7	2,648	41.3	⊕
102/12	二層	94.5	2,246	30.4	⊕
102/12	二層	83.7	2,116	30.3	⊕
102/12	二層	161.5	4,268	31.5	⊕
102/12	三層	102.3	2,427	29.6	⊕
102/12	二層	98.2	2,537	29.8	⊕
102/12	三層	91.3	2,330	30.0	⊕
102/12	三層	84.3	2,169	30.8	⊕
102/12	三層	162.8	4,163	30.8	⊕
102/12	三層	111.5	2,761	30.4	⊕
102/12	四層	91.1	2,278	29.1	⊕
102/12	四層	91.3	2,273	29.2	⊕
102/12	四層	83.8	2,143	30.0	⊕
102/12	四層	152.6	4,088	30.7	⊕
102/12	四層	101.3	2,623	29.7	⊕
102/12	四層	99.5	2,523	29.3	⊕
102/12	五層	92.1	2,359	30.1	⊕
102/12	五層	100.5	2,418	30.2	⊕
102/12	五層	83.3	2,217	31.4	⊕
102/12	五層	84.7	2,218	31.3	⊕
102/12	五層	152.6	4,108	30.9	⊕
102/12	五層	100.2	2,697	31.0	⊕
102/12	五層	99.5	2,656	30.8	⊕
102/12	六層	93.3	2,448	30.8	⊕
102/12	六層	84.7	2,235	31.6	⊕
102/12	六層	141.2	4,238	33.1	⊕
102/12	六層	101.3	2,773	31.3	⊕
102/12	七層	90.4	2,362	30.9	⊕
102/12	七層	85.2	2,285	32.0	⊕
102/12	七層	152.6	4,170	31.7	⊕
102/12	七層	111.5	2,828	30.6	⊕
102/12	七層	110.5	2,836	31.3	⊕
102/12	八層	101.5	2,542	31.2	⊕
102/12	八層	152.6	4,350	33.0	⊕
102/12	八層	111.5	2,892	31.6	⊕
102/12	八層	99.5	2,692	31.5	⊕
102/12	九層	102.3	2,568	31.3	⊕
102/12	九層	91.3	2,477	31.5	⊕
102/12	九層	84.3	2,291	32.4	⊕
102/12	九層	94.0	2,349	32.3	⊕
102/12	九層	100.2	2,775	32.0	⊕
102/12	九層	98.4	2,698	31.8	⊕
102/12	十層	92.5	2,529	31.7	⊕
102/12	十層	84.7	2,302	32.3	⊕
102/12	十層	152.6	4,288	32.2	⊕
102/12	十層	111.5	2,959	32.1	⊕
102/12	十一層	91.1	2,458	31.6	⊕
102/12	十一層	101.5	2,582	31.9	⊕
102/12	十一層	84.3	2,288	32.6	⊕
102/12	十一層	85.7	2,445	34.1	⊕
102/12	十一層	152.6	4,438	33.6	⊕
102/12	十一層	99.5	2,742	32.1	⊕
102/12	十二層	92.0	2,507	31.7	⊕
102/12	十二層	90.3	2,510	32.5	⊕
102/12	十二層	83.2	2,275	32.7	⊕
102/12	十二層	84.6	2,319	32.7	⊕
102/12	十二層	151.4	4,298	32.6	⊕
102/12	十二層	110.4	2,886	32.2	⊕
102/12	十三層	158.2	4,368	33.3	⊕
102/12	十三層	146.8	4,070	34.2	⊕
102/12	十三層	152.3	4,372	33.0	⊕
102/12	十三層	162.5	4,674	34.4	⊕
102/12	十四層	157.3	4,091	31.6	⊕
102/12	十四層	136.3	3,827	32.9	⊕
102/12	十五層	147.2	4,042	31.9	⊕
102/12	十五層	146.4	3,922	33.1	⊕
102/12	十五層	161.8	4,398	32.5	⊕
102/12	八層	91.1	2,433	31.0	⊕
102/12	十一層	102.2	2,897	—	⊕
102/12	十四層	161.3	4,330	32.3	⊕
102/12	八層	84.7	2,278	32.0	⊕
102/12	六層	91.3	2,413	30.9	⊕
102/12	十層	83.3	2,258	32.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,544 坪

建蔽率46.68%

公設比31.01%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(49.84~81坪)/四房(79.91~122.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍寶建設股份有限公司

營造廠商名傑營造有限公司

建築設計戴育澤

建造執照—

使用執照102中都使字第02624號

使照配對✓ 88 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區桌球室健身房游泳池SPAKTV俱樂部瑜伽教室LoungeBar曬被區信箱區廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？