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資產情報 · Asset intelligence
竹北甜心
新竹縣新埔鎮福德街 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.9萬
中位 · 均 31.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.82589, 121.07532
一段話摘要 · In one paragraph
竹北甜心坐落於新埔鎮，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由佳群建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 14.0–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新埔鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新埔鎮
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 14.0–35.7 · 租賃 19 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 42.9 | 1,408 | 32.9 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 49.7 | 1,775 | 35.7 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 47.4 | 1,640 | 34.6 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 41.4 | 1,250 | 30.2 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 49.7 | 1,580 | 31.8 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 49.7 | 1,498 | 30.1 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 39.8 | 1,230 | 30.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 39.9 | 1,188 | 29.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 49.7 | 1,430 | 28.7 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，見其他登記 | 31.1 | 960 | 30.9 | |
| 112/11 | 七層 | 48.8 | 1,400 | 28.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 48.8 | 1,300 | 26.6 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 41.0 | 988 | 24.1 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，見其他登記 | 53.7 | 1,350 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 41.0 | 950 | 23.2 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 69.8 | 1,030 | 14.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 41.8 | 780 | 18.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 69.8 | 988 | 19.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 51.0 | 760 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 60.7 | 850 | 15.3 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 51.0 | 820 | 17.2 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 41.4 | 660 | 17.4 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 59.8 | 975 | 17.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 51.5 | 750 | 16.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 48.8 | 775 | 15.9 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，見其他登記 | 42.2 | 768 | 20.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 49.7 | 720 | 15.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 39.0 | 590 | 16.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 39.0 | 530 | 14.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 39.9 | 535 | 14.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 49.7 | 688 | 14.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 39.8 | 540 | 14.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 39.8 | 540 | 14.3 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 39.0 | 603 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，見其他登記 | 41.5 | 698 | 18.8 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，見其他登記 | 31.1 | 625 | 20.1 | |
| 108/09 | 二層 | 48.8 | 728 | 15.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 39.0 | 522 | 14.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 38.7 | 539 | 15.1 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 39.0 | 520 | 14.0 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，見其他登記 | 41.4 | 755 | 20.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 29.0 | 458 | 15.8 | |
| 108/08 | 七層 | 29.0 | 458 | 15.8 | |
| 108/08 | 九層 | 47.4 | 655 | 15.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 42.9 | 611 | 15.4 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 39.0 | 538 | 15.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 42.9 | 610 | 15.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 47.4 | 660 | 14.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 39.0 | 538 | 15.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 41.0 | 577 | 15.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 42.9 | 590 | 14.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 42.9 | 618 | 15.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 53.2 | 658 | 15.1 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 39.0 | 535 | 15.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 39.0 | 540 | 15.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 39.0 | 527 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 39.0 | 530 | 14.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 39.8 | 555 | 15.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 49.7 | 700 | 15.4 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 41.0 | 585 | 16.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 41.8 | 588 | 15.4 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 42.9 | 620 | 15.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 42.9 | 605 | 15.4 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 39.0 | 526 | 15.0 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.0 | 520 | 14.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 39.8 | 555 | 15.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 39.0 | 536 | 15.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 725 | 21.3 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 41.0 | 575 | 15.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 41.0 | 585 | 15.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 41.0 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 41.0 | 570 | 15.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 39.8 | 550 | 15.5 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 39.8 | 562 | 15.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 48.8 | 695 | 15.6 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 39.8 | 530 | 14.8 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 41.0 | 565 | 15.3 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 52.9 | 683 | 15.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 39.8 | 550 | 15.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 47.4 | 660 | 15.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 39.8 | 533 | 15.1 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 41.0 | 584 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 49.7 | 735 | 16.0 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 49.7 | 728 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 39.8 | 550 | 15.1 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 39.8 | 528 | 14.7 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 47.4 | 679 | 15.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.4 | 640 | 14.4 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 49.7 | 715 | 15.7 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 39.8 | 535 | 15.0 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 39.8 | 535 | 15.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 49.7 | 720 | 15.6 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 49.7 | 728 | 15.6 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 31.0 | 472 | 15.2 | |
| 107/10 | 八層 | 48.8 | 723 | 16.1 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 41.0 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 49.7 | 716 | 15.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 39.8 | 545 | 15.3 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 47.4 | 660 | 15.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 47.4 | 670 | 15.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 41.0 | 589 | 15.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 41.0 | 545 | 14.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 49.7 | 712 | 15.8 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 47.1 | 650 | 15.2 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 39.8 | 549 | 15.6 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 49.7 | 705 | 15.4 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 59.8 | 805 | 16.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 49.7 | 727 | 16.2 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 41.0 | 580 | 15.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 48.8 | 683 | 15.2 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 48.8 | 701 | 15.9 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 42.9 | 625 | 15.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 47.4 | 655 | 15.0 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 49.7 | 705 | 15.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 39.8 | 555 | 15.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 41.0 | 580 | 15.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 41.0 | 560 | 14.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 48.8 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 48.8 | 690 | 15.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 42.9 | 600 | 15.7 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 48.8 | 720 | 16.1 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，見其他登記 | 53.7 | 1,188 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 49.7 | 715 | 15.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 49.7 | 716 | 15.6 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 39.8 | 540 | 15.3 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 48.8 | 695 | 15.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 39.8 | 560 | 16.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 49.7 | 718 | 15.4 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 41.0 | 568 | 15.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數110 戶
棟戶規劃3棟，99戶住家，11戶店面
基地面積938 坪
建蔽率46.88%
公設比32%
車位規劃平面式117個（車位比 1:1.06）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅用地
朝向朝北、朝南
格局二房(29坪)/三房(38坪)/2+1房(31坪)/店面(33~50坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳群建設
營造廠商萬代福營造有限公司（甲級）
建築設計洪能文 建築師事務所
建造執照(107)府建字第00115號
使用執照(108)府使字第00435號
使照配對—
主要建材BWT淨水系統
長庚生技活水系統
💚5+5膠合玻璃
💛TOTO衛浴
💜林內廚具
🧡Panasonic暖風機
🖤電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？