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資產情報 · Asset intelligence

水依林

高雄市楠梓區大學西路　·　129 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.72799431095, 120.279341415597

一段話摘要 · In one paragraph

水依林坐落於楠梓區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由上逸建設有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.8–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.8–34.9 · 租賃 83 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	35.1	1,020	28.8	⊕
114/05	五層	23.8	755	31.7
114/04	十五層	23.8	742	31.1
114/01	十五層	25.0	800	32.0
114/01	七層	37.6	1,220	32.4	⊕
113/10	二層	36.3	1,000	27.5	⊕
113/07	十一層	36.2	1,265	34.9	⊕
113/07	二層	35.1	1,070	30.5	⊕
113/04	五層	35.1	975	27.8	⊕
113/02	六層	32.8	324	9.9	▲
112/12	三層	35.7	886	24.8	⊕
112/11	四層	35.0	880	25.1	⊕
112/10	十一層	35.5	900	25.4	⊕
112/07	三層	25.0	670	26.8
112/06	四層	34.8	888	25.5	⊕
112/06	二層	36.3	873	24.0	⊕
112/04	十二層	36.2	880	24.3	⊕
112/02	二層	17.4	315	18.1	⊕▲
111/10	十一層	25.0	660	26.4
111/08	七層	37.6	938	24.9	⊕
111/05	十三層	34.8	820	23.6	⊕
111/05	五層	25.0	663	26.6
111/02	二層	35.7	956	26.8	⊕
111/01	十一層	35.7	790	22.1	⊕
110/11	十層	25.0	598	24.0
110/10	十五層	37.3	730	19.6	⊕
110/09	十五層	35.2	720	20.4	⊕
110/09	六層	32.8	670	20.4
110/09	八層	23.8	460	19.3	▲
110/06	七層	25.0	505	20.2
110/05	十一層	17.4	328	18.9	⊕
110/04	十層	23.8	448	18.8
110/02	三層	25.0	485	19.4
109/12	四層	35.0	750	21.4	⊕
109/07	二層	37.3	766	20.5	⊕
109/06	四層	35.0	650	18.5	⊕
109/05	八層	21.7	439	20.2
108/11	三層	35.7	698	19.6	⊕
108/11	四層	36.2	650	17.9	⊕
108/11	二層	37.3	728	19.5	⊕
108/11	四層	35.0	617	17.6	⊕
108/10	三層	34.8	640	18.4	⊕
108/10	五層	35.0	650	18.5	⊕
108/10	二層	35.7	690	19.3	⊕
108/10	二層	36.3	723	19.9	⊕
108/10	二層	35.1	705	20.1	⊕
108/09	十五層	36.2	608	16.8	⊕
108/09	四層	35.7	635	17.8	⊕
108/09	九層	35.5	644	18.2	⊕
108/09	二層	35.0	625	17.8	⊕
108/09	三層	35.0	700	20.0	⊕
108/09	一層，夾層	48.4	1,146	23.7	⊕
108/09	五層	35.7	648	18.2	⊕
108/09	六層	35.5	640	18.0	⊕
108/09	四層	35.5	625	17.6	⊕
108/09	二層	34.8	700	20.1	⊕
108/09	三層	35.5	710	20.0	⊕
108/09	四層	37.7	736	19.5	⊕
108/09	六層	36.1	665	18.4	⊕
108/08	十二層	35.5	672	18.9	⊕
108/08	六層	35.5	643	18.1	⊕
108/08	十四層	34.8	660	19.0	⊕
108/08	十三層	35.5	693	19.5	⊕
108/08	七層	35.7	668	18.7	⊕
108/08	八層	35.0	650	18.5	⊕
108/08	七層	35.0	690	19.7	⊕
108/08	十一層	35.1	656	18.7	⊕
108/08	十五層	35.2	668	19.0	⊕
108/08	十層	36.7	696	19.0	⊕
108/08	十四層	35.5	710	20.0	⊕
108/08	十三層	34.8	730	21.0	⊕
108/07	五層	35.1	637	18.2	⊕
108/07	二層	41.4	780	18.8	⊕
108/07	三層	36.7	743	20.3	⊕
108/07	十一層	36.2	688	19.0	⊕
108/07	十一層	35.5	656	18.5	⊕
108/07	十三層	36.2	734	20.3	⊕
108/07	十五層	35.5	680	19.2	⊕
108/07	一層，夾層	48.3	1,128	23.4	⊕
108/07	一層，夾層	48.2	1,118	23.2	⊕
108/07	十四層	36.2	680	18.8	⊕
108/07	十層	35.5	680	19.2	⊕
108/07	十四層	35.5	630	17.8	⊕
108/06	十三層	35.7	740	20.7	⊕
108/06	十三層	35.5	672	18.9	⊕
108/06	十一層	35.7	685	19.2	⊕
108/06	十二層	35.0	695	19.8	⊕
108/06	十五層	36.1	680	18.8	⊕
108/05	三層	44.0	798	18.1	⊕
108/05	九層	35.1	660	18.8	⊕
108/05	五層	37.3	700	18.8	⊕
108/05	十一層	40.2	774	19.2	⊕
108/05	十層	35.7	735	20.6	⊕
108/05	十層	35.0	720	20.5	⊕
108/05	十五層	35.0	748	21.3	⊕
108/05	六層	23.8	486	20.4
108/05	十二層	36.1	694	19.2	⊕
108/04	四層	44.0	842	19.1	⊕
108/04	十五層	43.7	885	20.2	⊕
108/04	十二層	25.0	522	20.9
108/04	三層	39.9	748	18.8	⊕
108/04	十四層	36.1	721	20.0	⊕
108/04	九層	35.7	714	20.0	⊕
108/03	十一層	44.0	890	20.2	⊕
108/03	十四層	44.0	885	20.1	⊕
108/03	十四層	27.0	548	20.3	⊕
108/03	七層	34.8	750	21.6	⊕
108/03	十四層	35.3	740	21.0
108/02	十三層	44.0	850	19.3	⊕
108/02	五層	44.0	806	18.3	⊕
108/02	四層	25.0	440	17.6
108/02	十三層	25.0	515	20.6
108/02	十三層	39.9	780	19.6	⊕
108/02	十五層	37.3	804	21.6	⊕
108/02	六層	39.9	817	20.5	⊕
108/02	五層	35.2	651	18.5	⊕
108/02	八層	23.8	482	20.2
108/02	五層	36.2	715	19.7	⊕
108/01	二層	25.0	492	19.7
108/01	七層	44.0	818	18.6	⊕
108/01	十一層	34.8	665	19.1	⊕
108/01	九層	34.8	700	20.1	⊕
108/01	十層	34.8	667	19.2	⊕
108/01	八層	34.8	710	20.4	⊕
108/01	三層	25.0	490	19.6
107/12	六層	44.0	830	18.9	⊕
107/12	十二層	44.0	845	19.2	⊕
107/12	十層	25.0	465	18.6
107/12	七層	25.0	489	19.6
107/12	十五層	23.8	473	19.8
107/12	四層	34.8	689	19.8	⊕
107/12	二層	23.8	460	19.3
107/12	十四層	23.8	480	20.1
107/12	十二層	36.2	692	19.1	⊕
107/12	十一層	25.0	469	18.8
107/11	七層	39.5	750	19.0	⊕
107/11	九層	25.0	500	20.0
107/11	七層	36.2	753	20.8	⊕
107/11	十三層	23.8	480	20.1
107/11	八層	35.7	725	20.3	⊕
107/11	六層	32.8	650	19.8
107/10	十層	44.0	844	19.2	⊕
107/10	八層	25.0	460	18.4
107/10	十層	39.9	768	19.3	⊕
107/10	十一層	23.8	473	19.8
107/10	十二層	37.4	746	20.0	⊕
107/10	九層	23.8	469	19.7
107/10	八層	36.2	730	20.2	⊕
107/09	五層	25.0	490	19.6
107/09	八層	37.6	676	18.0	⊕
107/09	八層	35.3	614	17.4
107/09	九層	39.9	754	18.9	⊕
107/09	七層	37.6	676	18.0	⊕
107/09	十二層	23.8	470	19.7
107/09	四層	23.8	458	19.2
107/09	五層	23.8	458	19.2
107/09	九層	38.8	718	18.5	⊕
107/09	三層	23.8	456	19.1
107/09	七層	23.8	468	19.6
107/09	十五層	25.0	458	18.3
107/08	九層	44.0	842	19.1	⊕
107/08	十二層	39.9	763	19.1	⊕
107/08	六層	25.0	452	18.1
107/08	六層	34.2	680	19.9
107/08	十層	23.8	427	17.9
107/07	八層	44.0	840	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟，129戶住家

基地面積615 坪

建蔽率60%

公設比35.8%

車位規劃平面式29個、機械式70個（車位比 1:0.77）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~24坪)/三房(32~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上逸建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(105)高市工建築字第00660號

使用執照(108)高市工建築使字第00926號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花3機衛浴：V&B、GROHE、TOTO免治馬桶德國BWT全棟淨軟水、SAMSUNG電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？