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資產情報 · Asset intelligence

勝美La ONE

台中市西區英才路443號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

50 筆成交

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.150107, 120.665439

一段話摘要 · In one paragraph

勝美La ONE坐落於西區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，每坪中位 30.9 萬，成交區間 20.7–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 20.7–58.0 · 租賃 246 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/07	九層	18.2	594	32.7
106/05	六層	18.2	583	32.1
106/04	五層	24.8	720	29.1	⊕
106/03	八層	18.2	570	31.4
106/02	四層	24.1	650	27.0
106/02	十層	18.0	692	38.3
106/01	十二層	25.5	847	33.3
106/01	二層	17.1	560	32.7
106/01	十三層	18.0	568	31.5
106/01	三層	25.5	800	31.4
105/09	三層	22.4	642	28.7	⊕
105/07	七層	18.2	627	34.5
105/05	四層	31.6	880	27.9	⊕
105/02	十一層	30.2	950	31.5	⊕
105/02	三層	30.8	980	31.8	⊕
104/11	七層	28.4	910	32.0	⊕
104/07	十層	18.0	692	38.3
104/06	六層	32.2	1,068	33.2	⊕
104/05	十三層	30.8	1,138	37.0	⊕
104/05	十二層	30.8	1,038	33.7	⊕
103/08	十一層	30.2	1,025	34.0	⊕
103/05	三層	18.2	650	35.8
103/04	五層	18.2	655	36.1
103/01	五層	18.2	560	30.9
102/12	九層	29.8	980	32.9	⊕
102/12	七層	45.4	1,355	29.9	⊕
102/12	五層	22.6	743	32.9	⊕
102/12	十一層	16.6	623	37.5
102/10	二層	17.1	523	30.5
102/10	三層	22.4	678	30.3	⊕
102/07	九層	18.2	560	30.9
102/06	六層	22.5	548	24.4	⊕
102/06	八層	18.2	550	30.3
102/05	六層	18.2	532	29.3
102/04	十層	18.0	520	28.8
102/04	一層，二層，騎樓	43.1	2,500	58.0
102/04	二層	43.9	1,160	26.4	⊕
102/04	二層	29.9	720	24.0	⊕
102/02	十三層	30.2	830	27.5	⊕
102/02	九層	18.0	492	27.3
101/12	九層	18.2	480	26.4
101/12	十三層	18.2	486	26.8
101/11	十一層	31.6	800	25.3	⊕
101/11	十三層	18.2	455	25.1
101/11	十三層	18.0	458	25.4
101/10	十一層	31.6	770	24.4	⊕
101/10	三層	16.4	688	42.0	⊕
101/10	八層	32.2	825	25.6	⊕
101/10	五層	32.2	780	24.2	⊕
101/09	六層	32.2	668	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積717 坪

建蔽率53.24%

公設比31.90%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東、朝西南、朝西北

格局一房(16.39~32.2坪)/二房(17.13~43.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照89中工建建字第00058號

使用執照99府都建使字第00357號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？