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資產情報 · Asset intelligence

同成馥

彰化縣彰化市埔內街　·　32 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.0582529, 120.5393881

一段話摘要 · In one paragraph

同成馥坐落於彰化市，是一處 32 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由名悅建設股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 26.9–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 26.9–31.6 · 租賃 20 筆（1203 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	一層	57.0	1,470	28.7	⊕◷
113/02	九層	54.6	1,530	31.6	⊕◷
112/12	八層	54.6	1,513	31.4	⊕◷
112/06	七層	54.4	1,523	31.5	⊕◷
112/05	一層	56.8	1,425	28.0	⊕◷
112/05	六層	54.4	1,510	31.2	⊕◷
112/03	二層	54.6	1,350	27.8	⊕◷
111/12	二層	54.4	1,390	28.7	⊕◷
111/12	九層	54.4	1,430	29.6	⊕◷
111/12	九層	54.4	1,445	30.1	⊕◷
111/09	三層	54.6	1,345	27.4	⊕◷
111/09	八層	58.6	1,475	30.1	⊕◷
111/08	四層	54.4	1,335	27.6	⊕◷
111/08	七層	54.6	1,415	29.0	⊕◷
111/08	九層	65.3	1,590	29.7	⊕◷
111/07	四層	54.6	1,323	27.1	⊕◷
111/07	四層	54.6	1,340	27.5	⊕◷
111/07	六層	54.6	1,367	28.1	⊕◷
111/07	六層	54.4	1,355	28.0	⊕◷
111/07	六層	54.6	1,408	29.0	⊕◷
111/07	七層	54.4	1,388	28.5	⊕◷
111/07	七層	54.6	1,415	29.0	⊕◷
111/07	八層	64.4	1,590	30.3	⊕◷
111/07	五層	54.4	1,355	27.9	⊕◷
111/07	四層	54.4	1,330	27.4	⊕◷
111/07	五層	54.4	1,375	28.2	⊕◷
111/07	五層	54.6	1,375	28.1	⊕◷
111/07	五層	54.6	1,380	28.4	⊕◷
111/07	三層	54.6	1,350	27.7	⊕◷
111/07	八層	54.4	1,399	28.9	⊕◷
111/06	三層	54.4	1,315	26.9	⊕◷
111/03	三層	64.4	1,455	27.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數32 戶

棟戶規劃1棟，32戶住家

基地面積362 坪

建蔽率45.55%

公設比32–33%

車位規劃平面式35個（車位比 1:1.09）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南

格局三房(43.2~45.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名悅建設股份有限公司

營造廠商皇富營造有限公司

建築設計豐國建築師事務所

建造執照111府建管(建)字第0072691號

使用執照—

使照配對—

主要建材※因疫情關係採預約制鑑賞，請來電預約時間，由專人為您詳細介紹※

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？