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資產情報 · Asset intelligence
公園錄
台北市內湖區成功路五段450巷21弄1號 · 237 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
71.8萬
中位 · 均 72.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
237戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.074090480373, 121.607805798579
一段話摘要 · In one paragraph
公園錄坐落於內湖區，是一處 237 戶的 RC造 社區（地上14層），由大華建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 71.8 萬，成交區間 19.2–95.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 69.5 萬/坪 · 區間 19.2–95.0 · 租賃 15 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 69.1 | 4,900 | 70.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 282.2 | 14,100 | 51.8 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 75.4 | 2,828 | 37.5 | ⊕▲ |
| 113/12 | 八層 | 170.6 | 8,000 | 52.6 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 73.5 | 4,860 | 71.8 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 80.7 | 5,900 | 73.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 四層 | 59.8 | 4,720 | 88.7 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 74.2 | 6,230 | 93.5 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 52.7 | 4,033 | 76.5 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 64.6 | 5,620 | 86.9 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 84.0 | 6,250 | 89.1 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 63.4 | 4,850 | 76.5 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 170.6 | 7,300 | 42.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 51.3 | 4,100 | 80.0 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 74.7 | 6,080 | 81.4 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 64.6 | 4,700 | 72.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 53.6 | 3,900 | 72.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 52.8 | 3,880 | 73.4 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 91.2 | 5,800 | 63.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 63.9 | 4,700 | 81.5 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 72.7 | 5,320 | 73.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 88.9 | 6,200 | 81.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層，十四層 | 112.1 | 7,230 | 64.5 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 74.4 | 4,600 | 61.8 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 63.0 | 4,288 | 68.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 144.7 | 6,500 | 44.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 72.4 | 5,300 | 73.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 64.6 | 4,400 | 76.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 80.7 | 6,000 | 74.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 75.1 | 4,800 | 63.9 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 72.3 | 4,288 | 59.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 142.4 | 5,935 | 41.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 161.6 | 6,935 | 46.5 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 75.1 | 4,850 | 64.6 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，夾層 | 321.1 | 30,500 | 95.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 74.4 | 4,600 | 61.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 91.2 | 5,748 | 63.0 | ⊕▲ |
| 108/02 | 九層 | 63.4 | 1,500 | 23.7 | ⊕▲ |
| 107/09 | 七層 | 53.6 | 3,700 | 69.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 73.5 | 5,388 | 73.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 85.2 | 5,568 | 65.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 74.2 | 5,100 | 68.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 63.9 | 4,300 | 67.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 85.2 | 1,700 | 19.9 | ⊕▲ |
| 105/06 | 十四層 | 135.7 | 5,700 | 42.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 64.2 | 3,850 | 60.0 | |
| 105/04 | 十層 | 52.8 | 3,530 | 66.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 53.6 | 3,632 | 67.7 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 74.7 | 5,050 | 67.6 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 91.5 | 1,760 | 19.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 91.5 | 1,760 | 19.2 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 43.1 | 3,628 | 84.2 | |
| 104/05 | 三層 | 75.4 | 5,680 | 75.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 74.2 | 5,450 | 73.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 81.4 | 6,016 | 73.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 170.6 | 6,700 | 39.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 143.2 | 5,780 | 40.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 172.1 | 7,356 | 42.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 152.1 | 6,564 | 43.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 51.7 | 3,980 | 77.0 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 84.7 | 6,206 | 73.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 161.6 | 6,473 | 40.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 142.4 | 5,548 | 39.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 63.4 | 5,136 | 81.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 63.9 | 4,945 | 77.4 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 74.2 | 5,800 | 78.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 71.8 | 5,770 | 88.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 83.5 | 5,850 | 70.1 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 74.2 | 5,750 | 77.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 135.7 | 4,750 | 35.0 | ⊕ |
| 102/00 | 二層 | 64.6 | 6,050 | 93.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 60.9 | 4,200 | 68.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 155.2 | 5,500 | 35.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數237 戶
棟戶規劃9棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比25.49%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝東北、朝東南
格局二房(38.55~64.78坪)/三房(42.81~84.45坪)/四房(43.37~89.64坪)/五房(52.73~77.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大華建設
營造廠商三榮建設
建築設計薛昭信
建造執照86建字第394號
使用執照088使字第0286號
使照配對✓ 100 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？