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資產情報 · Asset intelligence
水悅私塾
台中市北屯區松竹五路二段268號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.9萬
中位 · 均 34.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.179031212898, 120.713813966473
一段話摘要 · In one paragraph
水悅私塾坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由葳格建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 10.9–35.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 10.9–35.5 · 租賃 48 筆（504 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十四層 | 58.7 | 2,088 | 35.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 58.2 | 1,500 | 25.8 | ⊕▲ |
| 113/03 | 九層 | 52.2 | 1,788 | 34.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 51.1 | 1,488 | 29.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 58.8 | 1,828 | 33.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 68.8 | 2,010 | 29.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 58.8 | 1,870 | 31.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 53.2 | 1,500 | 28.2 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 52.2 | 1,450 | 27.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 53.2 | 1,325 | 24.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 58.7 | 1,289 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 51.1 | 1,200 | 23.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 51.1 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 54.1 | 1,168 | 21.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 58.8 | 1,230 | 21.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 63.8 | 1,317 | 20.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 58.8 | 1,185 | 20.2 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 50.2 | 950 | 18.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 52.2 | 1,050 | 20.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 53.2 | 990 | 18.6 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 53.1 | 1,010 | 19.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 51.1 | 940 | 18.4 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 51.1 | 837 | 16.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 51.1 | 880 | 17.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 53.1 | 920 | 17.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 55.8 | 1,020 | 18.3 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 50.2 | 980 | 19.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 55.8 | 1,160 | 20.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 50.2 | 832 | 16.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 58.2 | 1,198 | 20.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 54.1 | 1,080 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 50.2 | 1,000 | 19.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 68.8 | 1,230 | 17.9 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.2 | 700 | 13.9 | ⊕▲ |
| 102/09 | 七層 | 55.8 | 1,125 | 20.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 50.2 | 890 | 17.7 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 55.7 | 830 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 51.1 | 830 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 52.2 | 628 | 12.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 51.1 | 648 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 58.2 | 698 | 12.0 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 55.8 | 728 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 50.2 | 595 | 11.8 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 50.2 | 640 | 12.7 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 53.1 | 700 | 13.2 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 56.1 | 688 | 12.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 50.2 | 588 | 11.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 50.2 | 550 | 10.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 58.7 | 709 | 12.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 57.7 | 725 | 12.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 55.7 | 650 | 11.7 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 50.2 | 580 | 11.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 55.7 | 646 | 11.6 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 55.8 | 700 | 12.6 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 51.1 | 641 | 12.5 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 68.8 | 806 | 11.7 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 68.8 | 806 | 11.7 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 68.8 | 806 | 11.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 51.1 | 696 | 13.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 53.1 | 725 | 13.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 51.1 | 636 | 12.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 54.1 | 667 | 12.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 58.8 | 720 | 12.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 33.0 | 800 | 24.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 63.8 | 775 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 58.7 | 726 | 12.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 50.2 | 610 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 55.8 | 715 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 51.1 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 46.1 | 525 | 11.4 | |
| 101/10 | 三層 | 57.7 | 704 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 50.2 | 608 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 60.8 | 748 | 12.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 51.1 | 560 | 11.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 50.2 | 588 | 11.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 57.8 | 700 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 55.8 | 680 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 51.1 | 620 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 60.7 | 740 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 50.2 | 610 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 53.2 | 636 | 11.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 51.1 | 650 | 12.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 50.2 | 600 | 11.9 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 53.1 | 655 | 12.3 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 53.2 | 625 | 11.7 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 53.1 | 668 | 12.6 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 51.1 | 663 | 13.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 58.8 | 748 | 12.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 54.1 | 651 | 12.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 50.2 | 615 | 12.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 68.8 | 929 | 13.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 53.1 | 730 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 50.2 | 676 | 13.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 55.2 | 700 | 12.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 58.8 | 754 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 54.1 | 695 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 54.1 | 675 | 12.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 58.7 | 736 | 12.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 53.2 | 659 | 12.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 51.1 | 580 | 11.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 55.8 | 715 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 53.2 | 732 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 58.8 | 801 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 58.7 | 774 | 13.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 53.2 | 661 | 12.4 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 108.5 | 1,310 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 111.0 | 1,507 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 50.2 | 550 | 10.9 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 46.1 | 539 | 11.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟
基地面積609 坪
建蔽率37.66%
公設比28.43%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝北
格局二房(50.23坪)/三房(25.98~54.11坪)/四房(50.73~50.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建葳格建設股份有限公司
營造廠商港洲營造股份有限公司
建築設計蔣敬三
建造執照—
使用執照101府授都建使字第01990號
使照配對✓ 84 戶 防空避難室,停車空間,集合住
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？