Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　I House

資產情報 · Asset intelligence

I House

新北市三重區電信街89號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓平和里

每坪・近三年 3-yr median

65.6萬

中位 · 均 69.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0583626, 121.4961074

一段話摘要 · In one paragraph

I House坐落於三重區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由僑大興建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 65.6 萬，成交區間 39.4–67.9 萬。所在里「平和里」近十年人口成長 +2.4%，家戶所得中位 40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 45.8 萬/坪 · 區間 39.4–67.9 · 租賃 25 筆（1210 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	3.9	352	90.6
114/01	四層	21.5	1,360	63.2
113/07	三層	28.8	1,600	55.5	⊕
113/02	十一層	17.2	1,170	67.9
112/11	六層	16.4	886	53.9
112/03	七層	15.1	700	46.3	◷
111/09	十四層	31.6	1,520	48.2	⊕
111/06	六層	27.3	1,330	56.5	⊕
111/06	五層	27.1	1,310	48.3	⊕
111/06	四層	23.6	1,324	56.0
111/05	二層	16.1	875	54.3
111/05	七層	16.6	776	46.8
111/05	六層	18.5	1,050	56.8
111/05	六層	19.5	1,100	56.4
111/04	八層	18.4	868	47.2
111/04	十三層	35.2	1,700	54.8	⊕
111/04	三層	28.8	1,088	43.1	⊕
111/04	三層	27.9	1,188	42.7	⊕
111/03	七層	18.6	858	46.1
111/03	二層	16.1	717	44.5
111/03	九層	15.1	686	45.4
111/03	二層	29.5	1,168	46.3	⊕
111/03	五層	19.5	850	43.5
111/03	十四層	19.0	855	44.9
111/03	七層	21.2	866	40.8
111/03	四層	23.6	936	39.6
111/03	五層	18.5	818	44.2
111/03	十二層	44.5	1,608	46.2	⊕
111/03	五層	16.4	750	45.6
111/03	三層	23.7	1,008	42.5	⊕
111/02	五層	30.9	1,100	40.6	⊕
111/02	七層	21.5	990	46.0
111/02	七層	29.5	1,080	42.3	⊕
111/02	四層	20.7	850	41.1
111/02	五層	18.7	800	42.8
111/02	六層	22.2	950	42.8
111/02	六層	17.3	768	44.3
111/02	六層	28.8	1,166	46.7	⊕
111/02	七層	17.3	770	44.4
111/02	五層	28.8	1,170	46.0	⊕
111/02	六層	21.2	899	42.3
111/02	四層	28.8	1,110	45.1	⊕
111/02	三層	28.8	1,140	46.5	⊕
111/02	二層	28.1	1,250	44.4
111/02	五層	16.4	750	45.6
111/02	十三層	35.4	1,540	48.4	⊕
111/02	四層	16.4	750	45.6
111/02	八層	16.6	765	46.1
111/02	十一層	16.4	770	46.9
111/02	十層	16.6	780	47.1
111/02	五層	20.7	818	39.6
111/02	十層	18.6	860	46.2
111/02	十一層	17.5	780	44.6
111/02	三層	16.4	759	46.2
111/02	十二層	33.5	1,090	45.2	⊕
111/02	十三層	19.0	850	44.6
111/02	九層	18.4	860	46.8
111/02	十層	16.6	761	45.9
111/02	十一層	15.1	700	46.3
111/02	四層	19.5	835	42.9
111/02	八層	15.1	680	45.0
111/02	十一層	17.2	788	45.7
111/02	十層	18.4	880	47.9
111/02	七層	16.6	788	47.5
111/02	四層	16.4	750	45.6
111/02	八層	16.6	778	46.9
111/02	三層	23.7	890	45.6	⊕
111/02	三層	29.2	1,128	45.1	⊕
111/02	十四層	17.3	800	46.2
111/02	三層	19.5	880	45.2
111/02	三層	27.9	1,070	45.2	⊕
111/02	九層	16.6	788	47.5
111/02	十一層	23.7	948	48.0	⊕
111/02	四層	20.6	908	44.2
111/02	十一層	26.3	1,010	44.7	⊕
111/02	四層	21.5	965	44.8
111/02	二層	20.7	830	40.2
111/02	三層	38.1	1,200	40.6	⊕
111/02	三層	18.7	796	42.5
111/02	二層	28.8	1,150	46.0	⊕
111/02	四層	26.0	940	42.8	⊕
111/02	十二層	37.2	1,600	47.5	⊕
111/02	九層	16.6	780	47.1
111/02	七層	18.4	880	47.9
111/02	三層	20.7	815	39.4
111/02	九層	18.6	856	46.0
111/02	六層	16.4	788	47.9
111/02	四層	29.2	1,120	44.2	⊕
111/02	八層	18.6	868	46.6
111/02	八層	19.0	870	45.8
111/02	十層	15.1	654	43.3
111/02	十二層	17.3	790	45.6
111/02	七層	19.0	850	44.7
111/02	十層	19.0	876	46.1
111/02	十三層	17.3	786	45.4
111/02	九層	19.0	877	46.2
111/02	十四層	31.3	1,570	50.2	⊕
111/02	三層	28.8	1,250	43.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟，95戶住家，7戶店面

基地面積246 坪

建蔽率58.24%

公設比31.59%

車位規劃平面式4個、機械式28個（車位比 1:0.31）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南

格局二房(17~20坪)/三房(21~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑大興建設

營造廠商松禾營造股份有限公司

建築設計謝賜賢建築師事務所

建造執照107重建字第00229號

使用執照110重使字第00450號

使照配對✓ 102 戶 H2:集合住宅、G3店鋪、G

主要建材歐寶進口櫃體廚具、TOTO衛浴、面盆，櫻花除油煙機、電陶爐、烘碗機、氣密窗、維夫拉克電子鎖、四合一暖風機、 Hometek門口對講機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？