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資產情報 · Asset intelligence

新平華廈五期

台中市太平區樹孝路357號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 23.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.155437580382, 120.719286762513

一段話摘要 · In one paragraph

新平華廈五期坐落於太平區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由長億實業股份有限公司法定興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 6.3–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 6.3–27.2 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	37.3	800	21.5
114/05	七層	34.1	846	24.8	⊕
114/04	十一層	30.8	838	27.2
114/02	八層	38.5	840	21.8
114/01	九層	32.1	823	25.6
113/07	十一層	30.8	698	22.7
113/05	四層	33.1	89	2.7	▲
113/04	十層	34.5	908	26.3	⊕
113/02	四層	51.1	1,080	21.1	⊕
112/12	十二層	31.7	780	24.6
112/09	十一層	32.1	740	23.1
112/08	七層	37.6	818	21.8	⊕
112/06	十一層	40.4	875	21.7	⊕
112/06	七層	37.3	720	19.3
112/04	六層	32.0	600	18.7
112/02	六層	33.7	745	22.1	⊕
112/02	六層	35.1	765	21.8	⊕
112/02	十一層	32.1	680	21.2
112/02	七層	34.1	790	23.2	⊕
111/12	十二層	40.3	1,008	25.0	⊕
111/07	四層	34.1	735	21.5	⊕
111/07	七層	34.1	711	20.9	⊕
111/04	三層	31.7	438	13.8
111/03	五層	40.5	860	21.2	⊕
111/03	十二層	40.3	820	20.3	⊕
111/01	十六層	32.4	500	15.4
111/01	十一層	34.5	730	21.2	⊕
111/01	十層	35.5	675	19.0
110/11	十一層	39.3	800	20.4	⊕
110/10	一層，二層，三層	127.7	2,240	17.5	⊕
110/08	十一層	32.0	570	17.8
110/06	十四層	34.5	600	17.4	⊕
110/01	七層	39.1	620	15.8	⊕
109/12	十一層	39.3	625	15.9	⊕
109/08	四層	33.7	520	15.4	⊕
109/08	十四層	31.7	540	17.1
109/06	十一層	32.0	455	14.2	▲
109/06	二層	31.0	450	14.5
109/04	十一層	40.5	600	14.8	⊕
108/11	七層	32.8	450	13.7	⊕▲
108/11	七層	34.1	610	17.9	⊕
108/05	八層	41.2	580	14.1	⊕
108/05	十五層	38.7	580	15.0	⊕
108/04	十六層	34.1	440	12.9	⊕
108/04	五層	31.6	440	13.9
108/03	六層	37.1	430	11.6
108/03	十一層	34.5	535	15.5	⊕
108/02	十五層	38.7	530	13.7	⊕
107/12	十四層	39.5	533	13.5	⊕▲
107/10	九層	32.0	435	13.6
107/09	十四層	31.0	380	12.3
107/09	七層	32.8	450	13.7	⊕
107/08	七層	33.7	440	13.0	⊕
107/04	七層	40.5	500	12.3	⊕
106/10	十三層	31.7	425	13.4
106/07	十四層	31.7	416	13.1
106/06	五層	31.6	376	11.9
106/04	十四層	34.1	456	13.4	⊕
106/03	十層	32.0	415	13.0
106/01	十五層	32.0	468	14.6
105/12	五層	34.5	540	15.7	⊕
105/11	七層	32.4	400	12.3
105/10	五層	34.5	525	15.2	⊕
105/09	十四層	32.1	460	14.3
105/09	十二層	40.3	556	13.8	⊕
105/09	十五層	32.0	471	14.7
105/07	六層	32.0	400	12.5
105/07	五層	32.0	462	14.4
105/06	十六層	32.4	450	13.9	▲
105/05	十四層	32.1	310	9.7
105/05	十一層	40.4	485	12.0	⊕
105/01	五層	34.5	520	15.1	⊕
105/01	五層	32.0	450	14.1
104/12	十一層	31.7	310	9.8
104/12	六層	31.7	390	12.3
104/12	十四層	40.3	350	8.7	▲
104/09	十六層	37.3	540	14.5	⊕
104/09	十三層	31.7	340	10.7
104/08	十五層	34.5	460	13.3	⊕
104/08	六層	37.1	378	10.2
104/07	十四層	34.1	435	12.7	⊕
104/04	十一層	33.7	420	12.5	⊕
104/04	一層，二層，三層	60.0	1,266	21.1	⊕
104/04	四層	34.1	439	12.9	⊕
104/02	十四層	34.1	370	10.8	⊕
104/01	六層	34.1	438	12.8	⊕
103/12	九層	32.8	440	13.4	⊕
103/12	四層	32.4	430	13.3
103/11	十一層	34.5	420	12.2	⊕
103/11	八層	38.5	400	10.4
103/10	五層	40.4	456	11.3	⊕
103/09	十三層	33.0	450	13.6
103/09	十一層	32.1	390	12.2
103/08	四層	31.7	375	11.8
103/07	九層	32.8	390	11.9	⊕
103/06	十二層	36.2	450	12.4	⊕
103/06	十四層	31.7	200	6.3
103/05	七層	32.4	360	11.1
103/05	七層	34.1	435	12.7	⊕
103/05	十三層	33.0	360	10.9
103/03	十二層	40.3	405	10.0	⊕
103/01	一層	28.2	353	12.5
102/12	十四層	31.6	300	9.5
102/11	十二層	39.3	408	10.4	⊕
102/10	十四層	32.0	360	11.2
102/10	九層	31.6	400	12.6
102/09	七層	32.4	305	9.4
102/09	八層	33.7	365	10.8	⊕
102/08	十六層	37.3	360	9.6	⊕
102/08	四層	51.1	450	8.8	⊕▲
102/08	十二層	32.0	368	11.5
102/08	十層	33.7	389	11.5	⊕
102/08	十一層	40.5	430	10.6
102/07	十一層	40.4	398	9.9	⊕
102/05	十四層	32.1	330	10.3
102/05	十一層	30.1	374	12.4	⊕
102/05	十四層	35.3	325	9.2
102/05	八層	37.6	400	10.6	⊕
102/05	十五層	37.4	400	10.7	⊕
101/12	六層	32.0	350	10.9
101/11	十三層	31.7	270	8.5
101/08	十四層	34.5	298	8.6	⊕
101/07	十五層	34.5	246	7.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數210 戶

棟戶規劃2棟

基地面積966 坪

建蔽率51.20%

公設比21.64%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(32.08坪)/二房(31.64~34.08坪)/三房(28.16~60.01坪)/四房(35.33~51.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長億實業股份有限公司法定

營造廠商振新營造廠股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(081)工建建字第1685號

使用執照(81)工建使字第1685號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？