Intel · Property / 新北市 / 淡水區 / 凱旋世紀
資產情報 · Asset intelligence
凱旋世紀
新北市淡水區義山路一段216號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 30.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.190849, 121.438275
一段話摘要 · In one paragraph
凱旋世紀坐落於淡水區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由興格建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 19.3–31.9 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 19.3–31.9 · 租賃 158 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 七層 | 40.1 | 1,280 | 31.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十五層 | 69.7 | 1,950 | 28.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 39.0 | 1,208 | 31.0 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 39.2 | 1,230 | 31.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 62.0 | 1,680 | 27.1 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 39.0 | 888 | 22.8 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 62.0 | 1,560 | 25.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 61.7 | 1,588 | 25.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 39.0 | 921 | 23.6 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 39.2 | 905 | 25.4 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 62.0 | 1,350 | 21.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 39.0 | 815 | 20.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 56.9 | 1,240 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 62.0 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 56.9 | 1,150 | 20.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 62.0 | 1,315 | 21.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 64.7 | 1,435 | 22.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 40.1 | 818 | 20.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 39.2 | 835 | 21.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 56.6 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 62.0 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 40.1 | 805 | 20.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 62.0 | 1,240 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 69.7 | 1,436 | 20.6 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 39.2 | 850 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 39.2 | 810 | 20.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 39.2 | 818 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 39.0 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 40.1 | 801 | 20.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 39.2 | 800 | 20.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 62.0 | 1,286 | 20.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 62.0 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 39.2 | 816 | 20.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 39.0 | 809 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.2 | 757 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 62.0 | 1,264 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 39.0 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 39.0 | 785 | 20.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 56.6 | 1,093 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 39.0 | 794 | 20.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 39.0 | 819 | 21.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 62.0 | 1,334 | 21.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 39.2 | 897 | 22.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 62.0 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 39.2 | 800 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 57.8 | 1,230 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 39.0 | 830 | 21.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 62.0 | 1,350 | 21.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 40.1 | 800 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 62.0 | 1,325 | 21.4 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 62.0 | 1,300 | 21.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 39.0 | 908 | 23.3 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 52.8 | 1,073 | 20.3 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 39.0 | 817 | 20.9 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 39.2 | 798 | 20.3 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 62.0 | 1,400 | 22.6 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 62.0 | 1,230 | 19.8 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 62.0 | 1,272 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 62.0 | 1,480 | 23.9 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 62.0 | 1,530 | 24.7 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，騎樓 | 75.7 | 6,152 | 81.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 62.5 | 1,655 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 61.7 | 1,541 | 28.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 39.0 | 1,000 | 28.1 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，騎樓 | 69.9 | 5,593 | 80.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 56.1 | 1,463 | 26.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 62.0 | 1,511 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 40.1 | 983 | 27.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1幢，1棟
基地面積420 坪
建蔽率37.84%
公設比31.12%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西
格局二房(31.63坪)/三房(45.38~51.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興格建設股份有限公司
營造廠商賀易營造有限公司
建築設計陳鴻明
建造執照102淡建字第00141號
使用執照104淡使字第00536號
使照配對✓ 55 戶 金融業、事務所及工商服務業、
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？