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資產情報 · Asset intelligence

潤隆(真愛NO.2)

台南市安平區國平南路VS國平北路口　·　388 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 34.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

388戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.981663117168, 120.167345285861

一段話摘要 · In one paragraph

潤隆(真愛NO.2)坐落於安平區，是一處 388 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 18.3–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 18.3–42.3 · 租賃 3 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	九層	118.1	5,000	42.3	⊕
113/09	二層	147.2	3,988	27.1	⊕
113/09	十七層	118.1	4,398	39.5	⊕
113/07	十六層	118.0	3,920	33.2	⊕
113/05	九層	118.1	3,968	33.6	⊕
113/04	六層	116.1	3,580	30.8	⊕
112/11	二層	140.4	3,940	28.6	⊕
112/11	二層	117.9	3,088	26.2	⊕
112/09	九層	118.1	3,680	31.2	⊕
112/07	二層	147.2	3,988	27.1	⊕
112/05	二層	115.8	3,165	27.3	⊕
112/02	六層	118.1	3,388	28.7	⊕
111/12	二層	147.0	4,018	28.4	⊕
111/10	七層	143.8	4,800	33.4	⊕
111/09	十八層	118.2	3,150	26.7	⊕
111/08	二層	136.7	3,998	29.6	⊕
111/07	二層	147.2	3,988	27.4	⊕
111/06	三層	118.1	3,050	25.8	⊕
111/05	二層	147.0	3,988	28.2	⊕
111/04	三層	137.9	3,884	28.4	⊕
111/03	十九層	116.1	3,060	26.4	⊕
111/03	二十三層	138.7	4,330	32.0	⊕
111/02	三層	144.5	3,968	28.3	⊕
111/02	四層	143.8	3,988	28.6	⊕
111/01	三層	126.2	3,588	28.4
110/12	二十二層	125.4	3,988	31.8
110/12	三層	139.5	3,934	29.0	⊕
110/12	四層	138.6	3,858	28.5	⊕
110/10	五層	145.3	4,028	28.7	⊕
110/10	十八層	145.7	4,700	32.3	⊕
110/09	二層	117.9	2,550	22.3	⊕
110/09	四層	138.6	3,938	29.1	⊕
110/09	四層	111.5	2,800	25.7	⊕
110/09	二層	115.8	2,602	23.2	⊕
110/09	三層	118.1	2,564	22.4	⊕
110/09	五層	130.5	3,810	30.3	⊕
110/09	四層	118.1	2,871	25.3	⊕
110/09	六層	138.6	3,979	29.7	⊕
110/09	十三層	137.2	3,955	29.2	⊕
110/08	十三層	138.7	3,687	27.1	⊕
110/08	十層	116.1	2,520	22.4	⊕
110/08	六層	151.4	3,989	27.3	⊕
110/08	二十層	116.1	2,500	21.5	⊕▲
110/08	三層	122.7	2,627	22.3	⊕
110/08	十二層	118.0	2,650	22.5	⊕
110/07	二層	115.8	2,788	25.0	⊕
110/07	三層	116.1	2,387	21.1	⊕
110/07	五層	111.5	2,463	22.4	⊕
110/06	二十三層	153.3	4,828	31.5	⊕
110/06	九層	118.1	2,530	21.4	⊕
110/06	三層	104.8	2,763	27.8	⊕
110/06	九層	116.1	2,888	26.0	⊕
110/05	四層	116.1	2,875	25.8	⊕
110/05	六層	118.1	2,787	24.5	⊕
110/04	二十層	145.3	4,180	28.8	⊕
110/04	五層	118.1	2,528	22.0	⊕
110/04	二十二層	118.2	2,900	25.4	⊕
110/04	十六層	148.1	3,800	27.2	⊕
110/04	十五層	116.1	2,875	25.8	⊕
110/04	六層	117.0	2,792	24.2	⊕
110/04	十層	116.1	2,440	21.6	⊕
110/04	十九層	116.1	2,574	22.5	⊕
110/04	五層	116.1	2,402	21.2	⊕
110/04	五層	116.1	2,533	22.5	⊕
110/03	二十一層	116.1	2,530	22.1	⊕
110/03	十四層	116.1	2,477	22.0	⊕
110/03	十六層	116.1	2,398	21.2	⊕
110/03	十三層	116.1	2,766	24.8	⊕
110/03	十一層	109.4	2,703	25.1	⊕
110/03	十七層	109.4	2,416	22.3	⊕
110/03	十八層	109.4	2,426	22.4	⊕
110/03	八層	109.4	2,333	21.5	⊕
110/03	七層	116.1	2,417	21.4	⊕
110/03	四層	150.4	4,298	30.0	⊕
110/02	七層	116.1	2,480	21.6	⊕
110/01	六層	118.1	2,530	22.0	⊕
109/12	十六層	143.8	3,739	26.0	⊕
109/12	四層	116.1	2,660	23.7	⊕
109/12	七層	118.1	2,410	20.7	⊕
109/12	六層	143.8	3,735	26.2	⊕
109/11	五層	143.8	3,638	25.7	⊕
109/11	七層	144.7	3,638	25.7	⊕
109/11	二十三層	118.1	2,738	24.0	⊕
109/11	二十二層	116.1	2,525	22.4	⊕
109/11	二十四層	118.1	2,768	24.3	⊕
109/10	七層	111.5	2,178	19.6	⊕
109/10	九層	138.6	3,900	28.8	⊕
109/10	二十四層	102.8	2,228	21.7
109/10	二十層	109.4	2,383	21.9	⊕
109/09	十三層	109.4	2,430	22.6	⊕
109/09	二十層	111.5	2,298	20.9	⊕
109/09	十二層	116.1	2,430	21.1	⊕
109/09	十三層	118.1	2,575	22.1	⊕
109/09	八層	130.5	3,825	30.6	⊕
109/09	十六層	124.8	2,536	20.5	⊕
109/09	二十三層	116.1	2,576	22.6	⊕
109/09	九層	118.1	2,272	19.6	⊕
109/09	十層	118.1	2,349	20.0	⊕
109/08	十層	112.4	2,190	19.6	⊕
109/08	十五層	104.9	2,666	26.3	⊕
109/08	二十三層	116.1	2,800	24.7	⊕
109/08	十三層	118.2	2,578	22.5	⊕
109/08	六層	116.1	2,600	22.8	⊕
109/08	十層	116.1	2,250	19.6	⊕
109/08	十二層	118.1	2,305	19.9	⊕
109/08	十四層	118.1	2,350	20.0	⊕
109/08	七層	143.8	3,526	24.6	⊕
109/08	十一層	118.1	2,300	19.8	⊕
109/08	二十四層	116.1	2,518	22.0	⊕
109/08	十四層	118.2	2,387	20.3	⊕
109/08	九層	109.4	2,180	20.0	⊕▲
109/07	十七層	116.1	2,345	20.3	⊕
109/07	十六層	118.1	2,330	20.1	⊕
109/07	十四層	116.1	2,306	19.9	⊕
109/06	八層	143.8	3,472	24.6	⊕
109/05	二十層	118.1	2,428	20.7	⊕
109/05	五層	138.6	3,388	24.6	⊕
109/04	二十一層	118.1	2,472	21.0	⊕
109/03	九層	143.8	3,577	25.4	⊕
109/03	八層	109.4	2,128	19.5	⊕
109/02	十九層	118.1	2,340	20.2	⊕
109/02	七層	138.6	3,360	24.6	⊕
109/02	十九層	153.3	3,770	25.9	⊕
109/01	二十一層	118.2	2,447	20.8	⊕
108/12	十一層	145.7	3,305	23.5	⊕
108/11	十五層	118.2	2,368	20.0	⊕
108/11	十二層	143.8	3,590	25.4	⊕
108/11	十三層	143.8	3,590	25.4	⊕
108/11	十九層	118.2	2,416	20.6	⊕
108/11	八層	138.6	3,860	29.0	⊕
108/11	十一層	118.1	2,300	19.8	⊕
108/11	八層	140.5	3,568	26.1	⊕
108/11	十七層	111.5	2,230	20.0	⊕
108/10	二十三層	118.2	2,576	21.7	⊕
108/10	二十四層	118.2	2,538	21.8	⊕
108/10	十八層	109.4	2,233	20.3	⊕
108/09	十二層	118.2	2,320	19.7	⊕
108/09	二十四層	132.0	3,588	27.5	⊕
108/09	十層	150.4	3,656	25.1	⊕
108/09	二十四層	143.8	3,873	27.6	⊕
108/09	六層	139.6	3,420	25.1	⊕
108/09	十八層	120.0	2,388	20.3	⊕
108/08	九層	138.6	3,500	25.5	⊕
108/07	十五層	116.1	2,298	20.2	⊕
108/07	二十一層	145.3	3,799	27.2	⊕
108/07	二層	117.2	2,208	19.1	⊕
108/07	十九層	116.1	2,374	20.6	⊕
108/07	九層	143.8	3,668	25.8	⊕
108/07	八層	118.1	2,794	24.2	⊕
108/07	二十層	116.1	2,353	20.7	⊕
108/07	十層	143.8	3,580	25.4	⊕
108/07	二十一層	116.1	2,418	21.0	⊕
108/07	十層	138.6	3,590	26.2	⊕
108/07	十一層	116.1	2,253	19.8	⊕
108/06	十層	24.8	607	24.5	⊕
108/06	十六層	143.8	3,676	26.2	⊕
108/06	二十三層	143.8	3,866	27.9	⊕
108/06	八層	118.1	2,275	19.3	⊕
108/05	十三層	23.4	602	25.7	⊕
108/05	二十層	138.7	3,616	26.8	⊕
108/05	二十層	150.4	3,902	26.9	⊕
108/04	九層	118.1	2,380	20.1	⊕
108/04	十九層	145.3	3,750	26.7	⊕
108/03	十九層	150.4	3,893	26.7	⊕
108/02	十一層	138.6	3,518	25.9	⊕
108/02	十八層	145.3	3,648	26.5	⊕
108/02	十二層	143.8	3,582	25.4	⊕
108/01	二十層	145.3	3,843	27.4	⊕
107/12	十六層	89.8	1,905	24.3	⊕
107/12	二十四層	83.4	1,876	26.8	⊕
107/12	二十三層	127.4	3,047	25.6	⊕
107/12	二層	2981.5	54,528	18.3	⊕
107/12	十八層	118.2	2,602	22.7	⊕
107/11	十二層	138.6	3,538	26.1	⊕
107/10	十一層	150.4	3,768	26.2	⊕
107/02	十三層	145.3	3,638	26.3	⊕◷
107/01	十層	138.6	3,458	25.7	⊕◷
107/01	二十四層	157.1	4,070	27.5	⊕◷
106/11	二層	151.7	3,666	25.9	⊕◷
106/11	十二層	140.5	3,476	26.0	⊕◷
106/08	二十二層	127.6	2,850	23.9	⊕◷
106/08	二十二層	153.3	3,953	27.6	⊕◷
106/08	二十二層	118.0	2,698	24.0	⊕◷
106/08	二十二層	148.1	3,837	27.8	⊕◷
106/07	二十三層	140.5	3,800	28.6	⊕◷
106/04	二十層	138.1	3,638	27.0	⊕◷
105/08	十七層	120.0	2,608	23.1	⊕◷
105/06	十四層	147.2	3,619	26.3	⊕◷
104/05	十五層	152.3	3,803	26.5	⊕
104/04	十五層	147.2	3,626	26.3	⊕
104/04	二十二層	120.0	2,798	24.5	⊕◷
104/04	十四層	138.1	3,520	26.1	⊕◷
104/03	十八層	145.7	3,682	26.6	⊕◷
104/03	十五層	140.6	3,558	26.5	⊕◷
104/03	十八層	153.3	3,735	26.5	⊕◷
104/03	十七層	147.2	3,663	26.5	⊕
104/03	二十一層	140.5	3,666	27.4	⊕◷
104/03	二十一層	145.7	3,767	27.2	⊕◷
104/03	十二層	118.0	2,510	22.7	⊕◷
104/02	十八層	140.5	3,600	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數388 戶

棟戶規劃1棟，384戶住家，4戶店面

基地面積1,048 坪

建蔽率55.97%

公設比33.8%

車位規劃平面式137個、機械式174個（車位比 1:0.8）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~25坪)/三房(33~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商金駿營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照(107)南工造字第03524-02號

使用執照(110)南工使字第01495號

使照配對✓ 388 戶 H2:集合住宅，G3:店舖

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？