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資產情報 · Asset intelligence

勝美有禮

台中市大里區環中東路六段　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.10558, 120.6932

一段話摘要 · In one paragraph

勝美有禮坐落於大里區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 8.2–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 8.2–38.7 · 租賃 28 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，見其他登記	32.4	956	29.5	⊕
114/11	一層，見其他登記	34.6	900	26.0	⊕
114/10	四層	38.2	1,128	29.6	⊕
114/09	八層	45.8	1,360	29.7	⊕
114/09	十一層	38.2	1,200	31.4	⊕
114/03	九層	38.0	1,300	38.7	⊕
114/02	六層	38.0	1,210	31.9	⊕
113/06	十一層	46.5	1,515	32.6	⊕
113/06	二層	45.8	1,480	35.8	⊕
113/05	十二層	38.0	1,245	32.8	⊕
113/04	十三層	38.2	1,250	32.7	⊕
113/02	一層，見其他登記	32.8	1,018	31.1	⊕
113/01	七層	38.2	1,225	32.1	⊕
112/09	十二層	38.2	1,068	28.0	⊕
112/09	八層	45.8	1,430	31.2	⊕
112/07	九層	38.2	1,000	26.2	⊕
111/12	一層，見其他登記	32.0	960	30.0	⊕
111/11	八層	38.2	1,020	26.7	⊕
111/10	十二層	54.4	1,400	25.8	⊕
111/10	二層	38.0	1,025	27.0	⊕
111/08	十四層	45.8	1,350	29.5	⊕
111/06	十一層	3.8	17	—	⊕▲
111/06	十二層	46.5	1,350	29.0	⊕
111/04	十四層	38.0	1,050	27.6	⊕
111/02	十五層	38.0	950	25.0	⊕
110/10	九層	38.0	910	23.9	⊕
110/08	一層，見其他登記	35.1	1,088	31.0	⊕
110/07	九層	54.4	1,120	20.6	⊕
110/07	六層	38.0	800	21.1	⊕
110/06	十五層	45.8	927	20.2	⊕
110/06	八層	38.0	800	21.1	⊕
110/04	三層	46.5	970	20.9	⊕
110/04	七層	38.2	850	22.3	⊕
110/03	十四層	38.2	820	21.5	⊕
110/03	六層	38.0	785	20.7	⊕
110/03	七層	38.0	820	21.6	⊕
110/02	八層	38.2	813	21.3	⊕
110/02	九層	38.0	850	22.4	⊕
110/02	一層，見其他登記	35.1	880	25.1
110/01	九層	45.8	920	20.1	⊕
110/01	十層	46.5	920	19.8	⊕
109/12	十五層	38.0	798	21.0	⊕
109/12	十層	46.3	950	20.5	⊕
109/11	十一層	45.8	860	18.8	⊕
109/10	七層	45.8	938	22.0	⊕
109/10	十五層	38.2	800	21.0	⊕
109/08	十四層	38.2	683	20.2	⊕◷
109/08	五層	45.8	770	18.3	⊕
109/08	十層	54.4	915	19.4	⊕
109/06	七層	46.5	813	18.9	⊕◷
109/06	五層	46.5	835	19.7	⊕◷
109/06	十四層	38.2	683	20.2	⊕◷
109/06	四層	46.5	820	19.4	⊕◷
109/06	六層	46.5	796	18.2	⊕◷
109/06	五層	38.4	645	18.9	⊕◷
109/06	三層	46.5	840	19.6	⊕◷
109/06	七層	76.3	686	8.7	⊕◷
109/06	六層	76.0	678	8.5	⊕◷
109/06	七層	76.3	698	8.7	⊕◷
109/06	六層	76.0	674	8.6	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	67.0	661	9.5	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	67.0	693	10.0	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	32.0	710	25.7	⊕
109/06	十層	46.5	799	18.8	⊕
109/06	一層，見其他登記	32.8	738	26.4	⊕
109/06	二層	38.2	750	22.1	⊕
109/05	四層	46.2	755	17.6	⊕◷
109/05	十五層	38.0	680	19.9	⊕◷
109/05	十四層	45.8	830	19.4	⊕◷
109/05	十三層	38.0	700	20.2	⊕◷
109/05	五層	46.5	780	18.0	⊕◷
109/05	六層	46.5	765	17.9	⊕◷
109/05	十二層	46.3	850	19.7	⊕◷
109/05	十五層	38.0	695	20.0	⊕◷
109/05	十二層	38.2	688	20.0	⊕◷
109/05	三層	38.2	663	19.5	⊕◷
109/05	十三層	38.2	696	20.3	⊕◷
109/05	八層	38.0	680	19.8	⊕◷
109/05	三層	45.8	773	18.2	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	69.4	790	11.2	⊕
109/04	四層	46.5	780	17.7	⊕◷
109/04	十五層	46.3	820	19.4	⊕◷
109/04	七層	45.8	810	18.9	⊕◷
109/04	二層	38.2	760	22.1	⊕◷
109/04	三層	46.5	798	18.2	⊕◷
109/04	十五層	45.8	820	19.2	⊕◷
109/04	十四層	46.3	850	19.7	⊕◷
109/04	七層	46.5	818	18.7	⊕◷
109/04	十二層	46.5	825	18.9	⊕◷
109/04	三層	46.3	799	18.6	⊕◷
109/04	十一層	38.2	705	20.2	⊕◷
109/03	二層	46.3	788	18.6	⊕◷
109/03	二層	45.8	795	18.5	⊕◷
109/03	十層	45.8	818	19.1	⊕◷
109/03	五層	38.0	660	19.2	⊕◷
109/03	九層	38.2	698	20.0	⊕◷
109/03	五層	45.8	765	18.0	⊕◷
109/03	三層	38.0	670	19.2	⊕◷
109/03	三層	38.2	675	19.6	⊕◷
109/03	十層	38.2	698	20.0	⊕◷
109/03	十四層	54.4	931	19.3	⊕◷
109/03	十一層	54.4	930	19.3	⊕◷
109/03	十四層	45.8	800	19.2	⊕◷
109/03	六層	38.2	686	19.6	⊕◷
109/03	三層	46.3	805	18.8	⊕
109/03	一層，見其他登記	35.1	785	26.4	⊕
109/02	十五層	38.2	688	20.0	⊕◷
109/02	十五層	46.7	825	19.2	⊕◷
109/02	十二層	54.4	918	19.5	⊕◷
109/02	十三層	46.5	828	19.0	⊕◷
109/02	四層	46.3	816	18.8	⊕◷
109/02	十一層	38.0	678	20.1	⊕◷
109/02	十三層	46.3	820	19.4	⊕◷
109/02	十三層	38.0	682	19.9	⊕
109/02	十一層	46.3	835	19.6	⊕◷
109/02	七層	46.3	830	19.5	⊕◷
109/01	五層	38.2	675	19.6	⊕◷
109/01	九層	46.5	815	19.0	⊕◷
109/01	十一層	46.3	838	19.7	⊕◷
109/01	五層	46.3	810	18.9	⊕◷
109/01	六層	45.8	800	18.9	⊕◷
109/01	十二層	46.3	838	19.4	⊕◷
109/01	三層	45.8	788	18.6	⊕◷
109/01	四層	38.2	668	19.7	⊕◷
109/01	十五層	46.1	800	19.1	⊕◷
109/01	二層	45.8	810	19.2	⊕
108/12	四層	45.8	788	18.6	⊕◷
108/12	九層	46.3	825	19.6	⊕◷
108/12	十層	46.3	850	19.7	⊕◷
108/12	八層	46.5	815	19.0	⊕◷
108/12	二層	91.6	763	8.2	⊕◷
108/12	二層	38.0	645	19.0	⊕◷
108/12	十五層	55.1	930	18.9	⊕◷
108/12	十層	46.3	830	19.4	⊕◷
108/12	六層	38.0	655	19.4	⊕◷
108/12	四層	46.3	785	18.5	⊕◷
108/12	十四層	46.5	820	19.1	⊕◷
108/12	二層	46.3	880	20.8	⊕◷
108/12	一層，見其他登記	32.3	705	26.1	⊕
108/12	一層，見其他登記	34.2	779	26.2	⊕
108/11	十三層	55.1	898	19.1	⊕◷
108/11	四層	38.2	660	19.4	⊕◷
108/11	八層	45.8	793	19.0	⊕◷
108/11	十一層	38.0	686	20.1	⊕◷
108/11	八層	46.5	808	18.8	⊕◷
108/11	八層	38.0	688	20.1	⊕◷
108/11	一層，見其他登記	67.6	1,251	21.0	⊕◷
108/11	九層	38.0	670	19.9	⊕◷
108/11	九層	45.8	810	19.2	⊕◷
108/11	九層	45.8	812	19.2	⊕◷
108/11	五層	46.3	805	18.8	⊕◷
108/11	九層	38.2	688	20.3	⊕◷
108/11	八層	46.3	815	19.3	⊕◷
108/11	十二層	38.0	675	20.0	⊕
108/10	一層，見其他登記	76.2	1,388	21.1	⊕◷
108/10	十三層	46.2	800	19.1	⊕◷
108/10	三層	45.8	775	18.5	⊕◷
108/10	二層	55.1	980	21.0	⊕◷
108/10	三層	45.8	763	18.2	⊕◷
108/10	十四層	38.0	675	20.0	⊕◷
108/10	八層	38.2	688	20.3	⊕◷
108/10	二層	45.8	805	19.3	⊕◷
108/10	八層	46.3	820	19.2	⊕◷
108/10	十一層	46.5	818	19.0	⊕◷
108/10	三層	29.4	580	19.7	◷
108/10	十四層	54.9	958	19.7	⊕◷
108/10	十層	38.0	680	19.9	⊕
108/09	七層	45.8	786	18.8	⊕◷
108/09	七層	45.8	796	19.1	⊕◷
108/09	十一層	54.8	896	19.1	⊕◷
108/09	四層	45.8	780	18.7	⊕◷
108/09	八層	45.8	800	18.9	⊕◷
108/09	七層	38.2	675	19.9	⊕◷
108/09	十五層	45.8	788	18.9	⊕◷
108/09	四層	45.8	743	17.7	⊕◷
108/09	十層	38.0	688	20.1	⊕◷
108/09	六層	46.3	796	18.8	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	43.6	905	26.2	⊕
108/09	二層	46.5	916	21.6	⊕
108/09	八層	38.2	686	19.9	⊕
108/08	六層	45.8	780	18.1	⊕◷
108/08	十三層	54.4	919	19.6	⊕◷
108/08	十二層	54.4	885	19.2	⊕◷
108/08	十三層	54.4	919	19.6	⊕◷
108/08	十五層	54.4	898	19.2	⊕◷
108/08	十四層	38.2	686	20.3	⊕◷
108/08	十五層	46.5	806	18.7	⊕◷
108/08	十二層	45.8	800	19.2	⊕◷
108/08	十四層	46.5	830	19.4	⊕◷
108/08	十二層	45.8	806	19.4	⊕◷
108/08	十層	46.5	800	18.8	⊕◷
108/08	五層	38.2	660	19.4	⊕◷
108/08	二層	38.0	675	20.0	⊕◷
108/08	九層	46.3	780	18.3	⊕◷
108/08	八層	45.8	808	19.2	⊕◷
108/07	七層	46.3	805	19.0	⊕◷
108/07	九層	38.0	672	19.9	⊕◷
108/07	十三層	45.8	795	19.1	⊕◷
108/07	五層	45.8	780	18.7	⊕◷
108/07	十一層	45.8	795	19.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數180 戶

棟戶規劃2棟，170戶住家，10戶店面

基地面積1,199 坪

建蔽率36.75%

公設比32–34%

車位規劃平面式200個（車位比 1:1.11）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103中都建字第01902號

使用執照109中都使字第01142號

使照配對✓ 180 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材廚房-櫻花三機衛浴-TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？