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資產情報 · Asset intelligence

慶賀天樂-大樓區

桃園市平鎮區金陵路七段317巷38號附近　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.89493, 121.23836

一段話摘要 · In one paragraph

慶賀天樂-大樓區坐落於平鎮區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由慶盛建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 16.5–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 16.5–23.6 · 租賃 4 筆（501 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	72.2	1,542	21.4
112/11	十二層	49.5	1,166	23.6	⊕
111/04	全	72.2	1,415	19.6	◷
111/03	十五層	50.1	926	18.5	⊕◷
111/03	十五層	54.7	1,011	18.5	⊕◷
111/03	十三層	49.5	933	19.1	⊕◷
111/03	二層	53.4	967	17.9	⊕◷
111/03	十三層	54.0	1,036	19.0	⊕◷
111/03	十四層	49.5	951	19.0	⊕◷
111/03	全	73.2	1,458	19.9	◷
111/03	全	72.2	1,428	19.8	◷
111/03	十五層	46.0	836	18.3	⊕◷
111/03	一層	51.1	966	18.9	◷
111/02	一層	41.8	768	18.4	◷
111/02	十四層	54.7	1,037	19.0	⊕◷
111/02	四層	54.0	946	17.5	⊕◷
111/02	二層	42.1	733	17.4	◷
111/02	十四層	49.0	888	18.7	⊕◷
111/02	三層	54.0	936	17.3	⊕◷
111/02	十一層	53.4	1,003	18.6	⊕◷
111/02	三層	49.5	866	17.5	⊕◷
111/02	全	72.2	1,426	19.8	◷
111/01	六層	54.0	976	17.9	⊕◷
111/01	十三層	49.0	886	18.6	⊕◷
111/01	九層	54.0	986	18.4	⊕◷
111/01	八層	54.0	976	18.1	⊕◷
111/01	十五層	47.5	868	18.2	⊕◷
111/01	十二層	54.0	1,006	18.6	⊕◷
111/01	五層	61.5	1,088	17.3	⊕◷
111/01	十三層	46.0	848	18.6	⊕◷
111/01	三層	47.5	866	18.1	⊕◷
111/01	四層	49.5	866	17.5	⊕◷
111/01	十四層	46.7	866	18.5	⊕◷
110/12	二層	35.8	613	16.5	⊕◷
110/12	十一層	49.5	908	18.5	⊕◷
110/12	七層	54.0	978	18.0	⊕◷
110/12	十二層	47.5	866	18.1	⊕◷
110/12	七層	47.5	838	17.4	⊕◷
110/12	十層	62.1	1,126	17.9	⊕◷
110/12	七層	49.5	886	17.7	⊕◷
110/12	九層	49.5	907	18.2	⊕◷
110/12	十層	49.5	906	18.2	⊕◷
110/12	三層	46.7	806	17.3	⊕◷
110/12	十二層	46.0	836	18.0	⊕◷
110/12	九層	48.1	858	17.9	⊕◷
110/12	十一層	47.5	868	18.2	⊕◷
110/12	四層	46.0	798	17.0	⊕◷
110/12	十一層	46.0	826	18.0	⊕◷
110/12	四層	47.5	818	17.2	⊕◷
110/12	八層	46.9	853	17.9	⊕◷
110/12	二層	42.8	728	16.9	⊕◷
110/11	十一層	42.6	748	17.2	⊕◷
110/11	十一層	39.8	718	17.8	⊕◷
110/11	五層	47.5	828	17.4	⊕◷
110/11	六層	49.5	886	17.7	⊕◷
110/11	二層	45.4	781	16.7	⊕◷
110/11	六層	47.5	828	17.4	⊕◷
110/11	四層	39.8	667	16.6	⊕◷
110/11	十五層	35.8	653	17.9	⊕◷
110/11	十二層	39.8	716	17.8	⊕◷
110/11	十三層	39.8	726	18.1	⊕◷
110/11	十二層	49.5	906	18.5	⊕◷
110/11	四層	36.4	627	16.8	⊕◷
110/11	十三層	35.8	653	18.2	⊕◷
110/11	五層	46.0	798	17.3	⊕◷
110/11	全	80.4	1,558	19.4	⊕◷
110/11	十五層	39.8	698	17.5	⊕◷
110/11	全	79.6	1,536	19.3	⊕◷
110/11	三層	39.8	678	16.9	⊕◷
110/10	十四層	43.8	785	17.4	⊕◷
110/10	三層	36.4	618	16.9	⊕◷
110/10	八層	46.0	816	17.8	⊕◷
110/10	七層	39.8	678	16.9	⊕◷
110/10	九層	45.4	813	17.8	⊕◷
110/10	六層	46.0	798	17.3	⊕◷
110/10	十層	46.0	818	17.8	⊕◷
110/10	七層	36.4	628	17.2	⊕◷
110/10	十層	36.4	648	17.6	⊕◷
110/10	五層	39.8	678	16.9	⊕◷
110/10	九層	39.8	698	17.5	⊕◷
110/10	十四層	39.8	718	18.1	⊕◷
110/10	五層	49.5	868	17.6	⊕◷
110/10	八層	56.9	1,008	17.8	⊕◷
110/10	五層	35.8	613	16.9	⊕◷
110/10	六層	36.4	628	17.2	⊕◷
110/10	八層	36.4	628	17.2	⊕◷
110/10	九層	37.0	648	17.5	⊕◷
110/10	七層	46.0	798	17.3	⊕◷
110/10	六層	39.8	677	16.9	⊕◷
110/10	八層	39.8	698	17.2	⊕◷
110/10	十層	39.8	698	17.5	⊕◷
110/10	十二層	36.4	646	17.8	⊕◷
110/10	十層	47.5	858	17.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，2戶一般事務所

基地面積943 坪

建蔽率34.36%

公設比33.9%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1.13）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(28坪)/三房(32~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶盛建設有限公司

營造廠商捷盛營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01166-01號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？