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資產情報 · Asset intelligence

遠見云峰

高雄市三民區德旺街198號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 45.1 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.646164393109, 120.289843061891

一段話摘要 · In one paragraph

遠見云峰坐落於三民區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由日宇建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 39.7–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 46.3 萬/坪 · 區間 39.7–48.8 · 租賃 13 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	63.1	2,888	48.0	⊕
114/12	十五層	57.6	2,510	46.3	⊕
114/12	二十層	57.6	2,558	46.7	⊕
114/11	十一層	57.6	2,440	44.6	⊕
114/11	五層	57.3	2,500	46.3	⊕
114/11	三層	57.6	2,188	39.7	⊕
114/11	十一層	57.3	2,412	44.5	⊕
114/11	四層	68.3	2,765	42.1	⊕
114/11	十七層	63.1	2,849	47.6	⊕
114/11	四層	57.3	2,200	40.2	⊕
114/11	十八層	68.3	3,170	48.6	⊕
114/11	十八層	57.6	2,535	46.6	⊕
114/11	二十二層	57.3	2,550	47.1	⊕
114/11	十三層	57.3	2,519	46.5	⊕
114/10	十四層	71.6	3,040	45.9	⊕
114/10	十八層	63.1	2,860	47.5	⊕
114/10	十六層	57.3	2,510	46.3	⊕
114/10	十六層	57.3	2,508	46.3	⊕
114/10	十六層	63.1	2,835	47.3	⊕
114/10	十六層	68.3	3,142	48.4	⊕
114/10	七層	68.3	2,888	44.3	⊕
114/10	十層	57.3	2,382	43.9	⊕
114/10	十層	57.6	2,398	44.0	⊕
114/10	十五層	63.1	2,838	47.4	⊕
114/10	十七層	57.3	2,500	46.3	⊕
114/10	二十層	63.1	2,855	47.7	⊕
114/09	五層	57.6	2,535	46.8	⊕
114/09	二十層	76.8	3,450	48.8	⊕
114/09	四層	63.1	2,486	41.1	⊕
114/09	十一層	63.1	2,723	45.4	⊕
114/09	四層	57.6	2,190	39.7	⊕
114/09	六層	63.1	2,620	43.1	⊕
114/09	十三層	63.1	2,832	47.0	⊕
114/09	七層	57.3	2,295	42.1	⊕
114/09	二十一層	57.3	2,535	46.8	⊕
114/09	十五層	57.3	2,508	46.3	⊕
114/09	十八層	57.3	2,540	47.1	⊕
114/09	十四層	57.3	2,488	46.1	⊕
114/08	八層	57.6	2,345	42.7	⊕
114/08	三層	57.3	2,249	41.6	⊕▲
114/08	二十層	57.3	2,520	46.5	⊕
114/08	六層	57.6	2,268	41.3	⊕
114/08	七層	57.6	2,306	42.1	⊕
114/08	九層	63.1	2,600	43.6	⊕▲
114/08	十層	63.1	2,700	45.0	⊕
114/08	三層	71.6	2,719	41.7	⊕▲
114/08	六層	57.3	2,265	41.3	⊕
114/08	八層	57.3	2,345	42.6	⊕
114/08	六層	68.3	2,848	43.4	⊕
114/07	七層	63.1	2,608	43.2	⊕
114/07	八層	63.1	2,509	42.3	⊕▲
114/07	二十一層	94.4	3,311	36.5	⊕▲
114/07	二十二層	101.0	4,792	51.1	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，1戶店面

基地面積634 坪

建蔽率32.45%

公設比35%

車位規劃平面式89個（車位比 1:1.09）

屋齡— 年

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(48~54坪)/3+1房(59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日宇建設有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第02705號

使用執照(114)高市工建築使字第00501號

使照配對—

主要建材RC 鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？