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資產情報 · Asset intelligence

鑫市政．菁英特區

台南市安平區永華路二段288號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 31.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 22.990217000707, 120.179602000946

一段話摘要 · In one paragraph

鑫市政．菁英特區坐落於安平區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 271 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 18.8–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 271 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 28.9 萬/坪 · 區間 18.8–51.9 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 271）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十層	52.1	1,600	30.7	⊕
114/09	二十五層	58.8	1,850	31.5	⊕
114/06	五層	52.1	1,490	28.6	⊕
114/06	六層	31.3	910	29.0	⊕
114/06	二十層	53.7	1,899	38.0	⊕
114/05	九層	44.8	1,321	29.5	⊕
114/04	十一層	58.5	1,768	30.2	⊕
114/03	二十四層	44.8	1,415	34.4	⊕
114/02	二十二層	44.4	1,380	31.1	⊕
114/02	九層	60.0	1,800	30.0	⊕
114/01	十八層	31.3	625	19.9	⊕▲
114/01	十三層	52.1	1,520	29.2	⊕
113/12	四層	44.4	1,170	26.4	⊕
113/08	三層	31.3	1,000	31.9	⊕
113/05	十九層	47.2	1,645	34.8	⊕
113/01	十九層	31.3	938	33.7	⊕
112/11	十三層	44.8	1,280	28.6	⊕
112/11	十四層	56.0	1,698	30.3	⊕
112/11	二層	51.7	1,260	24.4	⊕
112/09	二十三層	69.6	1,892	27.2	⊕
112/08	四層	44.8	1,100	24.6	⊕
112/07	二十三層	44.8	1,300	29.0	⊕
112/07	二十四層	44.8	1,300	31.6	⊕
112/06	一層，見其他登記	67.2	3,250	51.9	⊕
112/06	一層，見其他登記	89.2	3,980	47.5	⊕
112/05	九層	55.2	1,570	28.4	⊕
112/04	十二層	52.1	1,500	28.8	⊕
112/02	十三層	55.2	1,600	29.0	⊕
112/02	十一層	53.7	1,566	29.2	⊕
111/10	二十一層	68.8	1,860	27.0	⊕
111/10	九層	53.7	1,530	28.5	⊕
111/10	七層	44.8	1,250	27.9	⊕
111/09	二十五層	69.6	1,968	28.3	⊕
111/08	二十六層	44.8	1,325	29.6	⊕
111/08	十九層	55.2	1,600	29.0	⊕
111/08	十七層	52.1	1,538	31.9	⊕
111/08	二十層	53.7	1,599	29.8	⊕
111/07	十七層	59.2	1,958	33.1	⊕
111/07	二十一層	44.8	1,235	27.6	⊕
111/07	二十六層	56.2	1,700	30.3	⊕
111/06	九層	31.3	918	29.3	⊕
111/06	七層	44.4	1,230	27.7	⊕
111/05	九層	52.1	1,448	27.8	⊕
111/05	二十層	58.5	1,638	28.0	⊕
111/05	十六層	55.2	1,530	27.7	⊕
111/04	十五層	55.2	1,530	29.5	⊕
111/04	七層	52.1	1,380	26.5	⊕
111/04	二十五層	44.4	1,330	30.0	⊕
111/04	二十五層	68.8	1,962	28.5	⊕
111/04	十九層	57.6	1,730	30.0	⊕
111/03	二十七層	66.3	1,938	29.2	⊕
111/03	十八層	52.1	1,500	30.9	⊕
111/01	二層	31.3	830	30.1	⊕
111/01	十九層	31.3	830	26.5	⊕
111/01	二十層	58.5	1,709	30.9	⊕
111/01	六層	52.1	1,255	24.1	⊕
111/01	二十層	52.1	1,388	26.7	⊕
111/01	六層	44.4	1,200	27.0	⊕
110/12	二十四層	44.4	1,250	28.2	⊕
110/12	十二層	46.9	1,150	28.1	⊕
110/12	十二層	31.3	850	27.1	⊕
110/12	二十一層	68.8	1,736	25.2	⊕
110/11	十層	44.8	1,200	26.8	⊕
110/11	二十八層	44.4	1,375	31.0	⊕
110/10	二十層	31.3	800	25.5	⊕
110/10	十一層	53.7	1,485	27.7	⊕
110/09	二十三層	68.8	1,650	24.0	⊕
110/09	八層	44.8	1,180	26.4	⊕
110/09	二十四層	64.8	1,600	24.7	⊕
110/09	二十八層	67.1	1,840	32.5	⊕
110/08	八層	52.1	1,360	26.1	⊕
110/08	二十二層	59.2	1,420	24.0	⊕
110/05	十層	31.3	750	26.8	⊕
110/05	二十七層	69.6	1,650	23.7	⊕
110/04	二十一層	69.6	1,620	23.3	⊕
110/04	十六層	53.7	1,318	24.6	⊕
110/04	十六層	44.8	1,190	26.6	⊕
110/04	二十二層	44.8	1,180	26.4	⊕
110/03	十三層	31.3	730	23.3	⊕
110/02	二十五層	69.6	1,870	31.1	⊕
110/01	二十三層	44.8	1,238	30.3	⊕
110/01	二十四層	68.1	1,820	30.1	⊕
109/12	七層	45.0	1,418	34.3	⊕
109/12	二十六層	56.2	1,680	32.5	⊕
109/12	十一層	52.1	1,462	29.9	⊕
109/12	五層	55.2	1,437	27.6	⊕
109/12	二十層	53.7	1,585	31.8	⊕
109/12	十二層	45.0	1,469	35.7	⊕
109/12	六層	52.1	1,397	28.5	⊕
109/12	十三層	55.2	1,630	31.2	⊕
109/12	十層	52.1	1,456	29.8	⊕
109/12	二層	51.7	1,287	26.5	⊕
109/12	十四層	53.7	1,507	29.9	⊕
109/12	二層	59.1	1,581	28.4	⊕
109/12	二十二層	53.7	1,522	30.4	⊕
109/11	十四層	44.4	930	21.0	⊕
109/11	二十四層	53.7	1,611	31.9	⊕
109/11	二十二層	59.2	1,680	31.1	⊕
109/11	八層	52.1	1,437	29.4	⊕
109/10	二十層	55.2	1,710	33.3	⊕
109/09	十五層	53.7	1,535	30.5	⊕
109/09	十二層	53.7	1,520	30.2	⊕
109/09	五層	56.0	1,575	29.6	⊕
109/08	二十二層	44.8	1,213	29.7	⊕
109/08	二十五層	68.8	1,820	30.6	⊕
109/08	二十六層	52.1	1,552	31.9	⊕
109/08	十三層	52.1	1,475	30.2	⊕
109/08	十二層	56.0	1,592	30.0	⊕
109/08	十五層	44.8	1,187	29.0	⊕
109/08	十一層	55.2	1,578	30.2	⊕
109/08	九層	55.2	1,543	29.4	⊕
109/08	十七層	44.8	1,510	37.0	⊕
109/08	二十一層	68.8	1,769	29.9	⊕
109/08	三層	54.4	1,399	27.4	⊕
109/08	十六層	52.1	1,507	30.9	⊕
109/08	二十三層	69.6	1,820	30.1	⊕
109/08	二十八層	66.3	1,770	30.8	⊕
109/08	九層	60.0	1,850	34.1	⊕
109/08	四層	55.3	1,399	26.8	⊕
109/08	四層	52.2	1,299	26.7	⊕
109/08	十六層	55.2	1,586	30.7	⊕
109/08	十五層	48.2	1,610	36.1	⊕
109/08	二十四層	64.8	1,745	30.8	⊕
109/08	十八層	55.2	1,592	30.9	⊕
109/08	三層	53.5	1,369	27.2	⊕
109/08	十五層	52.1	1,494	30.6	⊕
109/08	二十一層	52.1	1,532	31.5	⊕
109/08	二十三層	68.8	1,820	30.6	⊕
109/08	二十三層	52.1	1,539	31.6	⊕
109/08	十三層	53.7	1,501	29.7	⊕
109/08	十九層	46.6	1,825	47.0	⊕
109/08	十四層	52.1	1,488	30.5	⊕
109/08	十層	53.7	1,469	29.1	⊕
109/08	二層	58.3	1,485	27.0	⊕
109/08	二十一層	53.7	1,535	30.3	⊕
109/08	二十八層	57.6	1,655	31.7	⊕
109/08	八層	56.0	1,555	29.2	⊕
109/08	十六層	53.7	1,520	30.2	⊕
109/08	四層	53.7	1,361	26.7	⊕
109/08	二十八層	52.1	1,552	31.7	⊕
109/08	二十四層	52.1	1,539	31.6	⊕
109/08	二十四層	44.8	1,238	30.3	⊕
109/08	六層	56.0	1,530	28.9	⊕
109/08	九層	52.1	1,443	29.5	⊕
109/08	三層	55.4	1,419	27.0	⊕
109/08	五層	52.1	1,352	27.5	⊕
109/08	二層	53.5	1,352	26.8	⊕
109/08	十七層	53.7	1,522	30.2	⊕
109/08	十層	56.0	1,580	29.7	⊕
109/08	十八層	52.1	1,520	31.0	⊕
109/08	十一層	53.7	1,482	29.3	⊕
109/08	十一層	58.5	1,598	29.6	⊕
109/08	二十二層	52.1	1,532	31.5	⊕
109/08	二十六層	64.8	1,740	30.9	⊕
109/08	六層	55.2	1,469	28.1	⊕
109/08	八層	48.2	1,517	33.9	⊕
109/08	二十一層	69.6	1,808	30.1	⊕
109/08	十七層	59.2	1,905	36.1	⊕
109/08	七層	55.2	1,485	28.4	⊕
109/08	十七層	52.1	1,513	31.1	⊕
109/08	十九層	55.2	1,599	31.0	⊕
109/08	二十四層	44.4	1,242	30.7	⊕
109/08	二十三層	53.7	1,541	30.8	⊕
109/08	十五層	56.0	1,605	30.4	⊕
109/08	二十七層	52.1	1,552	31.9	⊕
109/08	四層	56.1	1,425	26.7	⊕
109/08	十四層	56.0	1,605	30.2	⊕
109/08	二十層	52.1	1,529	31.4	⊕
109/07	十九層	52.1	1,765	36.7	⊕
109/07	二十五層	44.4	1,380	34.2	⊕
109/07	二十七層	56.2	1,723	33.4	⊕
109/07	二十五層	44.8	1,380	34.1	⊕
109/07	二十一層	44.8	1,213	29.7	⊕
109/07	二十二層	71.0	1,808	29.6	⊕
109/07	二十七層	69.6	1,883	31.4	⊕
109/07	十六層	44.8	1,187	29.0	⊕
109/07	二十六層	44.8	1,248	30.3	⊕
109/07	二十層	58.5	1,679	30.9	⊕
109/07	二十層	44.4	1,495	37.5	⊕
109/07	十九層	31.3	855	30.9	⊕
109/06	十七層	44.4	1,330	33.1	⊕
109/06	二十七層	44.4	1,390	34.4	⊕
109/06	二十六層	44.4	1,365	34.3	⊕
109/06	二十三層	44.4	1,360	33.9	⊕
109/05	二十七層	66.3	1,920	33.5	⊕
109/05	十六層	44.4	1,145	28.4	⊕
109/05	六層	31.3	615	19.6	⊕
109/04	十八層	44.4	1,155	28.7	⊕
109/04	二層	43.5	1,050	26.5	⊕
109/04	二十一層	44.4	1,190	29.1	⊕
109/04	二十層	44.8	1,345	32.9	⊕
109/04	二十七層	44.8	1,240	29.9	⊕
109/03	三層	51.7	1,245	26.0	⊕
109/02	十四層	37.7	1,060	28.1
109/02	二十八層	44.4	1,375	34.0	⊕
109/02	十八層	46.6	1,315	28.2
109/02	八層	53.7	1,350	27.1	⊕
109/01	二十七層	31.3	885	33.0	⊕
109/01	十四層	55.2	1,470	28.3	⊕
109/01	二十六層	31.3	885	33.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數191 戶

棟戶規劃1棟，189戶住家，2戶店面

基地面積477 坪

建蔽率52.38%

公設比31%

車位規劃平面式45個、機械式166個（車位比 1:1.1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24坪)/三房(37~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照86南工造字第02006-06號

使用執照(107)南工使字第02921號

使照配對✓ 191 戶集合住宅(H-2)

主要建材grunbeck格溫拜克。活水設備：Noritake微分子活水器。開挖35米連續壁，厚1.1米，紮實工法。無樑版，當層排氣

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區迎賓車道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？