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資產情報 · Asset intelligence

尊藏帝苑

桃園市中壢區文智路86號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00175201567, 121.206760984476

一段話摘要 · In one paragraph

尊藏帝苑坐落於中壢區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由尊贏建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 22.0–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 22.0–40.4 · 租賃 24 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	88.6	3,500	39.5	⊕
113/11	七層	88.7	3,150	39.4	⊕
113/07	十一層	80.8	2,300	28.4	⊕▲
113/05	十層	80.8	3,030	37.5	⊕
113/04	十層	80.2	3,100	40.4	⊕
113/04	十一層	88.0	3,250	36.9	⊕
113/02	九層	87.4	2,760	34.3	⊕
112/09	一層，二層	89.5	7,900	88.3	⊕
112/06	四層	88.7	2,680	30.2	⊕
111/12	九層	80.8	2,380	29.4	⊕
111/09	八層	88.0	2,450	29.0	⊕
111/08	十層	87.4	2,360	27.0	⊕
111/05	五層	88.7	2,500	28.2	⊕
110/10	十五層	80.8	2,000	24.7	⊕
110/03	六層	80.8	2,100	26.0	⊕
109/05	七層	73.1	1,800	24.6	⊕
109/05	九層	72.4	1,838	25.4	⊕
108/06	五層	88.7	2,350	26.5	⊕
108/06	十五層	80.8	1,970	24.4	⊕
107/12	十一層	80.8	1,988	24.6	⊕
107/11	十五層	88.0	2,200	25.0	⊕
107/07	十五層	72.4	1,910	26.4	⊕
107/05	十五層	79.6	2,110	26.5	⊕
107/05	三層	79.6	2,100	26.4	⊕
107/02	十三層	88.7	2,168	24.5	⊕
106/12	十三層	80.2	1,900	23.7	⊕
106/10	六層	80.8	2,200	27.2	⊕
106/10	十二層	80.2	1,960	24.4	⊕
106/06	十二層	80.2	2,098	26.1	⊕
106/05	十三層	80.2	2,178	27.1	⊕
106/04	六層	72.4	1,640	22.6	⊕
105/12	十四層	88.0	2,380	27.0	⊕
105/11	六層	88.6	1,950	22.0	⊕
105/11	四層	88.7	2,530	28.5	⊕
105/10	七層	72.4	1,968	27.2	⊕
105/04	七層	87.4	2,300	26.3	⊕
105/02	十四層	72.4	2,000	27.6	⊕
105/02	八層	80.2	2,150	26.8	⊕
105/01	九層	72.4	1,980	27.3	⊕
105/01	八層	80.8	1,818	22.5	⊕
104/04	十四層	88.6	2,350	26.5	⊕
104/04	十三層	80.8	2,100	26.0	⊕
104/04	十四層	80.2	2,100	26.2	⊕
103/02	八層	80.8	2,388	29.5	⊕
102/10	三層	80.8	2,450	30.3	⊕
102/06	十層	72.4	1,980	27.3	⊕
102/02	十一層	80.2	2,248	28.0	⊕
102/02	十一層	88.7	2,463	27.8	⊕
102/01	四層	81.5	1,980	24.3	⊕
102/01	三層	80.2	2,300	28.7	⊕
102/01	六層	80.8	2,145	26.5	⊕
102/01	四層	81.5	1,980	24.3	⊕
101/12	五層	81.5	1,942	23.8	⊕
101/12	十一層	88.0	2,166	24.6	⊕
101/12	八層	80.8	2,088	25.8	⊕
101/12	三層	97.1	2,445	25.2	⊕
101/12	十層	80.8	2,098	26.0	⊕
101/12	九層	80.8	2,066	25.6	⊕
101/12	四層	88.0	1,943	22.1	⊕
101/12	六層	95.8	2,320	24.2	⊕
101/10	五層	73.1	1,820	24.9	⊕
101/10	六層	88.6	2,070	23.4	⊕
101/10	五層	88.6	2,030	22.9	⊕
101/10	七層	87.4	2,130	24.4	⊕
101/10	九層	88.0	2,200	25.0	⊕
101/10	十二層	81.5	2,260	27.7	⊕
101/10	十二層	88.6	2,100	23.7	⊕
101/07	七層	88.7	1,962	22.1	⊕
101/07	八層	88.0	1,962	22.3	⊕
101/07	九層	87.4	1,962	22.5	⊕
101/07	十層	87.4	1,962	22.5	⊕
101/03	十層	80.2	1,988	24.8	⊕
101/03	六層	72.4	1,950	26.9	⊕
101/02	七層	73.1	1,800	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數55 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積742 坪

建蔽率37.31%

公設比33.00%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南

格局二房(42.17坪)/三房(64.64~88.64坪)/四房(64.64~88.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尊贏建設股份有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00852-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01242號

使照配對✓ 69 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？