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資產情報 · Asset intelligence

樂活城市

台中市西屯區至善路18巷3號　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17037211461, 120.638930846935

一段話摘要 · In one paragraph

樂活城市坐落於西屯區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由慶仁建設股份有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 16.4–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 16.4–46.0 · 租賃 24 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	38.0	1,568	41.2	⊕
113/10	三層	29.6	1,240	41.9
113/10	七層	38.7	1,552	40.1	⊕
113/08	十層	37.7	1,658	43.9	⊕
113/08	二層	29.9	1,375	46.0
113/04	三層	38.7	1,505	38.9	⊕
113/04	八層	37.7	1,500	39.8	⊕
113/03	六層	38.7	1,400	36.1	⊕
113/02	二層	23.3	835	35.8
112/12	二層	38.8	1,350	34.8	⊕
112/12	五層	36.3	1,150	31.7	⊕
112/12	二層	39.4	1,410	35.8	⊕
112/12	七層	32.6	1,150	35.3	⊕
112/11	四層	23.3	835	35.8
112/09	三層	31.0	920	29.7	⊕
112/08	八層	32.6	1,040	31.9	⊕
112/07	三層	29.3	910	33.5	⊕
112/04	八層	37.1	1,320	35.6	⊕
112/03	六層	30.9	980	34.9	⊕
112/03	七層	30.9	985	31.9	⊕
112/03	二層	35.1	1,090	33.7	⊕
112/03	十層	35.6	1,290	36.2	⊕
112/03	十層	36.2	1,170	32.4	⊕
112/01	四層	35.3	1,080	30.6	⊕
111/10	四層	31.0	900	29.0	⊕
111/10	六層	38.7	1,318	34.1	⊕
111/09	八層	38.0	1,233	32.4	⊕
111/08	三層	29.6	931	31.4
111/07	九層	36.2	1,188	32.8	⊕
111/06	十層	37.7	1,140	30.2	⊕
111/05	九層	37.7	1,335	40.6	⊕
111/03	三層	24.4	855	35.0
111/03	五層	31.0	960	31.0	⊕
111/01	四層	25.2	815	32.3
111/01	一層，見其他登記	69.5	2,368	38.1	⊕
111/01	二層	35.3	981	27.8	⊕
111/01	四層	36.3	1,250	34.4	⊕
110/11	五層	35.6	1,100	34.1	⊕
110/10	十層	37.7	1,110	29.4	⊕
110/10	八層	29.9	835	28.0	⊕
110/10	七層	29.9	835	28.0	⊕
110/08	二層	39.4	990	25.1	⊕
110/05	四層	29.6	808	27.3
110/05	九層	29.6	900	30.4
110/04	九層	37.7	1,120	29.7	⊕
110/03	七層	31.8	846	28.6	⊕
110/03	九層	38.7	1,080	27.9	⊕
110/03	七層	45.9	1,212	26.4	⊕
110/03	七層	35.6	996	28.0	⊕
110/03	三層	37.8	1,063	28.1	⊕
110/03	七層	38.0	1,075	28.3	⊕
110/03	九層	37.7	1,046	27.7	⊕
110/02	四層	38.0	888	23.3	⊕
110/01	八層	30.9	788	25.5	⊕
109/11	三層	38.7	940	24.3	⊕
109/11	七層	23.6	620	26.3
109/09	二層	25.2	632	25.0
109/09	七層	38.7	968	25.0	⊕
109/09	七層	45.9	1,060	23.1	⊕
109/08	五層	37.7	1,020	27.1	⊕
109/08	五層	37.7	935	24.8	⊕
109/07	五層	38.0	968	25.4	⊕
109/07	九層	37.7	1,035	27.4	⊕
109/06	八層	38.1	850	22.3	⊕
109/06	九層	38.0	992	26.1	⊕
109/06	四層	27.4	650	23.7	⊕
109/05	二層	23.6	580	24.6
109/05	十層	36.2	930	25.7	⊕
109/05	四層	31.0	700	22.6	⊕
109/04	三層	29.3	720	26.3	⊕
109/03	九層	38.0	950	27.8	⊕
109/02	三層	37.8	825	21.8	⊕
109/01	七層	29.9	706	23.6	⊕
108/11	六層	30.1	720	23.9	⊕
108/11	七層	38.7	920	23.8	⊕
108/11	六層	28.5	622	21.8	⊕
108/10	二層	38.8	920	23.7	⊕
108/10	五層	36.3	950	26.1	⊕
108/09	四層	29.6	726	24.5
108/09	七層	22.9	620	27.1
108/07	九層	38.7	1,000	30.2	⊕
108/07	六層	38.7	918	23.7	⊕
108/07	九層	38.7	966	29.0	⊕
108/07	六層	30.1	678	22.5	⊕
108/05	六層	29.3	737	25.2	⊕
108/04	十層	23.3	576	24.7
108/04	一層，見其他登記	59.6	1,118	28.0	⊕
108/04	一層，見其他登記	28.8	812	28.2
108/04	五層	35.6	918	28.0	⊕
108/04	六層	37.7	930	24.7	⊕
107/11	六層	31.0	775	27.9	⊕
107/11	五層	31.7	750	23.7	⊕
107/08	八層	35.3	885	25.1	⊕
107/06	八層	23.6	586	24.9
107/06	六層	37.1	950	25.6	⊕
107/05	四層	37.7	780	20.7	⊕▲
107/03	九層	29.6	752	25.4
107/03	二層	35.1	980	27.9	⊕
107/03	八層	31.8	725	22.8	⊕
107/02	一層	43.5	1,210	27.8	⊕
106/12	五層	37.7	800	21.2	⊕
106/11	六層	27.4	680	24.9	⊕
106/09	二層	23.6	566	24.0
106/09	十層	38.7	945	24.4	⊕
106/09	五層	38.0	921	24.2	⊕
106/08	三層	29.6	718	24.2
106/07	六層	38.1	940	24.6	⊕
106/06	四層	29.9	736	27.9	⊕
106/05	十層	27.4	750	27.3	⊕
106/05	九層	38.7	988	25.6	⊕
106/04	二層	23.3	573	24.6
106/04	八層	30.9	758	24.5	⊕
106/03	六層	29.9	735	24.6
105/12	六層	38.1	900	23.6	⊕
105/09	三層	23.3	608	26.0
105/08	十層	31.8	800	25.1	⊕
105/07	七層	22.9	610	26.7
105/04	七層	38.7	1,038	26.8	⊕
105/04	三層	38.7	935	24.2	⊕
105/02	九層	37.7	900	23.9	⊕
105/01	六層	29.3	745	25.4	⊕
105/01	七層	31.8	812	25.5	⊕
104/12	五層	31.7	888	28.0
104/10	四層	23.3	650	27.8
104/09	六層	37.1	1,000	26.9	⊕
104/09	三層	29.6	728	24.6
104/07	九層	38.0	830	21.8	⊕
104/07	二層	29.3	785	26.7
104/06	九層	36.2	888	24.5	⊕
104/06	八層	32.6	600	18.4	⊕
104/05	九層	29.6	750	25.3
104/05	六層	37.1	900	24.2	⊕
104/05	六層	29.3	718	24.5	⊕
104/04	五層	31.7	745	23.5	⊕
104/04	三層	29.3	700	23.9	⊕
104/03	六層	37.1	866	23.3	⊕
104/03	四層	38.1	940	24.7	⊕
104/02	二層	21.7	555	25.6
104/01	二層	25.2	595	23.6
104/01	三層	29.3	657	22.4	⊕
103/12	九層	38.7	992	25.7	⊕
103/11	十層	36.2	920	25.4	⊕
103/11	九層	38.7	995	25.7	⊕
103/10	七層	29.3	750	25.6	⊕
103/10	五層	21.7	570	26.3
103/07	九層	38.7	976	25.2	⊕
103/06	五層	36.3	898	24.7	⊕
103/05	十層	27.4	695	25.3	⊕
103/04	十層	38.7	900	23.3	⊕
103/04	六層	37.7	1,002	26.6	⊕
103/04	八層	35.3	880	24.9	⊕
103/03	五層	36.3	970	26.7	⊕
103/03	八層	29.9	725	24.3	⊕
103/01	十層	36.3	920	25.4	⊕
103/01	一層，見其他登記	69.5	1,999	28.8	⊕
102/11	五層	35.3	870	24.7	⊕
102/11	五層	36.3	860	23.7	⊕
102/10	一層	40.9	1,238	30.3	⊕
102/10	六層	37.7	905	24.0	⊕
102/09	四層	31.0	678	21.8	⊕
102/08	二層	39.4	810	20.6	⊕
102/08	二層	39.4	830	21.1	⊕
102/08	四層	37.7	710	18.8	⊕
102/08	二層	37.0	850	23.0	⊕
102/06	四層	30.6	780	25.5
102/06	五層	31.8	730	22.9	⊕
102/05	五層	30.6	770	25.2
102/05	二層	21.7	416	19.2
102/05	三層	38.7	800	20.7	⊕
102/04	三層	37.7	720	19.1	⊕
102/03	二層	39.4	740	18.8	⊕
102/03	六層	30.6	780	25.5	⊕
102/03	二層	29.3	620	21.1
102/03	二層	28.6	540	18.9	⊕
102/03	二層	38.0	788	20.7	⊕
102/02	七層	30.9	600	19.4	⊕
101/12	四層	36.3	686	18.9	⊕
101/12	六層	30.1	550	18.3	⊕
101/12	七層	37.7	640	17.0	⊕
101/11	九層	21.0	715	34.1	⊕
101/11	九層	38.7	740	19.1	⊕
101/11	三層	23.6	570	24.2	⊕
101/11	九層	38.0	720	18.9	⊕
101/11	七層	30.5	760	24.9	⊕
101/11	三層	29.6	555	18.7
101/10	四層	29.9	498	16.7	⊕
101/10	二層	39.4	688	17.5	⊕
101/10	十層	37.7	732	19.4	⊕
101/09	二層	23.3	458	19.6
101/09	七層	32.6	570	17.5	⊕
101/09	二層	23.6	458	19.4
101/09	二層	29.3	480	16.4	⊕
101/09	八層	22.7	426	18.8
101/09	八層	23.6	458	19.4
101/09	四層	23.6	430	18.3
101/09	三層	24.4	484	19.8
101/09	八層	29.9	546	18.3	⊕
101/09	九層	38.7	740	19.1	⊕
101/09	四層	32.6	565	17.3	⊕
101/08	六層	29.3	512	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數233 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,785 坪

建蔽率49.68%

公設比29.10%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西北、朝北、朝南、朝東北

格局一房(17.83~31.7坪)/二房(21.71~45.89坪)/三房(12.81~38.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶仁建設股份有限公司

營造廠商慶仁營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照83中工建建字第01960號

使用執照98府都建使字第00041號

使照配對✓ 233 戶店舖.集合住宅.開放空間.停

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？