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資產情報 · Asset intelligence

來來新象

桃園市桃園區中山東路1巷60號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 29.1 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.996429381425, 121.316936910766

一段話摘要 · In one paragraph

來來新象坐落於桃園區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由漢洋建設股份有限公司興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 6.8–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 241 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 6.8–39.2 · 租賃 6 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層	32.2	1,265	39.2
114/07	五層	12.7	402	31.8
114/07	六層	21.9	370	16.9	⊕
114/06	十二層	8.3	295	35.3
114/03	五層	8.4	275	32.6
114/03	九層	10.7	170	15.9
114/01	七層	10.3	400	38.8
113/12	八層	22.3	490	22.0	⊕
113/11	五層	10.7	416	38.9
113/10	七層	10.5	355	33.7
113/10	五層	8.4	245	29.0
113/10	三層	10.2	370	36.4
113/09	三層	29.2	650	22.2
113/09	四層	11.0	355	32.3
113/09	九層	12.7	362	28.6
113/08	五層	11.6	300	25.8
113/07	九層	10.7	388	36.3
113/07	十二層	22.6	518	22.9	⊕
113/06	四層	29.0	800	27.6
113/06	十四層，夾層	28.0	818	29.2
113/05	十四層，夾層	54.2	1,330	24.6	⊕
113/04	一層，二層	37.0	1,365	36.8
113/03	十四層，夾層	54.2	1,300	24.0	⊕
113/03	六層	46.8	1,160	24.8
113/01	十層	57.2	1,100	19.2	⊕▲
113/01	十四層	42.5	888	20.9
112/12	十四層	9.7	330	33.9
112/08		8.4	246	29.1
112/07	七層	10.5	355	33.7
112/07	七層	10.7	375	35.1
112/06	十層	22.3	490	22.0	⊕
112/05	十四層	8.6	255	29.7
112/05	十四層	10.7	290	27.1
112/05	十二層	9.5	265	27.8
112/05	九層	11.6	320	27.5
112/03	十層	9.4	312	33.1
112/02	九層	28.8	688	23.9
112/02	十二層	57.2	1,100	19.2	⊕
111/11	三層	11.2	355	31.7
111/06	八層	12.7	409	32.3
111/03	十二層	9.7	235	24.1
111/03	九層	10.5	311	29.5
111/03	六層	10.6	255	24.1
111/02	八層	21.9	430	19.6	⊕
110/12	六層	10.5	250	23.7
110/12	九層	10.5	245	23.3
110/12	五層	10.6	240	22.6
110/12	十四層，夾層	50.0	600	12.0	⊕▲
110/11	三層	29.2	640	21.9
110/11	九層	10.5	250	23.7
110/07	四層	49.3	915	18.6	⊕
110/06	九層	10.5	238	22.6
110/04	十四層	38.8	765	19.7
110/03	十三層	18.5	340	18.4
110/03	七層	14.5	305	21.0
110/03	六層	57.2	1,130	19.8	⊕
110/01	五層	8.4	185	21.9
109/12	一層，二層	49.0	1,000	20.4	⊕
109/12	十三層	9.2	200	21.7
109/11	六層	10.3	230	22.3
109/11	四層	13.1	245	18.7
109/10	六層	46.8	888	19.0
109/09	三層	13.3	320	24.0
109/08	十一層	11.2	230	20.4
109/08	三層	9.6	235	24.6
109/08	六層	11.6	260	22.3
109/07	十二層	10.3	230	22.2
109/07	五層	12.7	240	19.0
109/07	十四層	38.4	710	18.5
109/07	十四層	10.7	210	19.6
109/06	十一層	9.7	205	21.2
109/05	六層	13.2	250	18.9
109/02	十一層	60.5	1,000	16.5	▲
108/12	十四層	42.5	855	20.1
108/11	六層	10.7	246	23.0
108/11	十四層，夾層	23.9	405	17.0
108/10	四層	11.5	210	18.2
108/09	四層	11.7	235	20.1
108/08	六層	10.3	200	19.4
108/07	十二層	61.3	970	15.8	⊕
108/06	十二層	22.6	310	13.7	⊕
108/06	六層	14.5	250	17.2
108/06	九層	11.6	252	21.7
108/04	一層，二層	31.1	758	24.3
107/11	五層	10.5	192	18.2
107/09	十二層	11.6	210	18.0
107/09	一層，二層	33.6	920	27.4
107/06	一層，二層	37.0	616	16.6
107/05	四層	11.5	200	17.3	▲
107/05	八層	21.9	270	12.3	⊕
107/04	五層	14.3	286	19.9
107/03	四層	29.0	500	17.2
107/03	三層	10.6	190	18.0
107/03	一層	12.2	200	16.4
107/02	十二層	46.3	850	18.4
107/01	六層	10.7	180	16.8
106/12	八層	21.7	275	12.7	⊕
106/12	三層	39.6	500	12.6	⊕
106/12	十二層	10.8	171	15.8
106/10	三層	29.2	435	14.9
106/10	十四層，夾層	54.2	998	18.4	⊕
106/09	九層	10.7	130	12.2
106/09	十一層	8.5	145	17.1
106/09	十一層	46.8	800	17.1
106/08	十一層	11.0	187	17.0
106/07	四層	11.5	80	7.0
106/07	六層	46.8	750	16.0
106/07	五層	10.5	219	20.8
106/05	六層	53.4	950	17.8	⊕
106/05	十層	22.3	275	12.3	⊕
106/05	十層	21.0	280	13.3	⊕
106/05	十一層	10.8	152	14.0
106/04	五層	8.4	160	18.9
106/04	五層	10.5	180	17.1
106/03	十三層	30.9	180	5.8	⊕▲
106/02	十四層，夾層	23.9	437	18.3
106/01	九層	10.3	180	17.5
106/01	十四層，夾層	23.9	340	14.2
106/01	六層	13.2	233	17.6
105/11	七層	11.6	176	15.1
105/10	十三層	9.2	170	18.4
105/09	九層	10.9	170	15.7
105/08	十三層	11.0	200	18.3
105/08	七層	11.6	160	13.7
105/07	六層	10.5	190	18.0
105/07	三層	29.2	420	14.4
105/05	十四層	13.2	210	15.9
105/05	三層	11.6	205	17.7
105/05	六層	13.2	220	16.6
105/04	十二層	10.3	120	11.6
105/04	七層	11.6	195	16.8
105/03	五層	20.1	247	12.3	⊕
105/02	十二層	9.7	200	20.5
105/02	十二層	10.3	100	9.7
104/11	七層	29.2	485	16.6
104/11	十一層	9.8	158	16.1
104/10	八層	9.7	170	17.6
104/10	十三層	19.5	390	20.0
104/10	九層	10.5	180	17.1
104/09	七層	44.7	550	12.3	⊕
104/08	十層	12.7	185	14.6
104/07	十層	13.2	185	14.0
104/04	十一層	10.8	213	19.7
104/03	四層	11.7	190	16.3
104/03	十層	9.7	150	15.5
104/03	十層	9.4	150	15.9
104/03	三層	39.6	523	13.2	⊕
104/03	一層，二層	26.7	868	32.6
104/02	九層	10.5	220	20.9
104/01	十四層	26.1	340	13.0	⊕
104/01	三層	9.6	220	23.0
103/12	十層	10.5	192	18.3
103/12	五層	11.6	250	21.6
103/12	三層	10.2	260	25.6
103/11	七層	10.9	180	16.6
103/11	十二層	10.3	170	16.4
103/11	十一層	8.0	220	27.6
103/10	三層	9.6	188	19.7
103/10	三層	34.4	866	25.2
103/10	五層	55.8	850	15.2	⊕▲
103/10	五層	55.8	850	15.2	⊕▲
103/10	四層	11.2	200	17.9
103/09	三層	10.5	190	18.0
103/09	十一層	8.2	150	18.3
103/09	十三層	11.0	185	16.9
103/09	五層	10.5	200	19.0
103/09	四層	13.6	240	17.7
103/08	四層	12.7	195	15.4
103/08	一層，二層	32.2	608	18.9
103/07	六層	10.6	220	20.8
103/07	十三層	37.2	650	17.5
103/07	九層	11.6	195	16.8
103/07	三層	22.2	290	13.1	⊕
103/07	八層	22.3	310	13.9	⊕
103/06	四層	11.5	185	16.1
103/06	十三層	19.5	280	14.3
103/06	五層	11.6	110	9.5
103/05	十四層	8.6	150	17.4
103/05	十一層	9.7	183	18.9
103/05	一層，二層	33.6	816	24.3
103/04	十一層	10.2	180	17.7
103/03	六層	11.6	210	18.0
103/03	六層	9.4	185	19.6
103/03	六層	26.9	472	17.5
103/03	九層	11.6	210	18.1
103/02	十一層	10.2	200	19.7
103/02	十二層	13.2	262	19.8
103/02	十二層	22.6	310	13.7	⊕
102/12	七層	14.5	250	17.2
102/11	九層	10.5	180	17.1
102/10	七層	10.7	168	15.7
102/10	八層	9.7	110	11.4
102/10	十四層	22.3	275	12.3	⊕
102/09	四層	11.8	215	18.2
102/09	一層，二層	32.2	530	16.5
102/09	一層，二層	33.6	1,060	31.6
102/09	十二層	46.8	650	13.9
102/09	三層	13.3	300	22.5
102/08	五層	10.7	200	18.7
102/07	十層	10.9	160	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積385 坪

建蔽率60.95%

公設比17.77%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(9.51~32.23坪)/二房(26.67~49.03坪)/三房(33.56~60.49坪)/四房(35.34~61.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢洋建設股份有限公司

營造廠商灃水營造工程股份有限公司

建築設計許宗熙

建造執照—

使用執照(89)桃縣工建使字第桃00048號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？