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資產情報 · Asset intelligence

豐原第一家

台中市豐原區中正路693號　·　635 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.1 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

635戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.249087201547, 120.701888110816

一段話摘要 · In one paragraph

豐原第一家坐落於豐原區，是一處 635 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由瑞友建設有限公司興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 0.7–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 11.7 萬/坪 · 區間 0.7–26.7 · 租賃 1173 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	25.4	555	21.8
114/10	二層	29.6	600	20.3
114/09	十六層	33.3	630	18.9	⊕
114/03	十一層	29.8	685	23.0
114/03	六層	29.4	400	13.6	▲
114/02	九層	30.2	600	19.8
114/02	十二層	29.8	536	18.0
114/01	十五層	29.6	570	19.3
113/12	十四層	25.0	550	22.0
113/12	十四層	29.6	420	14.2
113/12	二層	29.9	680	22.8
113/11	十六層	28.5	628	22.0
113/10	十六層	30.9	640	20.7
113/09	九層	29.6	625	21.1
113/07	十一層	25.4	680	26.7
113/07	十六層	29.7	568	19.1
113/07	二層	30.2	680	22.5
113/06	四層	29.6	600	20.3
113/06	二層	29.6	560	18.9
113/06	三層	23.3	512	22.0
113/06	十一層	29.8	505	17.0
113/06	十層	28.5	690	24.3
113/05	三層	32.2	730	22.7	⊕
113/04	六層	32.5	750	23.1	⊕
113/04	五層	29.6	628	21.2
113/03	五層	29.6	620	20.9
113/03	十層	27.1	640	23.6
113/03	四層	29.6	710	24.0
113/02	六層	33.3	700	21.0	⊕
113/02	八層	25.4	555	21.8
113/01	十五層	26.7	555	20.8
112/12	十一層	46.5	500	10.8	⊕▲
112/12	十一層	29.7	630	21.2
112/12	九層	29.6	650	21.9
112/10	十五層	29.7	660	22.2
112/09	十二層	61.2	820	13.4	⊕
112/09	五層	29.6	555	18.7
112/09	九層	36.7	396	10.8
112/07	六層	29.6	600	20.3
112/05	十五層	29.7	460	15.5
112/05	十五層	32.9	770	23.4	⊕
112/05	六層	29.6	580	19.6
112/04	十二層	23.3	490	21.0
112/04	九層	28.5	485	17.0
112/04	十六層	27.3	545	20.0
112/04	十三層	29.6	590	19.9
112/03	七層	29.5	600	20.3	▲
112/02	八層	28.5	420	14.8	▲
112/02	十五層	29.9	468	15.6
112/02	十六層	29.8	562	18.9
112/01	八層	38.6	690	17.9
112/01	十五層	29.6	500	16.9
112/01	十一層	29.7	550	18.5
112/01	十一層	29.6	400	13.5	▲
111/12	十層	29.6	585	19.8
111/12	十六層	27.3	488	17.9
111/10	十四層	25.4	460	18.1
111/10	四層	32.2	616	19.1
111/10	六層	32.3	575	17.8	⊕
111/09	十二層	23.3	450	19.3
111/07	二層	25.0	510	20.4
111/06	一層	31.5	720	22.8	⊕
111/06	三層	25.0	350	14.0
111/06	六層	25.7	460	17.9
111/05	十五層	32.9	430	13.1	⊕
111/04	十六層	29.7	485	16.3
111/03	八層	38.6	608	15.7
111/02	七層	25.0	390	15.6
111/01	四層	25.6	410	16.0
111/01	十一層	29.6	508	17.2
110/12	四層	27.1	350	12.9
110/12	五層	27.0	375	13.9
110/12	十層	25.4	518	20.4
110/11	十層	27.1	560	20.6
110/11	八層	46.4	750	16.2	⊕
110/11	一層	31.5	450	14.3
110/10	四層	23.3	425	18.3
110/09	四層	29.6	498	16.8
110/09	九層	30.2	380	12.6
110/06	六層	23.3	415	17.8
110/06	七層	29.6	450	15.2
110/06	六層	29.6	438	14.8
110/06	四層	41.9	579	13.8	⊕
110/05	十二層	29.6	440	14.9
110/04	十層	29.6	450	15.2
110/04	十六層	29.7	435	14.7
110/04	十六層	32.3	525	16.3	⊕
110/04	十六層	28.7	485	16.9	⊕
110/01	四層	26.7	385	14.4
110/01	一層，二層，騎樓	99.7	1,258	12.6	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	66.5	1,045	15.7
109/12	十五層	29.9	450	15.0
109/12	十六層	28.5	120	4.2	▲
109/11	十二層	25.0	430	17.2
109/10	十四層	25.0	280	11.2
109/10	十層	29.6	368	12.4
109/10	十二層	25.0	368	14.7
109/10	十二層	25.0	430	17.2
109/09	二層	32.2	400	12.4	⊕
109/09	九層	29.4	390	13.2
109/08	十一層	29.6	396	13.4
109/08	五層	29.6	365	12.3
109/08	五層	32.3	500	15.5	⊕
109/08	九層	32.9	435	13.2	⊕
109/07	十二層	32.2	436	13.5	⊕
109/07	六層	36.7	500	13.6	⊕
109/06	十二層	29.6	400	13.5
109/05	八層	29.6	360	12.2
109/03	十五層	25.0	270	10.8
109/03	十層	30.2	350	11.6
109/03	十二層	25.0	285	11.4
109/03	十二層	25.0	285	11.4
109/03	一層	29.3	460	15.7
109/02	十一層	29.6	380	12.9
109/02	五層	29.6	450	15.2
109/02	二層	28.5	384	13.5
109/01	十層	29.9	325	10.9
109/01	三層	32.1	428	13.3	⊕
108/12	十五層	32.2	350	10.9	⊕
108/12	十五層	29.8	360	12.1
108/11	六層	29.6	358	12.1
108/11	六層	29.4	350	11.9	▲
108/11	十三層	29.6	410	13.9
108/11	二層	29.6	390	13.2
108/11	三層	32.2	405	12.6	⊕
108/10	四層	41.9	530	12.6	⊕
108/07	三層	30.9	400	12.9
108/07	一層	25.1	350	14.0	▲
108/07	二層	28.5	336	11.8
108/07	五層	29.6	383	13.0
108/07	五層	29.6	330	11.2
108/07	十層	29.6	370	12.5
108/06	五層	29.6	350	11.8
108/06	五層	29.6	362	12.2
108/06	二層	28.5	300	10.5
108/06	十層	32.2	441	13.7	⊕
108/05	十層	27.1	420	15.5
108/05	十四層	38.6	468	12.1
108/04	十一層	23.3	240	10.3
108/04	十五層	30.3	336	11.1
108/04	四層	28.5	350	12.3
108/04	七層	29.6	345	11.7
108/04	一層，二層，騎樓	99.7	1,100	11.0	⊕
108/03	十三層	29.8	373	12.5
108/03	十二層	61.2	585	9.6
108/03	三層	25.4	250	9.8
108/03	四層	29.6	320	10.8
108/03	十五層	25.4	338	13.3
108/02	十四層	29.6	360	12.2	▲
108/01	十層	27.1	290	10.7
107/12	十層	29.6	286	9.7
107/12	十四層	29.6	335	11.3
107/12	十二層	50.0	430	8.6	▲
107/12	十一層	30.2	350	11.6
107/09	十二層	29.6	355	12.0
107/08	二層	23.6	262	11.1
107/08	二層	32.2	420	13.1	⊕
107/08	十四層	38.6	368	9.5
107/07	四層	29.9	426	14.3
107/07	三層	29.6	320	10.8
107/05	九層	29.6	300	10.1	▲
107/05	十六層	30.7	322	10.5
107/04	一層	13.9	200	14.4
107/04	九層	29.6	345	11.7
107/03	二層	25.0	198	7.9
107/03	三層	48.6	520	10.7	⊕
107/02	十五層	27.6	410	14.8	⊕
107/01	七層	30.7	375	12.2
107/01	四層	23.3	262	11.3
107/01	十五層	25.0	345	13.8
107/01	十六層	28.7	325	11.3	⊕
107/01	十五層	29.6	342	11.6
106/12	九層	45.9	488	10.6	⊕
106/12	五層	30.7	359	11.7
106/11	十四層	36.0	388	10.8	⊕
106/11	十五層	27.6	318	11.5	⊕
106/11	六層	28.5	160	5.6	▲
106/11	十六層	30.2	325	10.7
106/10	二層	32.2	390	12.1	⊕
106/08	十一層	29.6	308	10.4
106/08	三層	29.6	330	11.2
106/08	十四層	36.0	265	7.4
106/08	四層	28.5	350	12.3
106/08	十五層	23.3	250	10.7
106/08	十一層	27.1	300	11.1	▲
106/08	十一層	26.7	250	9.4	▲
106/07	十三層	29.8	286	9.6
106/07	九層	30.2	352	11.6
106/07	三層	29.9	466	15.6
106/07	十層	32.5	415	12.8	⊕
106/06	十六層	27.1	348	12.8
106/05	四層	25.6	250	9.7
106/04	一層，二層，騎樓	99.7	960	9.6	⊕
106/04	十一層	45.9	400	8.7	⊕
106/04	十層	43.8	465	10.6
106/03	十六層	30.7	450	14.7
106/03	十六層	29.7	330	11.1
106/02	四層	25.6	212	8.3
106/02	十五層	46.5	400	8.6	⊕
106/01	三層	29.6	360	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數635 戶

棟戶規劃5棟

基地面積6,289 坪

建蔽率53.96%

公設比20.69%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東、朝西北、朝東南

格局二房(11.59~99.67坪)/三房(14.79~79.81坪)/四房(29.58~43.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞友建設有限公司

營造廠商家大營造有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(080)工建建字第03762號

使用執照080工建使字第03762號

使照配對✓ 635 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？