Intel · Property / 新北市 / 新莊區 / 群曜維美
資產情報 · Asset intelligence
群曜維美
新北市新莊區後港二路、萬安街149巷口 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.8萬
中位 · 均 51.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02105, 121.42117
一段話摘要 · In one paragraph
群曜維美坐落於新莊區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由群曜開發股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 26.5–56.2 萬。 所在里「南港里」近十年人口減少 6.7%，家戶所得中位 43.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 26.5–56.2 · 租賃 10 筆（607 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十三層 | 25.5 | 1,430 | 56.2 | |
| 114/03 | 十四層 | 39.0 | 1,850 | 47.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 47.5 | 1,520 | 32.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 35.9 | 1,489 | 41.5 | |
| 111/05 | 五層 | 47.0 | 1,245 | 26.5 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 35.9 | 1,265 | 35.2 | |
| 109/06 | 十二層 | 25.3 | 920 | 36.4 | |
| 109/06 | 十層 | 25.5 | 900 | 35.4 | |
| 109/05 | 十一層 | 25.3 | 910 | 36.0 | |
| 109/03 | 十三層 | 38.0 | 1,080 | 34.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 47.5 | 1,445 | 34.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 39.0 | 1,200 | 35.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 26.2 | 890 | 34.0 | |
| 109/03 | 一層 | 38.4 | 1,120 | 34.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 26.2 | 900 | 34.4 | |
| 109/02 | 十三層 | 25.5 | 920 | 36.1 | |
| 109/01 | 十四層 | 29.6 | 1,050 | 35.5 | |
| 109/01 | 十三層 | 36.5 | 1,240 | 34.0 | |
| 109/01 | 八層 | 36.3 | 1,050 | 34.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 36.5 | 1,235 | 33.8 | |
| 108/11 | 九層 | 47.0 | 1,460 | 35.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 36.3 | 1,100 | 35.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 38.0 | 1,180 | 36.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 26.2 | 920 | 35.1 | |
| 108/11 | 二層 | 25.3 | 810 | 32.0 | |
| 108/11 | 八層 | 36.5 | 1,185 | 32.5 | |
| 108/10 | 十一層 | 47.0 | 1,450 | 34.7 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 27.0 | 870 | 32.2 | |
| 108/09 | 四層 | 26.2 | 850 | 32.5 | |
| 108/09 | 四層 | 25.5 | 805 | 31.6 | |
| 108/09 | 一層 | 25.2 | 820 | 32.6 | |
| 108/09 | 二層 | 26.2 | 820 | 31.3 | |
| 108/09 | 十二層 | 25.5 | 870 | 34.2 | |
| 108/09 | 十一層 | 36.5 | 1,045 | 33.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 25.5 | 810 | 31.8 | |
| 108/08 | 二層 | 38.0 | 1,060 | 32.0 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 37.2 | 1,045 | 32.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 25.3 | 820 | 32.4 | |
| 108/08 | 三層 | 26.2 | 858 | 32.8 | |
| 108/07 | 五層 | 38.0 | 1,078 | 32.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 36.5 | 1,010 | 33.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 25.5 | 845 | 33.2 | |
| 108/07 | 三層 | 36.5 | 1,130 | 31.0 | |
| 108/07 | 十二層 | 47.5 | 1,364 | 32.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 36.3 | 1,050 | 34.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 25.5 | 797 | 31.3 | |
| 108/06 | 三層 | 25.5 | 790 | 31.0 | |
| 108/06 | 五層 | 25.3 | 850 | 33.6 | |
| 108/06 | 一層 | 21.3 | 700 | 32.9 | |
| 108/06 | 十一層 | 47.5 | 1,385 | 32.9 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 36.5 | 1,120 | 30.7 | |
| 108/06 | 十三層 | 25.3 | 900 | 35.6 | |
| 108/06 | 三層 | 25.3 | 824 | 32.6 | |
| 108/05 | 四層 | 47.0 | 1,330 | 32.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 47.0 | 1,420 | 34.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 36.3 | 1,020 | 33.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 47.5 | 1,300 | 30.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 47.5 | 1,399 | 33.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 46.4 | 1,302 | 31.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 47.5 | 1,330 | 31.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 25.3 | 890 | 35.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃2幢，2棟，80戶住家
基地面積389 坪
建蔽率38.83%
公設比31%
車位規劃平面式43個（車位比 1:0.54）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(25~26坪)/三房(34.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群曜開發股份有限公司
營造廠商達觀營造
建築設計王成維建築師事務所
建造執照108莊建字第00077號
使用執照111莊使字第00124號
使照配對✓ 80 戶 H2：集合住宅
主要建材廚具：櫻花全配
衛浴：凱撒全配
五金：凱撒全配
德國工藝淨水科技
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？