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資產情報 · Asset intelligence

群祥-朗悅

新北市林口區興林路152巷17~61號　·　23 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西林里

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下1層

位置 · Location

座標 25.07135, 121.38748

一段話摘要 · In one paragraph

群祥-朗悅坐落於林口區，是一處 23 戶的 RC造社區（地上3層,地下1層），由群祥開發股份有限公司興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 24.6–46.9 萬。所在里「西林里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 24.6–46.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	全	121.1	5,500	45.4	⊕
113/04	全	127.6	5,400	42.3	⊕
111/11	全	110.2	4,360	39.6	⊕
111/08	全	117.0	5,488	46.9	⊕
110/12	全	130.8	4,688	35.8
109/06	全	105.6	2,600	24.6
108/08	全	112.9	3,580	31.7	⊕
108/04	全	105.2	2,990	28.4
108/01	全	122.0	3,450	28.3
107/11	全	103.9	2,600	25.0
107/10	全	121.1	3,366	27.8
107/09	全	121.9	3,300	27.1
107/08	全	100.0	2,500	25.0
107/07	全	127.6	3,450	27.0
107/07	全	88.7	2,220	25.0
107/07	全	121.6	3,360	27.6
107/07	全	121.1	3,850	31.8
107/06	全	117.0	3,190	27.3
107/06	全	126.4	3,500	27.7
107/06	全	120.1	3,420	28.5
107/06	全	130.8	3,600	27.5
107/04	全	106.8	2,680	25.1
107/04	全	106.8	2,675	25.1
107/04	全	110.1	2,860	26.0
107/04	全	98.4	2,500	25.4
107/04	全	112.9	3,150	27.9
107/04	全	110.2	3,000	27.2
107/04	全	98.0	2,500	25.5
107/04	全	114.9	3,350	29.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層 / 地下1層

總戶數23 戶

棟戶規劃23棟，23戶住家

基地面積1,017 坪

建蔽率40%

公設比32–33%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南

格局四房(88.72~130.81坪)/五房(112.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群祥開發股份有限公司

營造廠商豐林營造有限公司

建築設計邱垂睿建築師事務所

建造執照103林建字第00524號

使用執照106林使字第00547號

使照配對✓ 23 戶 H-2集合住宅

主要建材日本第一品牌 INAX衛浴、5+5LOW-E膠合玻璃戶戶室內電梯、光纖到府(FTTH)、先建後售品質保證 https://goo.gl/jsqesv 更多說明請點網址

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？