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資產情報 · Asset intelligence

發現之旅四季區

桃園市蘆竹區奉化路258巷1號　·　393 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

393戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.036960996239, 121.290920992052

一段話摘要 · In one paragraph

發現之旅四季區坐落於蘆竹區，是一處 393 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由泰祥建設有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 9.7–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 9.7–43.5 · 租賃 48 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	42.0	1,300	31.0	⊕
114/06	十一層	35.1	1,320	37.6	⊕
114/05	二層	54.7	1,750	32.0	⊕
114/03	七層	35.1	1,320	37.6	⊕
114/02	九層	42.0	1,405	33.5	⊕
114/02	七層	35.9	1,288	35.9	⊕
113/09	三層	38.6	1,150	29.8	⊕
113/09	七層	36.0	1,245	34.6	⊕
113/08	五層	38.5	1,355	35.2	⊕
113/07	十二層	30.2	1,175	38.9
113/06	四層	42.0	1,410	33.6	⊕
113/05	十二層	41.8	1,410	33.8	⊕
113/03	四層	19.2	387	20.2	⊕
113/03	三層	38.4	1,250	32.5	⊕
113/01	二層	42.2	1,370	32.4	⊕
112/12	三層	42.2	1,380	32.7	⊕
112/10	十三層	60.6	1,800	29.7	⊕
112/10	十二層	30.0	987	32.9
112/10	十二層	19.3	495	25.7	⊕▲
112/10	三層	42.2	1,348	31.9	⊕
112/08	四層	43.3	1,100	25.4	⊕
112/07	六層	26.7	858	32.2
112/07	三層	42.0	1,300	31.0	⊕
112/05	十一層	35.9	1,075	30.0	⊕
112/03	十三層	42.5	1,250	29.4	⊕
111/12	十二層	26.7	750	28.1
111/12	十二層	30.2	910	30.1
111/12	十二層	35.0	1,125	32.1	⊕
111/10	十二層	54.7	1,568	28.7	⊕
111/09	三層	35.0	1,080	30.8	⊕
111/08	五層	26.1	850	32.6
111/08	二層	35.1	1,000	28.5	⊕
111/05	七層	30.2	965	32.0
111/04	一層	36.4	1,110	30.5	⊕
111/04	七層	35.1	988	28.2	⊕
111/04	二層	42.5	1,050	24.7	⊕
111/02	十一層	42.5	1,070	25.2	⊕
111/01	九層	42.0	1,150	27.4	⊕
110/12	十二層	38.5	990	25.7	⊕
110/11	十三層	42.5	1,158	27.2	⊕
110/11	五層	27.5	780	28.4
110/10	一層	29.4	880	29.9
110/09	二層	33.6	830	24.7
110/08	十二層	36.0	880	24.5	⊕
110/08	六層	35.9	880	24.5	⊕
110/08	十二層	38.6	988	25.6	⊕
110/07	七層	67.5	1,320	19.6	⊕
110/06	十層	34.1	912	26.7
110/05	二層	46.8	960	20.5	⊕
110/05	九層	41.8	800	19.2	⊕▲
110/04	十三層	42.0	1,065	25.4	⊕
110/03	二層	42.2	410	9.7	⊕
110/01	十一層	35.1	830	23.7	⊕
110/01	七層	7.2	150	20.9	⊕▲
109/12	五層	38.6	888	23.0	⊕
109/11	三層	38.6	833	21.6	⊕
109/11	十層	25.1	680	27.1
109/10	十二層	42.2	1,080	25.6	⊕
109/10	十三層	18.1	303	16.7	⊕▲
109/10	十一層	54.4	1,176	21.6	⊕
109/10	十一層	38.5	802	20.8	⊕
109/10	三層	30.1	630	20.9
109/09	九層	25.2	653	25.9
109/08	四層	60.6	1,238	20.4	⊕
109/08	九層	38.6	824	21.4	⊕
109/04	十二層	35.0	760	21.7	⊕
109/04	七層	30.2	630	20.9
109/04	十一層	42.0	875	20.8	⊕
109/03	八層	26.1	646	24.8
109/02	二層	33.6	750	22.3	⊕
109/02	十一層	42.5	740	17.4
109/01	六層	38.5	770	20.0	⊕
108/12	五層	34.4	738	21.4	⊕
108/11	十二層	42.2	1,000	23.7	⊕
108/10	八層	38.6	778	20.2	⊕
108/09	五層	42.5	850	20.0	⊕
108/07	十層	26.1	635	24.4
108/07	十一層	30.2	620	20.5
108/06	九層	42.0	900	21.4	⊕
108/05	八層	54.7	1,025	18.7	⊕
108/05	十二層	39.5	780	19.8	⊕
108/03	七層	35.9	728	20.3	⊕
108/02	十二層	60.6	1,200	19.8	⊕
107/12	一層	51.0	1,138	22.3
107/12	十二層	54.4	1,080	19.9	⊕
107/12	五層	60.1	1,185	19.7	⊕
107/11	十三層	42.5	790	18.6	⊕
107/11	六層	60.6	1,140	18.8	⊕
107/07	二層	38.5	710	18.4	⊕
107/06	六層	38.6	790	20.5	⊕
107/05	十一層	68.9	1,360	19.7	⊕
107/04	六層	26.1	575	22.1
107/01	九層	41.8	840	20.1	⊕
107/01	三層	61.7	1,178	19.1	⊕
107/01	一層	39.0	810	20.8	⊕
106/12	二層	43.3	800	18.5	⊕
106/09	三層	33.5	650	19.4	⊕
106/08	十二層	34.4	691	20.1	⊕
106/08	二層	41.8	800	19.2	⊕
106/07	七層	42.0	830	19.8	⊕
106/07	八層	38.5	760	19.7	⊕
106/07	一層	61.5	1,300	21.1	⊕
106/06	十二層	42.2	833	19.7	⊕
106/06	十層	38.6	720	18.7	⊕
106/05	二層	33.6	670	20.0	⊕
106/05	五層	33.5	620	18.5	⊕
106/05	一層	40.9	855	20.9	⊕
106/05	三層	54.4	1,000	18.4	⊕
106/04	五層	31.1	600	19.3
106/03	五層	60.1	1,400	23.3	⊕
106/02	八層	38.6	768	19.9	⊕
106/01	七層	39.5	768	19.5	⊕
105/11	十三層	41.8	730	17.5	⊕
105/11	九層	34.4	630	18.3	⊕
105/11	十一層	54.4	1,200	22.1	⊕
105/09	一層	36.4	750	20.6	⊕
105/09	四層	25.1	400	15.9	▲
105/08	十三層	49.3	820	16.6	⊕
105/08	五層	38.5	740	19.2	⊕
105/08	十三層	41.8	790	18.9	⊕
105/07	五層	27.6	600	21.7
105/07	五層	54.7	980	17.9	⊕
105/06	四層	33.6	655	19.5	⊕
105/05	十二層	35.9	670	18.7	⊕
105/04	八層	42.0	800	19.1	⊕
105/04	九層	39.5	725	18.4	⊕
105/03	十二層	54.4	950	17.5	⊕
105/03	七層	54.7	1,007	18.4	⊕
105/03	八層	38.4	700	18.2	⊕
104/12	八層	54.7	980	17.9	⊕
104/12	十一層	38.4	680	17.7	⊕
104/10	十三層	30.2	630	20.9
104/10	十層	41.8	720	17.2	⊕
104/09	十二層	38.5	760	19.7	⊕
104/07	十層	44.7	856	19.1	⊕
104/07	六層	27.6	614	22.3
104/07	三層	39.5	745	18.9	⊕
104/05	四層	35.9	730	20.4	⊕
104/05	七層	54.4	1,000	18.4	⊕
104/03	十三層	42.5	810	19.1	⊕
104/03	九層	42.0	800	19.1	⊕
104/03	五層	30.3	600	19.8	⊕
103/12	十二層	38.5	703	18.3	⊕
103/08	四層	31.1	670	21.5
103/06	十三層	26.7	550	20.6
103/06	一層	39.0	888	22.8	⊕
103/06	十二層	30.2	805	26.7
103/06	十二層	44.7	850	19.0	⊕
103/05	十一層	54.7	700	12.8	⊕▲
103/05	十層	54.7	700	12.8	⊕▲
103/03	十三層	61.7	1,030	16.7	⊕
103/03	十一層	41.8	755	18.1	⊕
103/03	一層	29.4	713	24.2
103/03	五層	27.6	590	21.4
103/03	九層	26.1	609	23.4
103/03	十三層	26.7	633	23.7
103/02	二層	27.6	588	21.3
103/01	八層	54.7	980	17.9	⊕
103/01	八層	19.5	850	43.5	⊕
103/01	十一層	54.4	1,000	18.4	⊕
102/12	四層	26.7	610	22.8
102/12	四層	43.3	770	17.8	⊕
102/12	一層	52.0	1,401	26.9	⊕
102/12	十二層	54.7	1,000	18.3	⊕
102/11	十層	34.1	707	20.7
102/10	八層	26.1	600	23.0
102/10	九層	25.2	600	23.8
102/09	八層	38.5	750	19.5	⊕
102/09	十二層	62.8	1,120	17.8	⊕
102/09	七層	31.1	685	22.0
102/09	六層	33.6	700	20.9	⊕
102/08	二層	34.4	740	21.5	⊕
102/08	十層	42.2	850	20.1	⊕
102/07	十一層	41.8	827	19.8	⊕
102/07	四層	60.6	1,100	18.2	⊕
102/07	五層	38.5	750	19.5	⊕
102/07	一層	40.4	880	21.8	⊕
102/07	五層	60.1	1,100	18.3	⊕
102/06	七層	41.8	750	18.0	⊕
102/06	五層	54.4	1,100	20.2	⊕
102/06	三層	41.8	900	21.6	⊕
102/05	十層	34.3	760	22.1	⊕
102/05	十二層	34.4	705	20.5	⊕
102/05	三層	61.7	1,050	17.0	⊕
102/05	五層	31.1	635	20.4
102/04	三層	41.8	770	18.4	⊕
102/04	十二層	36.0	695	19.3	⊕
102/04	九層	26.1	518	19.9
102/04	一層	36.4	685	18.8	⊕
102/03	九層	54.7	1,000	18.3	⊕
102/03	五層	44.7	785	17.6	⊕
102/03	一層	38.7	800	20.7	⊕
102/03	十一層	49.8	900	18.1	⊕
102/03	八層	42.0	785	18.7	⊕
102/03	三層	31.1	600	19.3
102/02	六層	60.1	1,050	17.5	⊕
102/02	九層	25.2	520	20.6
102/02	四層	31.1	530	17.0
102/01	九層	41.8	595	14.3	⊕
102/01	十一層	39.5	780	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數393 戶

棟戶規劃14棟

基地面積2,686 坪

建蔽率33.5%

公設比26.05%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝北、朝東北、朝東、朝南、朝西北、朝西

格局一房(26.66~36.39坪)/二房(7.17~54.4坪)/三房(19.21~61.73坪)/四房(18.13~68.93坪)/五房(54.4~61.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰祥建設有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00667號

使用執照(95)桃縣工建使字第蘆00848號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？