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資產情報 · Asset intelligence

銀河水都

新北市永和區成功路二段227號　·　425 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

74.1萬

中位 · 均 69.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

425戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層

位置 · Location

座標 24.9954637, 121.5266451

一段話摘要 · In one paragraph

銀河水都坐落於永和區，是一處 425 戶的 RC造社區（地上28層），由漢永建設興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 74.1 萬，成交區間 32.0–78.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 53.1 萬/坪 · 區間 32.0–78.7 · 租賃 140 筆（934 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	55.8	310	5.6	⊕▲
114/10	十三層	53.5	3,150	69.0	⊕
114/07	六層	63.0	3,650	59.0	⊕
114/06	十九層	40.7	2,950	74.8	⊕
114/05	十九層	20.6	1,620	78.7
113/12	十二層	40.7	2,950	75.4	⊕
113/08	十五層	65.5	4,268	74.4	⊕
113/07	三層	71.3	3,600	53.3	⊕
113/06	十一層	35.6	2,492	70.0
113/04	五層	21.2	1,600	75.5
113/03	二層	56.6	3,068	60.0	⊕
113/03	十五層	21.1	1,565	74.1
113/02	二十五層	71.3	4,770	76.0	⊕▲
112/12	二十六層	20.6	1,500	72.8
112/12	十層	39.8	2,608	67.1	⊕
112/12	三層	36.9	2,450	66.4
112/12	二十七層	71.0	3,850	61.2	⊕
112/11	七層	44.9	2,500	55.6
112/11	十九層	20.6	1,468	71.3
112/09	八層	52.3	2,708	51.8
112/09	十七層	47.9	2,530	62.5	⊕
112/06	七層	47.5	2,560	54.5	⊕
112/05	二十五層	20.6	1,460	70.9
112/05	二十三層	64.0	3,440	62.0	⊕
112/04	九層	35.9	2,120	59.0
112/03	二十六層	63.7	3,050	55.4	⊕
111/12	二十三層	20.6	1,450	70.4
111/09	十七層	21.1	1,412	66.9
111/09	二十四層	20.6	1,460	70.9
111/06	二十一層	35.9	2,233	62.2
111/06	二十七層	21.1	1,488	70.5
111/03	七層	44.9	2,785	62.0
111/03	二十六層	20.6	1,450	70.4
111/03	十四層	40.1	2,300	57.4	⊕
111/03	二十七層	64.1	3,390	52.9	⊕
111/01	三層	41.2	2,380	58.9	⊕
111/01	二十層	40.7	2,470	62.8	⊕
110/12	十四層	71.0	3,750	52.8	⊕
110/11	五層	21.2	1,340	63.3
110/10	十四層	48.7	2,438	58.6	⊕
110/10	二十八層	47.8	2,470	51.7	⊕
110/09	十四層	20.6	1,288	62.5
110/08	二十層	21.1	1,330	63.0
110/08	八層	64.4	3,400	57.5	⊕
110/08	十四層	43.3	2,388	55.2
110/07	六層	63.0	2,800	44.5	⊕
110/07	十九層	65.8	3,368	58.5	⊕
110/07	二十三層	20.6	1,300	63.1
110/03	四層	21.2	1,250	59.0
110/02	十二層	64.5	3,145	54.4	⊕
109/12	二十七層	40.6	2,436	60.0	⊕
109/10	二十七層	47.8	2,220	53.9	⊕
109/09	八層	35.7	1,910	53.6
109/09	十層	39.8	2,120	53.3	⊕
109/08	十六層	39.8	2,250	56.9	⊕
109/07	七層	64.4	2,850	44.2	⊕
109/07	二層	45.4	2,150	47.3
109/07	十六層	64.4	3,080	54.2	⊕
109/05	二十八層	20.6	1,170	56.8
109/05	二十四層	57.0	2,600	52.4	⊕
109/03	七層	71.2	3,200	50.0	⊕
109/01	十二層	71.5	3,160	44.2	⊕
109/01	十一層	20.7	1,073	52.0
108/12	二十三層	35.5	1,938	54.5
108/11	四層	20.7	1,075	52.1
108/11	十三層	53.5	2,480	53.3	⊕
108/07	十三層	65.7	3,046	46.4	⊕
108/06	二十五層	20.6	1,173	57.0
108/06	二十四層	36.4	1,950	53.5
108/05	十四層	21.1	1,138	53.9
108/05	二十五層	35.6	1,880	52.8
108/04	二十二層	36.5	1,950	53.5
108/04	二十八層	83.5	3,550	42.5	⊕
108/01	七層	64.4	2,875	44.6	⊕
107/11	七層	20.7	1,120	54.2
107/10	十六層	71.0	3,075	43.3	⊕
107/09	六層	20.7	1,138	55.1
107/04	三層	53.7	2,388	44.5
107/02	八層	36.5	1,880	51.5
107/01	二十三層	64.0	2,610	45.9	⊕
107/01	十六層	64.4	2,900	45.0	⊕
106/12	十九層	65.7	3,200	48.7	⊕
106/11	九層	20.7	1,080	52.3
106/10	二層	45.4	2,058	45.3
106/08	八層	71.2	3,100	48.3	⊕
106/07	十二層	55.8	305	5.5	⊕▲
106/06	二十二層	21.1	1,136	53.8
106/06	十八層	21.1	1,140	54.0
106/04	五層	21.2	1,100	51.9
106/04	十五層	47.9	2,158	45.1	⊕
106/04	二十二層	21.1	1,100	52.1
106/03	二十三層	40.6	1,938	47.7	⊕
106/02	十六層	35.7	1,850	51.9
105/12	七層	71.0	3,095	43.6	⊕
105/10	二十六層	20.6	968	47.0
105/10	二十一層	21.1	1,125	53.3
105/09	六層	39.8	1,808	47.3	⊕
105/06	二十一層	47.9	2,075	43.4	⊕
105/05	七層	47.8	1,868	39.1	⊕
105/05	十八層	21.1	1,020	48.3
105/03	十四層	21.1	968	45.8
105/02	二十三層	35.5	1,858	52.3
105/01	二十七層	76.7	3,218	42.0	⊕▲
104/12	二十七層	55.6	2,465	44.3	⊕
104/11	十層	48.7	2,000	41.1	⊕
104/11	四層	49.2	855	17.4	⊕▲
104/11	五層	57.6	955	16.6	⊕▲
104/09	二十七層	40.6	2,338	57.6	⊕
104/08	十九層	71.0	3,540	49.9	⊕
104/07	十二層	65.7	2,970	45.2	⊕
104/07	十三層	36.4	1,950	53.5
104/07	六層	20.7	1,150	55.7
104/05	十二層	64.7	3,000	46.3	⊕
103/11	七層	20.7	1,200	58.1
103/11	九層	58.3	3,030	52.0	⊕
103/10	二層	37.1	1,820	49.0
103/10	二十七層，二十八	110.9	4,500	40.6	⊕
103/09	二十七層，二十八	97.8	5,550	56.7	⊕
103/09	十八層	24.8	1,395	56.3	⊕
103/08	十八層	36.5	1,900	52.1
103/08	十八層	47.9	2,220	46.4	⊕
103/08	十七層	47.9	2,140	44.7	⊕
103/06	二層	58.8	3,068	52.2
103/05	十五層	21.1	1,150	54.4
103/04	二層	59.0	2,700	45.8
103/03	六層	20.6	1,130	54.8
103/03	九層	20.6	1,146	55.6
102/12	七層	71.0	3,008	42.4	⊕
102/12	二十三層	20.6	1,153	56.0
102/11	十層	71.0	2,900	40.8	⊕
102/10	十四層	64.4	2,920	45.3	⊕
102/09	八層	35.7	1,860	52.2
102/09	十六層	35.7	1,888	52.9
102/09	二十六層	32.8	1,380	42.1	⊕
102/08	二十六層	58.8	3,000	51.0
102/08	十六層	55.5	2,505	45.1	⊕
102/08	二十八層	21.1	1,160	54.9
102/07	八層	64.4	2,802	43.5	⊕
102/06	十四層	71.2	3,050	42.8	⊕
102/06	十三層	36.4	1,830	50.2
102/05	十八層	55.5	2,508	45.2	⊕
102/04	十二層	35.7	1,840	51.6
102/03	二十五層	20.6	1,045	50.7
102/02	四層	21.2	1,010	47.7
101/12	二十七層	21.1	1,046	49.5
101/12	六層	77.9	3,000	38.5	⊕
101/12	五層	21.2	968	45.7
101/10	十七層	35.9	1,688	47.0
101/07	六層	47.5	1,960	41.3	⊕
101/07	二層	59.0	1,887	32.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層

總戶數425 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,071 坪

建蔽率44.81%

公設比23.92%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北

格局一房(20.59~59.01坪)/二房(20.59~53.52坪)/三房(20.59~71.01坪)/四房(43.13~77.91坪)/五房(52.22~85.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢永建設

營造廠商志偉營造

建築設計三門聯合

建造執照87永建字00012號

使用執照95永使字00336號等2個

使照配對✓ 425 戶供公眾使用停車空間.店舖.集

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？