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資產情報 · Asset intelligence
南庭翡翠大廈
台北市中正區南昌路二段190號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
107.7萬
中位 · 均 107.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.024329593882, 121.523980145121
一段話摘要 · In one paragraph
南庭翡翠大廈坐落於中正區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上15層），由私人興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 107.7 萬，成交區間 62.7–114.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 75.6 萬/坪 · 區間 62.7–114.1 · 租賃 266 筆（1555 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/02 | 二層 | 33.3 | 2,085 | 62.7 | ⊕ |
| 990/40 | 六層 | 22.1 | 1,423 | 64.5 | |
| 990/40 | 七層 | 22.1 | 1,445 | 65.5 | |
| 990/33 | 三層 | 33.3 | 2,100 | 63.2 | ⊕ |
| 990/32 | 十二層 | 54.6 | 4,063 | 74.4 | ⊕ |
| 990/32 | 五層 | 33.3 | 2,164 | 65.1 | ⊕ |
| 990/32 | 四層 | 55.0 | 4,107 | 74.6 | ⊕ |
| 990/32 | 四層 | 25.9 | 1,682 | 65.0 | |
| 990/22 | 四層 | 33.3 | 2,100 | 63.2 | ⊕ |
| 990/21 | 九層 | 33.3 | 2,164 | 65.1 | ⊕ |
| 990/21 | 十層 | 33.3 | 2,184 | 65.7 | ⊕ |
| 990/20 | 十一層 | 33.3 | 2,220 | 66.8 | ⊕ |
| 990/13 | 十一層 | 54.6 | 4,005 | 73.3 | ⊕ |
| 990/13 | 十二層 | 35.2 | 2,647 | 75.2 | ⊕ |
| 990/12 | 十層 | 55.0 | 4,185 | 76.1 | ⊕ |
| 990/12 | 十層 | 25.9 | 1,838 | 71.0 | |
| 990/12 | 十三層 | 32.8 | 2,070 | 63.0 | |
| 114/04 | 十四層 | 33.3 | 3,700 | 111.3 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 46.0 | 1,000 | 21.7 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十二層 | 33.3 | 3,618 | 104.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 26.3 | 3,000 | 114.1 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 33.3 | 2,900 | 87.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 26.3 | 3,036 | 109.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 32.8 | 2,673 | 81.4 | |
| 109/09 | 五層 | 35.2 | 3,300 | 93.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 55.0 | 5,188 | 94.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 33.3 | 2,500 | 75.2 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 26.3 | 2,660 | 101.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 54.6 | 4,900 | 89.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 54.6 | 4,471 | 81.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 33.3 | 3,000 | 90.2 | ⊕▲ |
| 107/02 | 九層 | 35.2 | 3,000 | 85.2 | ⊕▲ |
| 106/10 | 九層 | 25.9 | 2,500 | 96.6 | |
| 106/10 | 四層 | 33.3 | 2,788 | 83.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 34.8 | 3,215 | 92.4 | |
| 104/12 | 十五層 | 54.6 | 4,471 | 81.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 35.2 | 2,918 | 82.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 25.3 | 2,550 | 100.6 | |
| 104/06 | 二層 | 33.3 | 2,400 | 72.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 25.9 | 2,488 | 96.1 | |
| 102/03 | 九層 | 25.9 | 2,400 | 92.7 | |
| 102/01 | 六層 | 45.6 | 3,406 | 74.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 54.6 | 4,201 | 76.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 33.3 | 2,525 | 75.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 25.9 | 2,300 | 88.9 | |
| 101/11 | 七層 | 54.6 | 4,323 | 79.2 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 35.2 | 2,543 | 72.3 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 26.3 | 2,300 | 87.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 33.3 | 2,230 | 67.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 33.3 | 2,295 | 69.0 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 25.9 | 1,718 | 66.4 | |
| 101/05 | 十四層 | 26.3 | 2,055 | 78.2 | ⊕ |
| 101/04 | 十層 | 35.2 | 3,105 | 88.2 | ⊕ |
| 101/04 | 十二層 | 26.3 | 2,008 | 76.4 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 22.1 | 1,460 | 66.2 | |
| 101/03 | 十一層 | 26.3 | 2,315 | 88.1 | ⊕ |
| 101/03 | 九層 | 25.9 | 1,708 | 66.0 | |
| 101/01 | 九層 | 54.6 | 3,938 | 72.1 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 26.3 | 1,865 | 71.0 | ⊕ |
| 100/04 | 十三層 | 35.2 | 2,421 | 68.8 | ⊕ |
| 100/03 | 十一層 | 35.2 | 2,647 | 75.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數67 戶
棟戶規劃2棟
基地面積229 坪
建蔽率—
公設比14.62%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西南、朝西
格局一房(27.4坪)/二房(23.75~47.94坪)/三房(27.69~45.99坪)/四房(63.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商上久營造
建築設計陳輝雄
建造執照—
使用執照080使字第0138號
使照配對✓ 166 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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