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資產情報 · Asset intelligence

博星泊心

台中市西屯區環中路二段22號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.199604384694, 120.654159458659

一段話摘要 · In one paragraph

博星泊心坐落於西屯區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 22.3–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 22.3–39.1 · 租賃 38 筆（898 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	全	114.6	3,900	34.0	⊕
113/01	全	119.6	4,680	39.1
112/07	全	113.4	3,835	33.8
112/06	全	112.9	3,858	34.2	⊕
112/06	全	114.6	3,800	33.2	⊕
112/03	全	108.5	3,350	30.9
111/12	全	108.4	3,480	32.1
111/05	全	108.1	3,198	29.6
111/02	全	108.5	3,250	30.0
110/11	全	113.8	3,500	30.8
110/08	全	96.9	2,680	27.7
109/11	全	112.9	3,100	27.5
109/05	全	108.1	2,825	26.1
109/03	全	108.4	2,680	24.7
108/07	全	108.4	2,600	24.0
108/04	全	71.4	2,300	32.2
107/11	全	119.6	3,223	26.9
107/08	全	114.7	2,850	24.8
107/05	全	116.9	2,800	24.0
107/03	全	114.0	2,600	22.8
105/01	全	113.4	3,030	26.7
102/05	全	96.4	2,150	22.3
102/04	全	101.4	2,480	24.5
102/03	全	108.1	2,423	22.4
102/03	全	114.6	2,720	23.7
102/03	全	119.6	3,698	30.9
102/02	全	71.0	2,000	28.2
102/02	全	70.8	2,008	28.3
102/02	全	113.8	2,654	23.3
102/02	全	112.9	2,685	23.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數50 戶

棟戶規劃50棟

基地面積6,591 坪

建蔽率56.22%

公設比10–12%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區農業區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝東、朝西、朝東北

格局三房(71.41坪)/四房(70.84~116.91坪)/五房(108.11~114.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照103中都使字第02919號

使照配對✓ 50 戶店鋪、住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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