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資產情報 · Asset intelligence

鶯歌石

新北市鶯歌區中正一路　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9572714, 121.3674855

一段話摘要 · In one paragraph

鶯歌石坐落於鶯歌區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由溪福建設(股)有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 10.6–49.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 10.6–49.9 · 租賃 49 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	41.9	1,300	31.1
114/03	十一層	24.0	770	32.1
114/02	一層	14.0	640	45.9
114/01	四層	44.0	1,400	31.8
114/01	十一層	41.9	1,200	28.7
113/12	三層	23.9	800	33.4
113/11	七層	39.2	1,188	30.3
113/11	十層	51.2	1,608	33.9	⊕
113/10	十層	12.4	450	36.3
113/10	六層	44.4	1,250	28.1
113/09	十層	50.5	1,530	32.8	⊕
113/08	九層	45.8	1,370	29.9
113/05	十層	12.4	360	29.0
113/03	二層	44.4	1,286	29.0
113/01	十三層	38.6	1,230	31.9
113/01	十層	31.9	868	27.2	⊕
113/01	十層	51.2	1,282	25.0	⊕
112/11	十二層	40.5	1,200	29.6
112/08	一層，騎樓	8.5	425	49.9
112/08	十一層	43.3	1,220	28.2
112/07	十二層	41.1	1,245	30.3
112/06	三層	28.6	860	30.0
112/05	三層	41.9	1,138	27.2
112/02	九層	12.4	430	34.7
112/01	八層	52.8	1,270	24.1	⊕
111/12	一層	15.5	496	31.9
111/12	九層	12.4	365	29.5
111/09	十二層	40.5	856	21.1	▲
111/06	三層	43.2	1,065	24.6
111/03	九層	48.1	1,070	22.3	⊕
111/03	二層	44.3	1,035	23.4
110/11	十一層	24.0	580	24.2
110/10	三層	44.1	940	21.3
110/09	二層	40.1	800	19.9
110/07	八層	45.8	925	20.2
110/07	三層	44.1	900	20.4
110/06	七層	44.0	855	19.4
110/04	八層	44.0	869	19.7
110/04	十三層	37.9	835	22.0
110/03	一層，騎樓	8.5	380	44.6
110/03	七層	28.6	600	21.0
110/03	七層	48.5	970	20.0	⊕
110/02	一層	21.8	670	30.7
110/01	八層	48.5	1,050	21.6	⊕
109/12	十三層	37.9	740	19.5
109/11	一層，騎樓	26.8	688	25.6
109/11	九層	44.3	860	19.4
109/10	十層	39.2	815	20.8
109/09	十二層	39.2	815	20.8
109/08	五層	45.8	845	18.4
109/08	一層	33.2	830	25.0
109/08	九層	42.6	850	19.9
109/01	五層	44.4	850	19.1
109/01	一層，騎樓	8.5	310	36.4
109/01	十三層	40.1	732	18.2
108/11	四層	44.4	816	18.4
108/11	十二層	41.1	780	19.0
108/09	十二層	40.5	830	20.5
108/06	十三層	38.6	832	21.6
107/11	十二層	23.9	500	20.9
107/09	五層	44.4	760	17.1
107/06	一層，騎樓	24.2	630	26.1
107/05	六層	44.1	800	18.1
107/02	九層	44.4	810	18.3
107/01	五層	44.3	739	16.7
106/12	二層	44.1	700	15.9
106/11	五層	65.5	910	13.9	⊕
106/11	四層	51.0	1,000	19.6	⊕▲
106/11	十層	44.4	850	19.1
106/08	三層	44.4	830	18.7
106/07	九層	41.9	800	19.1
106/06	十二層	41.4	660	16.0
106/04	五層	41.9	730	17.4
106/03	七層	39.2	668	17.0
106/03	十三層	38.6	716	18.6
106/02	九層	42.6	820	19.2
106/01	六層	23.9	468	19.5
105/12	二層	44.4	715	16.1
105/09	七層	43.2	830	19.2
105/08	三層	45.8	950	20.7
105/08	五層	45.8	822	17.9
105/08	三層	44.1	900	20.4
105/06	八層	44.3	820	18.5
105/03	四層	45.8	750	16.4
105/01	九層	12.4	260	21.0
104/12	二層	39.7	780	19.7
104/09	四層	24.0	450	18.8
104/08	四層	43.3	980	22.6
104/08	三層	39.2	720	18.4
104/06	十一層	44.0	850	19.3
104/06	七層	27.7	580	20.9
104/06	十二層	40.7	750	18.4
104/05	三層	42.6	450	10.6
104/05	六層	44.2	900	20.4
104/05	五層	23.9	470	19.6
104/05	五層	43.3	860	19.9
104/05	九層	52.0	1,000	19.2	⊕
104/05	五層	44.4	795	17.9
103/09	一層，騎樓	26.8	650	24.2
103/08	十二層	39.2	743	19.0
103/05	十二層	40.7	735	18.1
103/04	九層	28.6	535	18.7
103/04	四層	43.2	820	19.0
103/04	三層	41.9	835	19.9
103/01	一層，騎樓	34.4	960	27.9
102/12	六層	65.5	1,138	17.4	⊕
102/11	七層	27.7	545	19.7
102/10	七層	28.6	550	19.2
102/10	六層	44.4	800	18.0
102/10	七層	45.8	875	19.1
102/10	四層	40.1	830	20.7
102/09	十一層	43.2	800	18.5
102/09	八層	39.2	770	19.6
102/09	十層	12.4	315	25.4
102/08	三層	44.1	820	18.6
102/07	三層	44.0	850	19.3
102/06	三層	45.8	898	19.6
102/05	十二層	39.7	780	19.7
102/05	二層	40.1	720	17.9
102/04	六層	23.9	455	19.0
102/03	八層	43.2	755	17.5
102/02	一層	13.8	300	21.7
102/02	四層	41.9	770	18.4
102/01	九層	52.0	908	17.5	⊕
102/01	十層	27.7	455	16.4
102/01	三層	44.4	730	16.4
101/12	三層	45.8	820	17.9
101/10	一層	13.0	270	20.8
101/10	十二層	41.4	738	17.8
101/10	四層	44.1	700	15.9
101/10	五層	52.5	750	14.3	⊕
101/09	六層	43.2	750	17.4
101/08	十二層	39.2	460	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數67 戶

棟戶規劃35戶住家，32戶店面

基地面積999 坪

建蔽率—

公設比20%

車位規劃機械式150個（車位比 1:2.24）

屋齡19 年使照 96 年（2007）

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建溪福建設(股)有限公司

營造廠商宏裕營造有限公司

建築設計郭銘晴建築師事務所

建造執照89鶯建字第00211號

使用執照96鶯使字第00151號

使照配對✓ 299 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？