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資產情報 · Asset intelligence

廣豐公園二期

桃園市八德區公園路51號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 35.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964886812943, 121.297290567913

一段話摘要 · In one paragraph

廣豐公園二期坐落於八德區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由寶豐資產管理股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 16.7–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.7–40.1 · 租賃 175 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	130.5	3,800	29.1	⊕
114/05	七層	81.0	3,000	37.0	⊕
114/02	六層	20.7	247	11.9	⊕▲
113/10	十一層	48.5	1,650	34.0	⊕▲
113/06	十四層	96.9	3,350	34.6	⊕
113/06	十四層	72.7	2,920	40.1	⊕
113/04	十六層	81.6	2,930	35.9	⊕
112/09	四層	96.9	3,000	31.0	⊕
112/05	四層	72.7	2,500	34.4	⊕
112/04	二十一層	96.9	3,000	31.0	⊕
111/10	八層	96.9	2,730	28.2	⊕
111/10	七層	81.0	2,480	30.6	⊕
111/08	三層	97.8	2,500	25.6	⊕
111/06	二層	97.8	2,480	25.4	⊕
111/06	十四層	72.7	2,488	34.2	⊕
111/06	二十層	130.5	3,568	27.3	⊕
111/04	七層	72.7	2,348	32.3	⊕
111/02	九層	80.3	2,578	32.1	⊕
111/01	十四層	81.6	2,065	25.3	⊕
110/12	十八層	96.9	2,580	26.6	⊕
110/11	十七層	83.0	2,330	28.1	⊕
110/11	六層	138.1	2,958	21.4	⊕
110/08	十三層	130.8	2,980	22.8	⊕
110/07	十一層	81.6	2,218	27.2	⊕
110/05	十八層	96.9	2,280	23.5	⊕
110/04	十六層	129.9	2,850	21.9	⊕
110/04	五層	129.8	2,765	21.3	⊕
109/11	八層	130.5	3,000	23.0	⊕
109/10	十八層	82.4	2,045	24.8	⊕
109/10	十三層	81.6	1,950	23.9	⊕
109/10	十八層	72.7	1,958	26.9	⊕
109/09	十四層	81.6	2,050	25.1	⊕
109/09	十二層	96.9	2,100	21.7	⊕
109/08	十九層	105.8	2,460	23.2	⊕
109/05	十八層	129.9	2,555	19.7	⊕
109/05	二十層	81.0	1,800	22.2	⊕
109/02	十三層	95.7	1,888	19.7	⊕
109/02	十三層	95.7	1,898	19.8	⊕
109/02	十三層	66.5	1,380	20.8	⊕
109/01	十九層	97.1	1,910	19.7	⊕
108/12	十九層	97.1	1,950	20.1	⊕
108/11	二十層	96.3	2,250	23.4	⊕
108/10	五層	88.0	1,838	20.9	⊕
108/10	十七層	98.4	1,886	19.2	⊕
108/10	十七層	130.5	2,860	21.9	⊕
108/10	十一層	97.8	2,040	20.9	⊕
108/09	十五層	130.5	2,600	19.9	⊕
108/07	二層	72.7	1,510	20.8	⊕
108/06	九層	130.5	2,510	19.2	⊕
108/05	三層	80.4	1,700	21.1	⊕
108/05	七層	130.5	2,450	18.8	⊕
108/05	五層	96.9	1,920	19.8	⊕
108/04	十六層	96.9	1,850	19.1	⊕
108/04	四層	97.8	1,880	19.2	⊕
108/04	十六層	129.9	2,850	21.9	⊕
108/02	三層	129.8	2,460	18.9	⊕
108/01	十九層	72.7	1,594	21.9	⊕
107/10	十層	82.4	1,690	20.5	⊕
107/10	八層	82.4	1,718	20.9	⊕
107/09	六層	89.5	1,900	21.2	⊕
107/08	九層	83.0	1,692	20.4	⊕
107/08	十四層	72.7	1,525	21.0	⊕
107/08	二十一層	97.1	1,720	17.7	⊕
107/06	十八層	81.6	1,700	20.8	⊕
107/05	十一層	96.9	1,842	19.0	⊕
107/05	三層	83.0	1,600	19.3	⊕
107/05	四層	72.7	1,540	21.2	⊕
107/04	十二層	81.6	1,680	20.6	⊕
107/03	十層	81.0	1,670	20.6	⊕
107/02	十一層	72.7	1,560	21.4	⊕
106/12	十五層	72.7	1,520	20.9	⊕
106/11	十七層	72.7	1,389	19.1	⊕
106/10	六層	138.1	2,800	20.3	⊕
106/07	十三層	72.1	1,500	20.8	⊕
106/06	十四層	89.5	1,720	19.2	⊕
106/02	三層	96.9	1,880	19.4	⊕
105/12	二層	96.3	1,860	19.3	⊕
105/09	十六層	89.5	1,930	21.6	⊕
105/08	十八層	72.7	1,680	23.1	⊕
105/08	十二層	72.7	1,538	21.1	⊕
105/07	六層	96.9	2,060	21.3	⊕
105/06	二十層	83.0	1,800	21.7	⊕
105/05	九層	72.7	1,638	22.5	⊕
105/05	十一層	81.6	1,740	21.3	⊕
105/05	二十一層	130.5	2,500	19.2	⊕
105/04	四層	72.7	1,560	21.4	⊕
105/03	四層	139.4	2,398	18.2	⊕
105/01	二十一層	138.1	2,593	20.0	⊕
104/12	五層	72.7	1,392	20.0	⊕
104/12	十七層	130.5	2,207	17.4	⊕
104/12	五層	81.6	1,422	18.5	⊕
104/11	十七層	88.0	1,730	20.3	⊕
104/11	二十層	72.7	1,357	19.4	⊕
104/11	十九層	97.1	1,631	17.5	⊕
104/11	二十一層	97.1	1,631	17.5	⊕
104/11	二層	96.3	1,720	18.9	⊕
104/11	十二層	72.7	1,309	18.7	⊕
104/11	十三層	95.7	1,710	18.7	⊕
104/11	十三層	95.7	1,710	18.7	⊕
104/11	六層	96.9	1,950	21.7	⊕
104/10	四層	81.6	1,405	18.4	⊕
104/10	十四層	82.4	1,366	17.5	⊕
104/10	十七層	72.7	1,460	21.0	⊕
104/10	十一層	72.7	1,473	21.2	⊕
104/10	十三層	88.0	1,580	18.5	⊕
104/10	十一層	96.9	1,950	21.7	⊕
104/10	十五層	96.9	1,694	18.5	⊕
104/10	十八層	81.6	1,650	22.1	⊕
104/10	二十一層	81.6	1,485	19.5	⊕
104/10	二十一層	81.6	1,357	17.5	⊕
104/10	二十層	130.5	2,433	19.5	⊕
104/10	四層	72.7	1,300	18.5	⊕
104/10	二十一層	96.9	1,822	20.0	⊕
104/10	十層	72.7	1,517	22.0	⊕
104/10	十四層	89.5	1,583	18.2	⊕
104/10	八層	72.7	1,277	18.2	⊕
104/10	十六層	81.6	1,630	21.9	⊕
104/09	十三層	77.4	1,330	18.5	⊕
104/09	十一層	97.8	1,763	19.1	⊕
104/09	十四層	96.9	1,773	19.4	⊕
104/09	十六層	72.7	1,380	19.7	⊕
104/09	十三層	119.2	2,129	18.7	⊕
104/09	五層	129.8	2,408	19.4	⊕
104/09	三層	83.0	1,553	20.3	⊕
104/09	十八層	81.6	1,600	21.3	⊕
104/09	五層	130.5	2,409	19.2	⊕
104/09	八層	130.5	2,408	19.2	⊕
104/09	二層	97.8	1,680	18.0	⊕
104/09	十二層	139.4	2,705	20.9	⊕
104/08	九層	83.0	1,565	20.5	⊕
104/07	十層	130.5	2,228	17.6	⊕
104/05	五層	96.9	2,050	23.0	⊕
104/04	三層	96.9	1,820	20.1	⊕
104/03	七層	81.0	1,688	22.9	⊕
103/12	六層	81.6	1,720	23.3	⊕
103/12	七層	81.0	1,424	18.6	⊕
103/12	八層	96.3	2,132	24.1	⊕
103/12	十三層	72.1	1,680	24.5	⊕
103/11	十四層	96.9	1,813	20.0	⊕
103/11	十四層	81.6	1,551	20.7	⊕
103/09	十九層	130.5	2,409	19.2	⊕
103/07	六層	83.0	1,750	23.3	⊕
103/07	十一層	129.8	2,800	22.8	⊕
103/05	十六層	96.3	1,620	17.5	⊕
103/05	十八層	82.4	1,700	22.6	⊕
103/04	六層	81.6	1,570	21.0	⊕
103/04	十層	89.5	1,700	19.7	⊕
102/12	九層	96.9	1,805	19.9	⊕
102/12	十九層	72.7	1,365	19.5	⊕
102/11	十二層	83.0	1,574	20.6	⊕
102/10	十層	96.9	2,050	23.0	⊕
102/10	十一層	81.6	1,650	22.2	⊕
102/06	三層	130.5	2,313	18.5	⊕
102/06	十四層	96.9	1,750	19.1	⊕
102/06	五層	81.6	1,657	22.3	⊕
102/05	九層	89.5	1,599	18.4	⊕
102/05	二十層	72.7	1,267	18.0	⊕
102/04	十層	81.6	1,441	18.8	⊕
102/04	二十層	96.3	1,750	19.3	⊕
102/04	十四層	72.7	1,335	19.1	⊕
102/04	七層	74.1	1,259	17.5	⊕
102/03	三層	72.7	1,339	19.1	⊕
102/03	八層	72.7	1,316	18.8	⊕
102/03	六層	96.9	1,727	18.8	⊕
102/03	五層	82.3	1,445	18.7	⊕
102/03	十六層	83.0	1,496	19.3	⊕
102/03	四層	96.9	1,732	19.0	⊕
102/03	十一層	82.4	1,455	18.7	⊕
102/03	三層	80.4	1,429	18.8	⊕
102/03	十五層	74.1	1,291	18.0	⊕
102/03	七層	96.9	1,778	19.6	⊕
102/03	十七層	96.9	1,758	19.2	⊕
102/03	六層	96.9	1,756	19.2	⊕
102/03	十七層	72.7	1,333	19.1	⊕
102/03	十三層	81.1	1,550	19.9	⊕
102/02	九層	96.9	1,760	19.2	⊕
102/02	二十一層	83.0	1,570	20.4	⊕
102/01	十一層	139.4	2,510	19.2	⊕
102/01	二十層	130.5	2,385	19.0	⊕
101/12	二十層	81.0	1,403	18.3	⊕
101/12	十一層	81.6	1,470	19.3	⊕
101/11	七層	96.9	1,700	18.6	⊕
101/10	十八層	72.7	1,334	19.0	⊕
101/10	九層	72.7	1,306	18.6	⊕
101/10	十三層	72.7	1,308	18.6	⊕
101/10	二十一層	130.5	2,390	19.1	⊕
101/10	九層	89.2	1,503	18.3	⊕
101/10	十二層	96.9	1,665	18.0	⊕
101/09	十五層	81.6	1,550	20.5	⊕
101/09	四層	83.0	1,423	18.3	⊕
101/09	二十層	96.9	1,800	19.7	⊕
101/09	十二層	81.6	1,419	18.6	⊕
101/07	六層	89.5	1,567	18.0	⊕
101/07	十九層	96.9	1,625	17.5	⊕
101/07	十二層	97.8	1,676	18.0	⊕
101/07	十八層	129.9	2,352	18.8	⊕
101/07	十六層	89.5	1,598	18.4	⊕
101/06	十五層	81.6	1,510	19.9	⊕
101/06	二層	129.9	2,123	16.7	⊕
101/06	七層	98.4	1,721	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數201 戶

棟戶規劃6棟

基地面積10,162 坪

建蔽率32.82%

公設比29.53%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東北

格局二房(72.75坪)/三房(72.75~130.5坪)/四房(20.75~130.5坪)/五房(81.65~138.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶豐資產管理股份有限公司

營造廠商工府營造股份有限公司

建築設計練福星

建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00345-04號

使用執照(104)桃市都建使字第德01636號

使照配對✓ 201 戶集合住宅等詳概要表

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？