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資產情報 · Asset intelligence
公園首席
新北市新莊區思源路166巷29號 · 187 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.1萬
中位 · 均 67.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
187戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 25.047932991315, 121.460897019813
一段話摘要 · In one paragraph
公園首席坐落於新莊區，是一處 187 戶的 RC造 社區（地上19層），由興富發建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 67.1 萬，成交區間 60.4–73.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 64.7 萬/坪 · 區間 60.4–73.7 · 租賃 28 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 56.2 | 2,544 | 73.7 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 77.7 | 3,600 | 60.5 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 41.9 | 2,000 | 47.8 | ⊕▲ |
| 112/12 | 五層 | 42.0 | 2,080 | 66.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 41.9 | 2,190 | 70.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 42.0 | 2,052 | 66.0 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 41.9 | 2,200 | 71.2 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 64.7 | 3,289 | 60.8 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 78.9 | 3,499 | 60.8 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 77.7 | 3,760 | 66.2 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 64.7 | 3,350 | 61.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 78.9 | 3,608 | 62.8 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 62.0 | 3,128 | 60.8 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 64.7 | 3,393 | 62.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 77.7 | 3,540 | 61.4 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 62.0 | 3,120 | 60.4 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 75.1 | 3,375 | 61.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 60.9 | 3,665 | 72.0 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 60.9 | 3,137 | 61.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 76.2 | 3,458 | 63.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 62.0 | 3,225 | 62.4 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 62.0 | 3,186 | 62.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 62.0 | 3,225 | 62.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 43.2 | 2,038 | 65.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 40.8 | 2,010 | 64.9 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 62.0 | 3,196 | 62.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 62.0 | 3,260 | 63.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 40.7 | 2,005 | 64.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 40.8 | 1,996 | 64.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 40.7 | 2,000 | 64.4 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 41.9 | 2,200 | 71.9 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 42.0 | 1,968 | 63.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 64.7 | 3,468 | 64.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 43.2 | 1,950 | 62.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 40.7 | 1,936 | 62.8 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 42.0 | 2,066 | 65.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 41.9 | 1,985 | 63.4 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 42.0 | 1,929 | 62.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 41.9 | 2,038 | 65.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 42.0 | 2,099 | 67.7 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 42.0 | 2,114 | 68.3 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 41.9 | 2,008 | 65.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 43.2 | 2,110 | 67.2 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 42.0 | 2,078 | 66.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 56.2 | 2,309 | 65.2 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 44.8 | 2,100 | 66.3 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 62.0 | 3,334 | 64.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 42.0 | 2,033 | 65.3 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 40.7 | 1,997 | 65.0 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 42.0 | 2,088 | 66.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數187 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率44.94%
公設比29.91%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南
格局二房(20.87~32.14坪)/三房(31.3~56.46坪)/四房(43.15~56.69坪)/五房(47.56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商齊裕營造
建築設計梁正芳
建造執照098莊建字第00318號變03
使用執照100莊使字第00390號
使照配對✓ 187 戶 01-集合住宅,店舖
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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