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資產情報 · Asset intelligence
龍的傳人大樓
高雄市三民區建安街43巷1號 · 203 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.4萬
中位 · 均 19.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
203戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下2層
位置 · Location
座標 22.645513998645, 120.319967027903
一段話摘要 · In one paragraph
龍的傳人大樓坐落於三民區，是一處 203 戶的 RC造 社區（地上22層,地下2層），由鑫暘建設有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 6.1–25.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 6.1–25.7 · 租賃 22 筆（410 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 九層，電梯樓梯間 | 35.7 | 680 | 19.1 | |
| 113/02 | 十五層，電梯樓梯 | 44.3 | 860 | 19.4 | |
| 113/02 | 十六層，電梯樓梯 | 34.4 | 608 | 17.7 | |
| 113/01 | 三層，電梯樓梯間 | 35.7 | 716 | 20.1 | |
| 113/01 | 十層，電梯樓梯間 | 38.3 | 850 | 22.2 | |
| 112/11 | 十六層，電梯樓梯 | 40.5 | 820 | 20.2 | ⊕ |
| 112/11 | 七層，電梯樓梯間 | 37.9 | 855 | 22.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十八層，電梯樓梯 | 36.8 | 630 | 17.1 | |
| 112/11 | 十二層，電梯樓梯 | 32.1 | 670 | 20.8 | |
| 112/11 | 十五層，電梯樓梯 | 34.4 | 870 | 25.3 | ⊕ |
| 112/09 | 八層，電梯樓梯間 | 33.9 | 710 | 21.0 | |
| 112/09 | 九層，電梯樓梯間 | 36.6 | 660 | 18.0 | |
| 112/08 | 十六層，電梯樓梯 | 45.5 | 550 | 12.1 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十七層，電梯樓梯 | 38.3 | 778 | 20.3 | |
| 112/07 | 二十層，電梯樓梯 | 40.2 | 758 | 18.9 | |
| 112/05 | 十九層，電梯樓梯 | 34.4 | 765 | 22.2 | ⊕ |
| 112/04 | 六層，電梯樓梯間 | 36.8 | 668 | 18.1 | |
| 112/02 | 四層，電梯樓梯間 | 37.9 | 755 | 19.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十層，電梯樓梯間 | 36.8 | 668 | 18.1 | |
| 111/08 | 五層，電梯樓梯間 | 37.9 | 770 | 20.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二十層，電梯樓梯 | 38.4 | 920 | 24.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層，電梯樓梯 | 35.7 | 680 | 19.1 | |
| 111/03 | 三層，電梯樓梯間 | 34.4 | 650 | 18.9 | |
| 110/11 | 三層，電梯樓梯間 | 40.2 | 625 | 15.5 | |
| 110/09 | 二層，電梯樓梯間 | 36.8 | 465 | 12.6 | |
| 110/09 | 三層，電梯樓梯間 | 34.4 | 420 | 12.2 | |
| 110/07 | 三層，電梯樓梯間 | 32.1 | 450 | 14.0 | |
| 110/05 | 十二層，電梯樓梯 | 44.7 | 800 | 17.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層，電梯樓梯 | 38.3 | 500 | 13.1 | |
| 110/02 | 十七層，電梯樓梯 | 44.7 | 620 | 13.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層，電梯樓梯 | 36.8 | 480 | 13.0 | |
| 109/04 | 八層，電梯樓梯間 | 44.3 | 500 | 11.3 | |
| 108/10 | 五層，電梯樓梯間 | 43.3 | 465 | 10.7 | |
| 108/10 | 七層，電梯樓梯間 | 38.3 | 524 | 13.7 | |
| 108/09 | 十四層，電梯樓梯 | 44.3 | 520 | 11.7 | |
| 108/08 | 十九層，電梯樓梯 | 40.2 | 220 | 5.5 | ▲ |
| 108/05 | 十三層，電梯樓梯 | 68.2 | 930 | 13.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層，電梯樓梯 | 50.5 | 470 | 9.3 | ⊕ |
| 108/01 | 五層，電梯樓梯間 | 33.9 | 400 | 11.8 | |
| 107/09 | 二十一層，二十二 | 64.9 | 700 | 10.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三層，電梯樓梯間 | 46.0 | 490 | 10.7 | |
| 106/12 | 三層，電梯樓梯間 | 40.2 | 435 | 10.8 | |
| 106/09 | 十八層，電梯樓梯 | 33.9 | 330 | 9.7 | |
| 106/03 | 十七層，電梯樓梯 | 38.3 | 356 | 9.3 | |
| 106/03 | 二十一層，二十二 | 69.9 | 470 | 6.7 | ⊕▲ |
| 106/02 | 九層，電梯樓梯間 | 40.2 | 430 | 10.7 | |
| 106/02 | 十二層，電梯樓梯 | 44.3 | 530 | 12.0 | |
| 106/01 | 一層，騎樓 | 15.6 | 625 | 40.1 | |
| 105/05 | 十七層，電梯樓梯 | 32.1 | 377 | 11.7 | |
| 105/03 | 二十層，電梯樓梯 | 46.0 | 530 | 11.5 | |
| 105/03 | 六層，電梯樓梯間 | 48.2 | 600 | 12.4 | ⊕ |
| 105/01 | 六層，電梯樓梯間 | 46.0 | 520 | 11.3 | |
| 105/01 | 十三層，電梯樓梯 | 36.6 | 445 | 12.2 | ⊕ |
| 104/07 | 六層，電梯樓梯間 | 36.8 | 404 | 11.0 | |
| 104/06 | 二十一層，二十二 | 84.0 | 880 | 10.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層，電梯樓梯 | 46.0 | 525 | 11.4 | |
| 104/04 | 七層，電梯樓梯間 | 38.3 | 499 | 13.0 | |
| 103/12 | 九層，電梯樓梯間 | 50.5 | 600 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二十一層，二十二 | 61.1 | 790 | 12.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層，電梯樓梯間 | 36.6 | 395 | 10.8 | |
| 103/07 | 十三層，電梯樓梯 | 36.6 | 405 | 11.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層，電梯樓梯間 | 40.2 | 410 | 10.2 | |
| 103/05 | 十八層，電梯樓梯 | 48.8 | 545 | 11.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層，電梯樓梯 | 43.3 | 264 | 6.1 | |
| 102/12 | 一層，騎樓 | 15.6 | 400 | 25.7 | |
| 102/11 | 十八層，電梯樓梯 | 48.8 | 330 | 6.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層，電梯樓梯間 | 40.2 | 420 | 10.4 | |
| 102/06 | 二十一層，二十二 | 72.5 | 675 | 9.3 | |
| 102/06 | 四層，電梯樓梯間 | 46.0 | 433 | 9.4 | |
| 102/04 | 十六層，電梯樓梯 | 40.2 | 420 | 10.4 | |
| 102/03 | 六層，電梯樓梯間 | 36.8 | 320 | 8.7 | ▲ |
| 102/02 | 七層，電梯樓梯間 | 38.3 | 345 | 9.0 | |
| 102/01 | 電梯樓梯間，十二 | 44.3 | 370 | 8.3 | |
| 101/11 | 電梯樓梯間，六層 | 34.4 | 380 | 11.1 | |
| 101/11 | 十八層，電梯樓梯 | 36.8 | 340 | 9.2 | |
| 101/10 | 十五層，電梯樓梯 | 36.6 | 320 | 8.7 | ⊕ |
| 101/08 | 電梯樓梯間，五層 | 33.9 | 330 | 9.7 | |
| 101/07 | 六層，電梯樓梯間 | 30.3 | 260 | 8.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下2層
總戶數203 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,073 坪
建蔽率50.9%
公設比11.88%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區商業區
朝向朝東、朝北、朝東南、朝西北、朝南
格局二房(15.58~44.71坪)/三房(30.3~84.01坪)/四房(40.21~69.91坪)/五房(61.07~72.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鑫暘建設有限公司
營造廠商原正營造事業有限公司
建築設計林 子 森
建造執照—
使用執照(83)高市工建築使字第02253號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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