Intel · Property　/　臺中市　/　潭子區　/　佳茂6962大景莊園

資產情報 · Asset intelligence

佳茂6962大景莊園

台中市潭子區僑興路與興華一路　·　286 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.4 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.20603, 120.70149

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂6962大景莊園坐落於潭子區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和茂建設股份有限公司興建。市場累積 311 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 26.8–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 311 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 26.8–38.7 · 租賃 14 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 311）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	47.3	1,578	33.4	⊕
114/05	三層	48.6	1,450	29.9	⊕
114/03	十二層	48.6	1,770	36.4	⊕
114/02	三層	56.4	1,900	33.7	⊕
114/01	二層	47.3	1,758	37.2	⊕
113/12	十層	48.6	1,750	36.0	⊕
113/11	十二層	48.6	1,830	37.7	⊕
113/11	十五層	48.6	1,688	34.8	⊕
113/10	四層	48.6	1,584	32.6	⊕
113/10	十層	64.3	2,200	34.2	⊕
113/09	七層	64.3	1,860	28.9	⊕
113/09	三層	57.2	1,716	30.0	⊕
113/09	十四層	47.3	1,805	38.2	⊕
113/09	十層	46.0	1,780	38.7	⊕
113/08	四層	48.6	1,650	34.0	⊕
113/08	十三層	56.4	1,891	33.5	⊕
113/08	十一層	47.4	1,406	29.7	⊕
113/07	二層	55.8	1,800	32.3	⊕
113/07	十二層	65.1	1,912	29.4	⊕
113/07	十三層	55.2	1,620	29.4	⊕
113/07	九層	48.1	1,740	36.2	⊕
113/07	十三層	47.3	1,340	28.4	⊕
113/07	五層	48.6	1,750	36.0	⊕
113/05	六層	56.5	1,860	32.9	⊕
113/04	十五層	54.4	1,680	30.9	⊕
113/04	五層	47.3	1,578	33.4	⊕
112/10	二層	47.3	1,290	27.3	⊕
110/12	十四層	55.3	1,455	29.0	⊕◷
110/10	十三層	47.4	1,290	29.0	⊕◷
110/10	二層	56.4	1,515	27.8	⊕◷
110/10	二層	64.3	1,605	27.1	⊕◷
110/10	二層	56.4	1,480	27.3	⊕◷
110/10	十二層	48.6	1,330	28.9	⊕◷
110/10	十層	46.6	1,362	31.2	⊕◷
110/09	三層	65.1	1,699	28.2	⊕◷
110/09	十層	56.4	1,550	28.8	⊕◷
110/09	十一層	56.4	1,545	28.9	⊕◷
110/09	十三層	56.4	1,600	29.8	⊕◷
110/09	二層	55.8	1,522	28.0	⊕◷
110/09	九層	72.4	1,925	29.4	⊕◷
110/09	十二層	56.4	1,548	28.9	⊕◷
110/09	十四層	63.7	1,780	29.9	⊕◷
110/09	十五層	55.8	1,555	28.9	⊕◷
110/09	十二層	65.1	1,752	29.2	⊕◷
110/09	二層	47.3	1,245	27.4	⊕◷
110/09	十三層	55.2	1,458	28.7	⊕◷
110/09	十五層	47.3	1,300	28.8	⊕◷
110/09	三層	54.9	1,397	27.8	⊕◷
110/09	三層	54.5	1,373	27.0	⊕◷
110/09	十四層	56.4	1,566	29.3	⊕◷
110/09	十一層	63.1	1,610	28.3	⊕◷
110/09	十三層	47.3	1,296	28.7	⊕◷
110/09	四層	56.4	1,498	27.9	⊕◷
110/09	五層	63.7	1,668	28.4	⊕◷
110/09	十層	64.3	1,716	28.6	⊕◷
110/09	十一層	64.3	1,710	28.9	⊕◷
110/09	十一層	55.3	1,442	28.7	⊕◷
110/09	十五層	49.0	1,318	29.1	⊕◷
110/09	十三層	56.4	1,581	29.2	⊕◷
110/09	十四層	56.4	1,576	29.1	⊕◷
110/09	十四層	47.4	1,300	29.0	⊕◷
110/09	十四層	47.3	1,290	28.8	⊕◷
110/09	十五層	47.3	1,300	28.8	⊕◷
110/09	十一層	63.7	1,747	29.6	⊕◷
110/09	十五層	48.0	1,338	29.3	⊕◷
110/09	十五層	64.3	1,750	29.3	⊕◷
110/09	九層	56.4	1,533	28.4	⊕◷
110/09	十五層	48.6	1,340	29.4	⊕◷
110/09	三層	47.4	1,248	27.4	⊕◷
110/09	十二層	56.5	1,497	28.7	⊕◷
110/09	十二層	67.5	1,733	28.7	⊕◷
110/09	十二層	55.3	1,468	28.8	⊕◷
110/08	二層	56.5	1,466	28.4	⊕◷
110/08	二層	48.6	1,288	27.9	⊕◷
110/08	十層	55.2	1,445	28.6	⊕◷
110/08	七層	47.4	1,248	27.9	⊕◷
110/08	十三層	55.9	1,498	29.7	⊕◷
110/08	二層	55.9	1,420	27.8	⊕◷
110/08	三層	57.2	1,554	28.2	⊕◷
110/08	三層	56.4	1,486	27.4	⊕◷
110/08	七層	64.3	1,725	28.8	⊕◷
110/08	十五層	57.2	1,650	30.3	⊕◷
110/08	二層	47.6	1,230	27.8	⊕◷
110/08	二層	48.6	1,263	28.2	⊕◷
110/08	二層	47.4	1,218	27.2	⊕◷
110/08	二層	46.0	1,168	26.8	⊕◷
110/08	三層	55.3	1,368	27.3	⊕◷
110/08	十四層	55.2	1,438	28.7	⊕◷
110/08	十二層	54.5	1,453	28.5	⊕◷
110/08	四層	48.6	1,255	27.3	⊕◷
110/08	六層	64.5	1,700	28.6	⊕◷
110/08	十四層	56.5	1,510	30.0	⊕◷
110/08	三層	46.8	1,230	27.2	⊕◷
110/08	十三層	55.3	1,460	29.1	⊕◷
110/08	三層	47.0	1,240	28.0	⊕◷
110/08	四層	47.3	1,226	27.0	⊕◷
110/08	四層	56.4	1,522	28.0	⊕◷
110/08	十三層	48.0	1,330	28.9	⊕◷
110/08	四層	63.7	1,628	27.2	⊕◷
110/08	十四層	56.5	1,473	29.1	⊕◷
110/08	二層	53.9	1,390	27.8	⊕◷
110/08	四層	47.4	1,230	27.2	⊕◷
110/08	十四層	56.4	1,618	30.0	⊕◷
110/08	十四層	48.6	1,343	29.2	⊕◷
110/08	十一層	64.3	1,728	29.7	⊕◷
110/08	十二層	55.2	1,410	28.5	⊕◷
110/08	十五層	55.3	1,460	29.1	⊕◷
110/08	三層	63.7	1,616	27.3	⊕◷
110/08	十一層	55.2	1,430	28.5	⊕◷
110/08	九層	56.5	1,444	28.4	⊕◷
110/08	十二層	54.7	1,428	28.8	⊕◷
110/08	三層	48.6	1,273	27.5	⊕◷
110/08	四層	48.6	1,250	27.2	⊕◷
110/08	十三層	47.4	1,291	29.0	⊕◷
110/07	十四層	54.9	1,470	29.7	⊕◷
110/07	五層	56.4	1,500	27.7	⊕◷
110/07	九層	47.4	1,263	28.3	⊕◷
110/07	十層	48.6	1,340	29.4	⊕◷
110/07	十二層	65.1	1,746	29.5	⊕◷
110/07	十四層	48.6	1,358	29.8	⊕◷
110/07	二層	47.3	1,246	27.9	⊕◷
110/07	三層	47.3	1,240	27.8	⊕◷
110/07	十一層	47.3	1,292	29.1	⊕◷
110/07	十二層	47.3	1,325	29.4	⊕◷
110/07	二層	48.6	1,300	28.4	⊕◷
110/07	十三層	47.3	1,330	29.6	⊕◷
110/07	五層	48.6	1,300	28.4	⊕◷
110/07	八層	48.6	1,303	28.2	⊕◷
110/07	九層	48.6	1,312	28.4	⊕◷
110/07	十層	56.4	1,578	29.3	⊕◷
110/07	十三層	63.7	1,708	28.8	⊕◷
110/07	十五層	48.6	1,365	30.0	⊕◷
110/07	十四層	46.6	1,312	29.7	⊕◷
110/07	十五層	46.6	1,320	29.9	⊕◷
110/07	二層	47.3	1,225	27.4	⊕◷
110/07	二層	49.0	1,235	27.2	⊕◷
110/07	四層	54.9	1,413	27.7	⊕◷
110/07	五層	47.4	1,240	27.5	⊕◷
110/07	九層	47.4	1,278	28.4	⊕◷
110/07	九層	48.1	1,280	28.5	⊕◷
110/07	十層	47.3	1,273	28.4	⊕◷
110/07	十層	47.4	1,276	28.6	⊕◷
110/07	十一層	46.0	1,231	28.5	⊕◷
110/07	十二層	47.0	1,306	29.4	⊕◷
110/07	十三層	46.0	1,238	28.7	⊕◷
110/07	十四層	46.0	1,300	29.8	⊕◷
110/07	十四層	47.0	1,318	29.7	⊕◷
110/07	十五層	46.5	1,308	29.6	⊕◷
110/07	六層	47.4	1,239	27.7	⊕◷
110/07	五層	47.3	1,243	27.9	⊕◷
110/07	四層	48.6	1,283	28.0	⊕◷
110/07	七層	48.6	1,297	28.1	⊕◷
110/07	七層	64.3	1,668	28.0	⊕◷
110/07	十層	48.6	1,374	30.0	⊕◷
110/07	六層	47.4	1,248	27.7	⊕◷
110/07	十四層	55.3	1,457	29.1	⊕◷
110/07	三層	56.5	1,436	27.7	⊕◷
110/07	十層	47.4	1,274	28.6	⊕◷
110/07	八層	47.4	1,260	28.2	⊕◷
110/07	九層	46.0	1,220	28.2	⊕◷
110/07	七層	53.9	1,400	28.1	⊕◷
110/07	四層	47.0	1,233	27.8	⊕◷
110/07	十三層	47.0	1,318	29.7	⊕◷
110/07	九層	55.2	1,417	28.1	⊕◷
110/07	二層	47.4	1,236	27.6	⊕◷
110/07	八層	47.4	1,255	28.1	⊕◷
110/07	五層	48.6	1,275	27.8	⊕◷
110/07	七層	48.6	1,328	28.8	⊕◷
110/07	十層	48.6	1,335	28.8	⊕◷
110/07	十一層	47.4	1,280	28.7	⊕◷
110/07	十五層	57.2	1,648	30.1	⊕◷
110/07	四層	47.3	1,240	27.5	⊕◷
110/07	七層	48.6	1,322	28.7	⊕◷
110/07	十層	48.6	1,314	28.7	⊕◷
110/07	四層	46.6	1,223	27.6	⊕◷
110/07	十二層	54.5	1,420	28.7	⊕◷
110/07	三層	47.3	1,220	27.3	⊕◷
110/07	三層	46.0	1,190	27.2	⊕◷
110/07	四層	46.0	1,205	27.8	⊕◷
110/07	四層	47.4	1,220	27.2	⊕◷
110/07	四層	47.4	1,228	27.2	⊕◷
110/07	四層	46.0	1,178	27.1	⊕◷
110/07	七層	47.4	1,256	27.9	⊕◷
110/07	八層	47.3	1,256	28.0	⊕◷
110/07	十層	47.4	1,275	28.6	⊕◷
110/07	十二層	46.0	1,235	28.6	⊕◷
110/07	九層	47.3	1,265	28.2	⊕◷
110/07	十一層	48.6	1,348	29.6	⊕◷
110/07	十一層	56.5	1,471	29.0	⊕◷
110/07	十二層	48.6	1,352	29.7	⊕◷
110/07	十五層	48.6	1,362	29.9	⊕◷
110/07	十一層	48.6	1,322	28.9	⊕◷
110/07	十二層	48.6	1,352	29.7	⊕◷
110/07	十一層	55.3	1,425	28.7	⊕◷
110/07	十二層	55.3	1,450	28.9	⊕◷
110/07	十四層	46.0	1,241	28.8	⊕◷
110/07	七層	47.3	1,248	27.8	⊕◷
110/07	三層	48.6	1,295	28.3	⊕◷
110/07	五層	47.4	1,235	27.6	⊕◷
110/07	五層	48.6	1,300	28.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數286 戶

棟戶規劃2幢，4棟，280戶住家，6戶店面

基地面積2,360 坪

建蔽率34.64%

公設比33%

車位規劃平面式372個（車位比 1:1.3）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(38~40坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照110中都建字第00521號

使用執照113中都使字第00643號

使照配對✓ 286 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土，車位預設電動車充電迴路。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？