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資產情報 · Asset intelligence

齊家一品苑

新北市中和區宜安路36號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓宜安里

每坪・近三年 3-yr median

56.6萬

45 筆成交

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9962242, 121.5126289

一段話摘要 · In one paragraph

齊家一品苑坐落於中和區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由啟佳建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，每坪中位 56.6 萬，成交區間 42.5–69.9 萬。所在里「宜安里」近十年人口成長 +4.7%，家戶所得中位 59.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 56.6 萬/坪 · 區間 42.5–69.9 · 租賃 236 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	五層	37.3	2,610	69.9
112/10	七層	37.3	2,460	65.9
111/02	十二層	18.4	470	25.5	⊕▲
111/01	十一層	36.8	1,562	42.5
110/09	九層	30.3	1,788	59.0
110/01	四層	30.3	1,775	58.6
109/11	二層	32.1	1,827	57.0
109/11	八層	46.4	2,520	54.4	⊕
109/09	十二層	32.1	1,923	60.0
109/08	三層	44.9	2,300	51.3	⊕
109/08	九層	32.1	1,895	59.1
109/08	十層	32.1	1,910	59.6
109/07	十一層	32.1	1,923	60.0
109/04	二層	34.5	1,967	57.0
109/04	七層	32.1	1,880	58.6
109/02	七層	36.8	2,205	60.0
109/01	三層	34.5	2,000	58.0
108/11	五層	30.3	1,780	58.7
108/10	二層	24.6	1,395	56.7
108/10	七層	30.3	1,830	60.4
108/08	八層	41.7	2,115	50.8	⊕
108/07	八層	46.4	2,355	50.8	⊕
108/07	四層	32.1	1,763	55.0
108/07	四層	34.5	1,910	55.4
108/06	三層	32.1	1,776	55.4
108/05	四層	45.7	2,268	49.6	⊕
108/05	六層	30.3	1,725	56.9
108/05	十二層	55.3	3,000	54.3	⊕
108/05	六層	45.3	2,348	51.9	⊕
108/04	七層	44.1	2,255	51.1	⊕
108/04	六層	40.6	2,058	50.7	⊕
108/04	十層	64.2	3,330	51.9	⊕
108/02	五層	45.3	2,300	56.6	⊕
108/02	八層	38.8	1,950	50.2	⊕
107/12	五層	32.1	1,840	57.4
107/11	四層	46.4	2,300	55.4	⊕
107/11	三層	30.3	1,720	56.8
107/10	十一層	56.7	3,060	60.5	⊕
107/10	八層	43.0	2,250	52.3	⊕
107/09	五層	43.0	2,188	56.2	⊕
107/08	二層	29.1	1,645	56.6
107/07	五層	46.8	2,470	52.8	⊕
107/07	六層	34.5	2,026	58.7
107/06	九層	44.1	2,281	51.7	⊕
107/05	三層	46.4	2,388	51.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃5棟，99戶住家，6戶店面

基地面積586 坪

建蔽率49.92%

公設比27–28%

車位規劃平面式61個（車位比 1:0.58）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(30坪)/三房(32~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建啟佳建設股份有限公司

營造廠商大陸工程股份有限公司

建築設計謝明忠建築師事務所

建造執照100中建字第00134號

使用執照106中使字第00353號

使照配對✓ 105 戶停車空間,店鋪,管理員室,集

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？