Intel · Property / 臺北市 / 萬華區 / 潤泰萬花園
資產情報 · Asset intelligence
潤泰萬花園
台北市萬華區萬大路322巷57號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.5萬
中位 · 均 76.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 25.024497315765, 121.49826262216
一段話摘要 · In one paragraph
潤泰萬花園坐落於萬華區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上26層,地下4層），由潤泰建設興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 76.5 萬，成交區間 15.1–83.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 55.5 萬/坪 · 區間 15.1–83.9 · 租賃 20 筆（795 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十八層 | 61.8 | 2,000 | 32.4 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二十六層 | 84.8 | 5,600 | 81.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 51.1 | 3,650 | 71.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二十三層 | 94.0 | 5,800 | 61.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 91.5 | 5,350 | 58.5 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 83.8 | 4,800 | 71.3 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 39.5 | 2,300 | 73.7 | ⊕ |
| 112/02 | 二十一層 | 31.9 | 1,760 | 55.2 | ⊕▲ |
| 111/11 | 二十六層 | 88.8 | 5,088 | 70.2 | ⊕ |
| 111/08 | 二十六層 | 84.8 | 4,800 | 56.6 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 51.1 | 3,090 | 60.5 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 81.1 | 3,650 | 64.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 48.7 | 1,380 | 28.3 | ⊕▲ |
| 110/10 | 二十六層 | 94.0 | 5,460 | 58.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 64.8 | 3,900 | 60.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 61.8 | 3,300 | 53.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 91.5 | 5,450 | 71.9 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 71.1 | 3,700 | 52.0 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 10.1 | 850 | 83.9 | |
| 109/12 | 十一層 | 30.9 | 1,500 | 48.5 | ⊕▲ |
| 109/05 | 四層 | 81.2 | 3,735 | 46.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十九層 | 61.8 | 3,558 | 66.1 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 57.7 | 3,230 | 64.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 61.8 | 3,450 | 55.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 57.7 | 2,727 | 47.3 | ⊕ |
| 108/09 | 二十五層 | 84.8 | 4,000 | 47.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 70.7 | 3,970 | 56.1 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 37.4 | 2,000 | 53.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二十二層 | 64.9 | 3,680 | 64.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 71.1 | 3,420 | 48.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 71.0 | 3,740 | 58.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二十五層 | 64.9 | 3,585 | 55.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 91.5 | 3,696 | 40.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 57.6 | 2,930 | 50.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 74.7 | 3,850 | 51.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 51.1 | 2,508 | 57.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二十四層 | 84.8 | 4,200 | 49.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二十三層 | 94.0 | 4,680 | 49.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 61.8 | 3,200 | 51.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 63.7 | 3,466 | 54.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 91.5 | 4,100 | 44.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 39.5 | 1,750 | 55.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 57.7 | 2,680 | 46.5 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 39.5 | 1,770 | 56.4 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 69.4 | 1,073 | 15.5 | ⊕▲ |
| 106/02 | 七層 | 69.4 | 1,073 | 15.5 | ⊕▲ |
| 105/12 | 七層 | 35.5 | 700 | 19.7 | ⊕▲ |
| 105/11 | 二十二層 | 84.8 | 3,900 | 46.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 61.8 | 3,250 | 52.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 61.8 | 3,300 | 53.4 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 69.0 | 3,498 | 50.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 61.8 | 3,380 | 54.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 74.7 | 3,910 | 52.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 69.8 | 4,100 | 58.7 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 61.8 | 3,320 | 53.7 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 71.1 | 3,450 | 48.5 | ⊕ |
| 105/05 | 二十五層 | 64.8 | 3,060 | 47.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十六層 | 57.7 | 2,988 | 51.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 57.7 | 2,925 | 50.7 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 71.1 | 3,720 | 52.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 71.0 | 3,980 | 56.1 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 62.4 | 2,750 | 44.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 61.8 | 3,225 | 52.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二十四層 | 64.9 | 3,528 | 54.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 86.4 | 4,250 | 49.2 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 51.1 | 2,588 | 50.7 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 38.3 | 2,062 | 53.8 | ⊕▲ |
| 105/01 | 十三層 | 61.8 | 1,020 | 16.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 50.7 | 2,580 | 50.9 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 27.8 | 1,650 | 59.3 | |
| 104/12 | 二層 | 51.1 | 2,500 | 49.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 57.7 | 870 | 15.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 57.7 | 870 | 15.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 86.4 | 4,500 | 52.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 57.7 | 860 | 14.9 | ⊕▲ |
| 104/11 | 五層 | 57.7 | 860 | 14.9 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十四層 | 57.6 | 2,900 | 50.3 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十二層 | 71.1 | 3,600 | 57.5 | ⊕◷ |
| 104/10 | 七層 | 79.8 | 3,800 | 53.0 | ⊕◷ |
| 104/10 | 七層 | 71.1 | 3,750 | 52.7 | ⊕◷ |
| 104/10 | 八層 | 71.1 | 3,386 | 53.7 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十一層 | 71.1 | 3,500 | 55.3 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十六層 | 91.5 | 4,298 | 57.3 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十三層 | 71.0 | 3,600 | 57.7 | ⊕◷ |
| 104/10 | 三層 | 51.1 | 2,610 | 51.1 | ⊕◷ |
| 104/10 | 九層 | 71.1 | 3,680 | 51.8 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十二層 | 68.9 | 3,900 | 56.6 | ⊕◷ |
| 104/10 | 八層 | 51.1 | 2,750 | 53.9 | ⊕◷ |
| 104/10 | 四層 | 91.5 | 3,870 | 42.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十四層 | 98.2 | 4,223 | 56.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 88.8 | 4,735 | 65.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 94.0 | 5,076 | 65.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 三層 | 91.5 | 4,188 | 55.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十層 | 79.8 | 3,644 | 51.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 94.0 | 4,900 | 63.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十四層 | 71.0 | 3,600 | 57.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十五層 | 82.8 | 3,848 | 58.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 83.8 | 4,250 | 63.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 88.3 | 4,566 | 51.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 68.9 | 3,470 | 50.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十層 | 86.4 | 4,500 | 52.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 三層 | 74.7 | 3,700 | 55.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 74.7 | 3,850 | 51.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 57.7 | 3,128 | 54.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十八層 | 61.8 | 3,024 | 56.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 57.7 | 2,820 | 48.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 57.7 | 3,220 | 55.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 57.7 | 3,000 | 52.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十八層 | 82.8 | 3,780 | 45.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 69.8 | 3,880 | 55.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 70.7 | 3,900 | 55.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 88.8 | 4,650 | 52.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 50.7 | 2,525 | 49.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 94.0 | 4,984 | 64.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 五層 | 82.8 | 3,533 | 52.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 84.8 | 4,314 | 63.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 82.5 | 4,360 | 67.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 57.7 | 2,798 | 56.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 68.9 | 3,458 | 57.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十層 | 61.8 | 2,873 | 54.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 63.7 | 3,008 | 54.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十六層 | 88.8 | 4,608 | 64.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十六層 | 94.0 | 4,971 | 64.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十六層 | 84.8 | 4,286 | 63.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 74.7 | 3,850 | 57.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 五層 | 91.5 | 4,010 | 53.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十層 | 71.1 | 3,598 | 57.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十八層 | 57.7 | 2,648 | 53.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十層 | 68.9 | 3,420 | 56.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 82.5 | 4,490 | 69.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 45.9 | 2,550 | 55.5 | ◷ |
| 104/09 | 二十層 | 57.7 | 2,708 | 54.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 61.8 | 2,524 | 47.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十層 | 61.8 | 2,989 | 55.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 63.7 | 3,158 | 56.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 64.8 | 3,292 | 58.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 64.8 | 3,800 | 67.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 64.9 | 3,261 | 57.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 51.1 | 2,145 | 49.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 88.8 | 4,827 | 67.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十四層 | 79.8 | 3,898 | 54.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 91.5 | 4,230 | 56.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 94.0 | 5,212 | 67.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 三層 | 71.1 | 3,500 | 55.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十七層 | 82.8 | 3,715 | 56.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 71.1 | 3,795 | 60.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 84.8 | 4,480 | 66.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 68.9 | 3,450 | 56.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 70.7 | 4,194 | 67.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十七層 | 73.5 | 3,084 | 54.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 61.8 | 3,088 | 57.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 64.8 | 3,555 | 63.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 一層 | 61.7 | 3,280 | 61.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 61.8 | 2,869 | 53.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十七層 | 61.8 | 2,938 | 55.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 64.9 | 3,327 | 59.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 86.4 | 4,088 | 57.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十三層 | 88.8 | 4,680 | 65.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 五層 | 74.7 | 3,405 | 51.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 82.8 | 3,900 | 59.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 84.8 | 4,250 | 63.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 三層 | 57.7 | 2,558 | 51.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十五層 | 68.9 | 3,345 | 55.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十七層 | 57.7 | 2,710 | 55.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十八層 | 80.6 | 3,755 | 57.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二層 | 71.1 | 3,450 | 54.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十八層 | 61.8 | 3,180 | 51.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十九層 | 61.8 | 2,854 | 53.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 57.7 | 2,940 | 59.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十五層 | 64.9 | 3,545 | 63.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 64.8 | 3,550 | 63.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十七層 | 79.8 | 4,222 | 58.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十二層 | 64.9 | 3,430 | 60.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十四層 | 84.8 | 4,368 | 64.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二層 | 57.7 | 2,550 | 50.8 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十七層 | 80.6 | 3,695 | 57.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十四層 | 68.9 | 3,351 | 55.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 93.5 | 4,530 | 59.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數185 戶
棟戶規劃7棟
基地面積4,177 坪
建蔽率40.79%
公設比32.29%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝東北
格局二房(10.13~60.31坪)/三房(26~69.84坪)/四房(29.69~70.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤泰建設
營造廠商賴士勳(潤弘精密工程事業股份有限公司)
建築設計李安憲(李安憲建築師事務所)
建造執照—
使用執照104使字第0027號
使照配對✓ 185 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？