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資產情報 · Asset intelligence

澄峰大廈

高雄市鳥松區明湖路13號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 22.664592006553, 120.355056021528

一段話摘要 · In one paragraph

澄峰大廈坐落於鳥松區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由寶家建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 19.0–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 19.0–35.7 · 租賃 93 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	124.5	3,780	30.4	⊕
114/12	七層	76.3	2,200	28.8	⊕
114/11	十六層	124.9	2,520	20.2	⊕▲
114/07	八層	84.4	2,700	32.0	⊕
114/05	九層	92.8	2,750	29.6	⊕
114/05	十一層	108.9	3,008	27.6	⊕▲
114/04	十二層	85.5	2,738	32.0	⊕
114/02	五層	76.3	2,720	35.7	⊕
114/02	六層	108.9	3,980	36.6	⊕▲
113/12	五層	91.1	2,785	30.6	⊕
113/07	十層	84.6	2,720	32.1	⊕
113/03	四層	92.8	2,290	24.7	⊕
113/02	二層	92.7	2,290	24.7	⊕
113/01	十一層	76.3	2,310	30.3	⊕▲
112/12	六層	108.1	3,010	27.8	⊕
112/12	二層	76.1	1,842	24.2	⊕
112/11	九層	108.9	3,088	28.4	⊕
112/02	二層	84.5	1,880	22.2	⊕
112/02	八層	84.6	2,350	27.8	⊕
111/12	三層	84.6	2,150	25.4	⊕
111/11	六層	84.6	2,300	27.2	⊕
111/08	七層	108.1	2,889	26.7	⊕
111/08	十五層	108.1	3,250	30.1	⊕
111/07	七層	76.3	2,100	27.5	⊕
111/07	十層	84.4	2,580	30.6	⊕
111/05	十九層，二十層	158.4	3,630	22.9	⊕
111/03	三層	93.9	2,340	24.9	⊕
111/02	四層	84.6	2,050	24.2	⊕
111/01	二層	76.1	2,020	26.5	⊕
111/01	五層	108.1	2,820	26.1	⊕
111/01	八層	84.6	2,350	27.8	⊕
110/12	二層	50.6	900	17.8	⊕▲
110/12	十三層	76.3	2,180	28.6	⊕
110/11	八層	76.3	1,940	25.4	⊕
110/07	八層	84.4	2,399	28.4	⊕
110/04	十一層	76.3	2,123	27.8	⊕
110/02	九層	85.5	2,200	25.7	⊕
110/01	十層	85.5	2,220	26.0	⊕
109/12	七層	82.7	2,110	26.4	⊕
109/12	九層	92.8	2,520	27.2	⊕
109/09	五層	91.1	2,360	25.9	⊕
109/09	六層	84.6	2,200	26.0	⊕
109/07	八層	108.1	3,000	27.8	⊕
109/06	十二層	76.3	2,050	26.9	⊕
109/06	八層	91.1	2,310	25.4	⊕
109/05	十一層	76.3	2,020	26.5	⊕
109/03	十八層	108.9	3,135	28.8	⊕
109/02	六層	92.8	2,500	26.9	⊕▲
109/02	十二層	116.5	3,300	28.3	⊕
109/01	五層	116.1	2,870	24.7	⊕
109/01	五層	92.8	2,300	24.8	⊕▲
108/12	十一層	117.2	3,050	26.0	⊕
108/10	九層	108.1	3,020	27.9	⊕
108/07	十三層	108.9	906	8.3	⊕▲
108/04	十四層	84.6	2,210	26.1	⊕
108/01	十五層	117.2	3,220	27.5	⊕
107/11	十層	84.6	1,800	23.0	⊕▲
107/11	十五層	108.1	2,500	24.7	⊕▲
107/11	十三層	124.6	3,630	29.1	⊕
107/09	九層	76.3	2,035	26.7	⊕
107/08	十九層，二十層	158.4	3,700	23.4	⊕
107/08	十層	124.9	3,575	28.6	⊕
107/05	十七層	108.1	3,050	28.2	⊕
107/04	六層	85.2	1,800	21.1	⊕
107/04	十一層	108.1	2,900	26.8	⊕
107/04	三層	92.8	1,880	20.3	⊕
106/09	三層	109.6	2,260	20.6	⊕
106/08	七層	93.9	2,458	26.2	⊕
106/07	十四層	97.8	2,500	27.2	⊕
106/06	十三層	92.8	2,320	25.0	⊕
106/06	六層	109.6	2,400	21.9	⊕
106/06	十三層	124.9	3,700	29.6	⊕
106/05	十層	108.9	2,850	26.2	⊕
106/05	十四層	91.7	2,330	25.4	⊕
106/05	七層	84.4	2,166	25.7	⊕
106/05	十五層	133.3	3,700	27.8	⊕
106/02	十層	91.7	2,450	26.7	⊕
105/11	十四層	89.4	2,650	29.6	⊕
105/05	十六層	108.9	3,400	31.2	⊕
105/02	八層	124.9	3,000	24.0	⊕
104/10	九層	76.3	1,900	24.9
104/10	八層	103.1	753	7.3	▲
104/10	十四層	86.0	2,550	29.6	⊕
104/09	六層	108.9	2,908	26.7	⊕
104/09	十五層	108.1	3,300	30.5	⊕
104/05	六層	92.8	2,480	26.7	⊕
104/01	三層	117.2	2,500	21.3	⊕
103/10	十三層	76.7	2,120	27.6	⊕
103/10	十四層	76.7	2,020	26.3	⊕
103/08	十三層	108.9	3,300	30.3	⊕
103/07	十三層	85.2	2,000	24.4	⊕
103/04	二十一層	134.3	4,068	30.3	⊕
103/03	十四層	85.2	2,222	26.1	⊕
103/03	三層	84.6	1,800	21.3	⊕
102/12	九層	124.5	3,530	28.4	⊕
102/10	十三層	108.8	2,700	24.8	⊕
102/08	三層	91.7	1,778	19.4	⊕
102/08	八層	84.4	2,200	26.1	⊕
102/06	十七層	124.5	3,700	29.7	⊕
102/03	十四層	210.6	4,000	19.0
101/09	十三層	97.0	2,995	30.9	⊕
101/08	五層	76.3	1,960	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數222 戶

棟戶規劃5棟

基地面積14,539 坪

建蔽率19.59%

公設比29.58%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西

格局二房(67.74~91.72坪)/三房(25.4~117.25坪)/四房(67.87~169.65坪)/五房(107.74~141.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶家建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(94)高縣建造字第04057號

使用執照(97)高縣建使字第00156號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPA廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？