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資產情報 · Asset intelligence

尖兵溱水

新北市金山區中正路66號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.2220216, 121.6340984

一段話摘要 · In one paragraph

尖兵溱水坐落於金山區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由尖兵建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 21.0–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照金山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加金山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 金山區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 21.0–38.7 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	22.9	869	38.0	◷
114/11	二層	30.0	680	28.0	⊕◷
114/11	八層	44.9	1,210	30.9	⊕◷
114/10	八層	29.7	803	35.2	⊕◷
114/02	十層	44.9	1,000	22.3	⊕▲
114/01	十三層	44.9	1,320	34.6	⊕◷
113/09	五層	19.7	520	26.4	◷
113/09	十四層	44.9	1,400	36.6	⊕◷
113/09	十四層	19.7	720	36.6	◷
113/07	十層	44.9	1,000	22.3	⊕▲
113/06	九層	40.0	938	36.8	⊕◷
113/05	七層	19.7	520	26.4	◷
113/05	十三層	44.9	1,300	33.8	⊕◷
113/05	十二層	44.9	1,200	31.2	⊕◷
113/04	七層	20.0	620	31.0	◷
113/04	十層	19.7	620	31.5	◷
113/04	四層	30.0	700	30.0	⊕◷
113/04	十一層	49.9	1,280	32.4	⊕◷
113/03	十二層	22.9	790	34.5	◷
112/12	十四層	39.9	1,247	32.8	⊕
112/10	十四層	19.7	713	36.2
112/08	二層	19.7	500	25.4
112/08	八層	39.9	1,180	30.3	⊕◷
112/04	二層	44.9	1,110	28.1	⊕◷
112/04	二層	45.4	1,130	28.3	⊕◷
112/04	十三層	54.9	1,476	36.0	⊕◷
112/01	十一層	30.0	760	32.5	⊕◷
111/09	十二層	29.7	800	34.0	⊕
111/07	二層	19.7	490	24.9
111/07	十三層	25.0	790	34.0	⊕◷
111/06	四層	44.9	1,035	26.2	⊕◷
111/06	七層	39.9	1,150	30.1	⊕◷
111/06	六層	44.9	1,060	27.2	⊕◷
111/06	十二層	54.9	1,400	32.6	⊕◷
111/05	十二層	44.9	1,360	35.2	⊕◷
111/05	二層	22.9	550	24.0	◷
111/05	四層	44.9	1,100	24.5	⊕◷
111/05	五層	29.7	600	25.4	⊕◷
111/05	十層	39.9	1,470	38.7	⊕◷
111/05	十二層	30.0	770	32.5	⊕◷
111/04	八層	34.9	1,000	28.6	◷
111/04	十四層	19.7	680	34.5	◷
111/04	十層	20.0	620	31.0	◷
111/04	十四層	29.7	818	34.9	⊕◷
111/03	十一層	39.9	1,310	34.4	⊕◷
110/12	十四層	25.0	750	32.5	⊕◷
110/12	十層	32.9	830	31.0	⊕◷
110/12	二層	19.7	500	25.4	◷
110/12	十四層	49.9	1,400	32.9	⊕◷
110/10	八層	32.9	720	27.1	⊕◷
110/10	四層	24.7	580	23.4	⊕◷
110/10	三層	30.0	625	25.2	⊕◷
110/10	六層	22.9	558	24.4	◷
110/10	十三層	39.7	800	28.4	⊕◷
110/09	九層	44.9	968	24.9	⊕◷
110/09	二層	19.7	450	22.8	◷
110/09	三層	19.7	438	22.2	◷
110/09	四層	29.7	580	23.3	⊕◷
110/09	十一層	22.9	800	34.9	◷
110/08	六層	29.7	500	24.4	⊕◷
110/08	六層	29.7	500	24.4	⊕◷
110/07	七層	29.7	568	23.2	⊕◷
110/07	十三層	24.7	650	27.9	⊕◷
110/06	九層	44.9	1,040	26.3	⊕◷
110/05	三層	19.7	435	22.1	◷
110/04	十二層	24.7	740	32.0	⊕◷
110/03	四層	24.7	560	22.8	⊕◷
110/02	五層	29.7	560	22.8	⊕◷
110/02	十層	24.7	598	25.3	⊕◷
110/02	四層	27.9	686	25.6	⊕◷
110/02	十二層	19.7	520	26.4	◷
110/01	十四層	24.7	725	31.0	⊕◷
110/01	三層	24.7	520	21.3	⊕◷
110/01	三層	24.7	520	21.3	⊕◷
109/12	五層	30.0	615	25.0	⊕◷
109/12	八層	29.7	585	24.6	⊕◷
109/11	十二層	29.7	563	23.5	⊕◷
109/11	三層	22.9	530	23.2	◷
109/11	十層	44.9	938	24.0	⊕◷
109/11	十層	24.7	595	25.1	⊕◷
109/11	十一層	39.9	1,150	29.8	⊕◷
109/10	十二層	29.7	540	22.6	⊕◷
109/10	九層	19.7	413	21.0	◷
109/10	九層	32.9	595	21.6	⊕◷
109/09	五層	27.9	580	21.4	⊕◷
109/09	十一層	29.7	650	26.9	⊕◷
109/09	十層	44.9	898	22.3	⊕◷
109/08	十三層	29.7	645	26.9	⊕◷
109/08	七層	32.9	646	23.9	⊕◷
109/08	十一層	29.7	650	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1幢，1棟，129戶住家，1戶警衛室

基地面積1,045 坪

建蔽率20.81%

公設比36%

車位規劃平面式134個（車位比 1:1.03）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(20坪)/二房(35坪)/1+1房(23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尖兵建設股份有限公司

營造廠商寶來營造有限公司

建築設計張國禎建築師事務所

建造執照100金建字第00445號

使用執照108金使字第00054號

使照配對✓ 130 戶 H2-集合住宅

主要建材大理石基座，1F全公設

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房SPA瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？