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資產情報 · Asset intelligence

翡冷翠

新北市淡水區淡金路38巷62號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 36.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.161323, 121.457954

一段話摘要 · In one paragraph

翡冷翠坐落於淡水區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上11層），由和瑞建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 16.4–65.1 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 16.4–65.1 · 租賃 341 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	50.0	1,628	35.1	⊕
114/06	七層	51.2	1,750	37.7	⊕
114/06	三層	23.9	888	37.1
114/05	七層	8.0	200	25.1	▲
114/05	三層	50.2	1,400	29.7	⊕▲
114/04	一層，二層	39.6	1,390	35.1
114/04	十一層	25.8	1,075	41.7
114/03	十一層	50.9	1,658	32.6	⊕
114/02	九層	49.7	1,710	38.1	⊕
114/01	三層	50.5	1,650	35.2	⊕
113/10	十層	49.3	1,700	34.5	⊕
113/09	九層	25.0	1,006	40.2
113/07	八層	50.9	1,750	37.8	⊕
113/07	二層	50.9	1,700	33.4	⊕
113/02	七層	49.1	1,550	34.6	⊕
112/11	六層	44.7	1,410	31.5	⊕
112/07	九層	32.1	980	34.7	⊕
112/05	六層	30.9	1,040	33.6
112/01	四層	50.5	1,385	27.4	⊕
111/10	五層	30.4	950	31.3
111/07	七層	49.3	1,037	24.0	⊕
111/06	十層	39.7	1,090	27.5	⊕
111/05	五層	25.3	820	32.5
111/05	六層	41.1	1,300	31.6
111/04	四層	44.1	1,250	28.3	⊕
111/01	六層	49.1	1,341	27.3	⊕
110/12	九層	49.9	1,280	25.6	⊕
110/10	六層	50.0	1,260	25.2	⊕
110/10	七層	50.9	1,288	25.3	⊕
110/09	二層	30.9	830	26.8
110/08	二層	30.9	800	25.9
110/07	十層	50.9	1,210	25.7	⊕
110/02	七層	49.1	1,160	23.6	⊕
110/02	三層	30.9	780	25.2
109/10	三層	30.9	755	24.4
109/10	十層	51.2	1,230	25.5	⊕
109/09	三層	52.6	1,200	24.7	⊕
109/08	九層	33.8	808	23.9	⊕
109/06	五層	50.5	1,130	22.4	⊕
109/04	九層	50.6	1,138	22.5	⊕
109/03	八層	39.7	920	24.9	⊕
109/01	八層	49.7	1,175	23.6	⊕
108/12	四層	30.4	850	28.0
108/11	九層	49.0	1,100	22.4	⊕
108/10	五層	30.9	780	25.2
108/10	二層	40.9	1,025	25.1
108/10	五層	39.2	840	21.5	⊕
108/08	五層	30.4	790	26.0
108/07	十層	23.9	625	26.1
108/06	十一層	23.9	650	27.2
107/10	十一層	49.9	1,100	22.0	⊕
107/07	十一層	25.8	700	27.2
107/05	一層，二層	39.1	1,668	42.6
106/10	十一層	50.0	1,095	21.9	⊕
106/09	八層	49.7	1,150	24.9	⊕
106/07	四層	23.9	576	24.1
105/07	五層	49.3	1,200	24.3	⊕
105/07	八層	25.3	738	29.2
104/10	一層	23.2	1,505	65.0
104/10	一層	22.8	1,485	65.1
104/10	一層，二層	39.5	2,110	53.4
104/10	一層，二層	40.5	2,190	54.0
104/10	一層	19.9	1,180	59.2
104/09	一層	20.0	1,200	60.0
104/08	二層	50.9	1,180	23.2	⊕
104/03	四層	30.4	855	28.1
103/12	六層	49.1	1,146	23.4	⊕
103/12	二層	48.9	1,258	25.7	⊕
103/11	一層，二層	39.1	1,512	38.6
103/11	八層	38.5	985	25.6	⊕
103/10	四層	50.0	1,150	23.0	⊕
103/10	五層	50.9	1,100	21.6	⊕
103/08	九層	52.6	1,200	22.8	⊕
103/06	八層	25.3	700	27.7
103/03	一層，二層	39.6	1,498	37.8
103/03	十層	30.4	850	28.0
102/12	五層	30.9	780	25.2
102/12	三層	38.5	915	23.7	⊕
102/10	一層	19.0	950	50.0
102/09	一層	28.1	1,100	39.2
102/05	六層	52.6	1,188	22.6	⊕
102/05	七層	38.5	842	21.8	⊕
102/05	三層	52.6	1,180	22.5	⊕
102/04	九層	39.7	902	22.7	⊕
102/04	七層	25.0	650	26.0
102/04	一層	28.1	1,000	35.6
102/04	五層	50.5	1,100	21.8	⊕
102/04	七層	30.9	800	25.9
102/04	十一層	48.9	1,150	23.5	⊕
102/04	九層	51.2	1,150	22.5	⊕
102/03	十一層	50.9	1,105	21.7	⊕
102/03	六層	50.2	1,050	20.9	⊕
102/03	二層	23.9	580	24.3
102/02	四層	30.4	670	22.1
102/01	十一層	25.6	645	25.2
101/12	四層	30.4	637	21.0
101/11	七層	50.9	1,050	20.6	⊕
101/10	四層	49.9	820	16.4	⊕
101/09	七層	51.2	1,050	20.5	⊕
101/09	十一層	25.0	600	24.0
101/08	四層	52.6	1,020	19.4	⊕
101/08	三層	25.6	640	25.0
101/07	四層	30.9	742	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數189 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,269 坪

建蔽率39.64%

公設比28.15%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西

格局二房(7.97~42.08坪)/三房(30.92~52.55坪)/四房(42.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照89淡建字00384號

使用執照98淡使字第00550號

使照配對✓ 189 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？