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資產情報 · Asset intelligence
陸光新城D區
桃園市龜山區陸光路93號 · 379 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
23.9萬
中位 · 均 23.1 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
379戶
SRC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.995618013197, 121.329955012226
一段話摘要 · In one paragraph
陸光新城D區坐落於龜山區，是一處 379 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下2層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 4.3–28.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 4.3–28.4 · 租賃 44 筆（342 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 四層 | 14.2 | 254 | 17.9 | ⊕▲ |
| 114/11 | 五層 | 56.7 | 1,338 | 23.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 56.7 | 1,395 | 24.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 56.7 | 1,338 | 23.6 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 56.7 | 1,000 | 17.6 | ⊕▲ |
| 114/05 | 八層 | 56.7 | 1,480 | 26.1 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 65.0 | 677 | 10.4 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 53.9 | 1,300 | 24.1 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 14.2 | 254 | 17.9 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二層 | 56.7 | 1,000 | 17.6 | ⊕▲ |
| 113/11 | 四層 | 28.3 | 250 | 8.8 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十三層 | 56.7 | 1,069 | 18.9 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 53.9 | 1,530 | 28.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 56.7 | 1,490 | 26.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 56.4 | 1,427 | 25.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 56.4 | 1,280 | 22.7 | |
| 113/01 | 十一層 | 65.0 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 53.9 | 1,320 | 24.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 65.0 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 65.0 | 1,560 | 24.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層，陽台 | 29.3 | 636 | 21.7 | |
| 112/08 | 三層 | 56.7 | 1,285 | 22.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 56.7 | 1,170 | 20.7 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 65.0 | 1,368 | 21.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 56.7 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二層，陽台 | 29.3 | 370 | 12.6 | |
| 111/06 | 五層 | 56.7 | 1,086 | 19.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 65.0 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 56.7 | 1,150 | 20.3 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 56.4 | 1,150 | 20.4 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 61.1 | 1,620 | 26.5 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 56.7 | 1,080 | 19.1 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 56.7 | 1,028 | 18.1 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 56.7 | 1,070 | 18.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 53.9 | 860 | 15.9 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 56.7 | 940 | 16.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 56.7 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 56.7 | 1,000 | 17.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 53.9 | 935 | 17.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 56.4 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 56.7 | 892 | 15.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 56.7 | 950 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 56.7 | 960 | 16.9 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 53.5 | 970 | 18.1 | |
| 108/04 | 十三層 | 56.7 | 800 | 14.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 三層 | 56.7 | 813 | 14.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 53.9 | 835 | 15.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 53.9 | 850 | 15.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 56.7 | 620 | 10.9 | ⊕▲ |
| 107/07 | 八層 | 53.9 | 805 | 14.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 56.7 | 780 | 13.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 53.9 | 822 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 65.0 | 920 | 14.2 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 55.1 | 1,220 | 22.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 56.7 | 810 | 14.3 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 56.4 | 815 | 14.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 56.4 | 700 | 12.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 56.7 | 750 | 13.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 43.0 | 265 | 6.2 | ▲ |
| 105/10 | 五層 | 53.9 | 800 | 14.8 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 56.7 | 800 | 14.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 53.9 | 765 | 14.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 56.7 | 830 | 14.6 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 56.4 | 875 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 62.8 | 1,380 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 65.0 | 890 | 13.7 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 56.7 | 730 | 12.9 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 56.7 | 366 | 6.5 | |
| 104/09 | 十三層 | 56.7 | 888 | 15.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 53.9 | 800 | 14.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 53.9 | 815 | 15.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 56.4 | 550 | 9.7 | ⊕▲ |
| 104/03 | 六層 | 56.7 | 880 | 15.5 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 56.4 | 840 | 14.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 56.7 | 800 | 14.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 56.7 | 243 | 4.3 | ▲ |
| 103/09 | 五層 | 53.9 | 830 | 15.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 56.4 | 242 | 4.3 | |
| 103/07 | 二層 | 56.7 | 900 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 53.9 | 535 | 9.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 56.7 | 820 | 14.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 56.7 | 810 | 14.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 62.8 | 1,100 | 17.5 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 55.1 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 56.7 | 719 | 12.7 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 53.5 | 1,090 | 20.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 56.7 | 670 | 11.8 | |
| 101/09 | 十四層 | 56.7 | 520 | 9.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數379 戶
棟戶規劃7棟
基地面積4,392 坪
建蔽率27.17%
公設比40.10%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝東南、朝北
格局一房(62.78坪)/二房(53.47坪)/三房(14.17~56.66坪)/四房(56.66~65.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ
營造廠商中華工程股份有限公司
建築設計陳信樟
建造執照(89)桃縣工建執照字第會龜01428號
使用執照(94)桃縣工建使字第龜01907號
使照配對✓ 1 戶 一般廢棄物回收清除處理設施
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？