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資產情報 · Asset intelligence

元氣東京

桃園市平鎮區廣明路57號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.953217108247, 121.213791473403

一段話摘要 · In one paragraph

元氣東京坐落於平鎮區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 14.2–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.2–33.8 · 租賃 92 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	23.2	568	24.5
114/08	九層	28.3	750	26.5	⊕
114/01	六層	36.0	755	20.9	⊕
113/11	六層	36.0	730	20.3	⊕
113/11	十層	23.2	618	26.7
113/09	四層	36.9	1,250	33.8	⊕
113/07	十層	33.3	1,030	31.0	⊕
113/06	十三層	39.2	1,180	30.1	⊕
113/04	九層	33.1	865	26.1
113/02	二層	39.0	970	24.9	⊕
113/02	十二層	22.0	550	25.0	▲
112/11	十二層	36.9	1,020	27.6	⊕
112/02	十二層	23.2	585	25.2
111/01	五層	33.1	691	20.9
110/04	八層	17.0	300	17.6
109/10	七層	25.4	460	18.1
109/09	十三層	33.1	600	18.1
109/03	三層	22.0	410	18.7
108/10	五層	33.1	540	16.3
108/08	五層	25.4	430	16.9
108/05	六層	36.0	710	19.7	⊕
107/10	四層	28.3	360	12.7	⊕▲
107/10	六層	36.9	650	17.6	⊕
107/06	十二層	44.8	772	17.2	⊕
107/06	七層	31.3	540	17.3	⊕
107/03	八層	31.3	650	20.8	⊕
107/03	八層	17.0	280	16.5
107/01	十一層	44.8	500	11.2	⊕▲
107/01	十層	34.2	586	17.1	⊕
106/12	六層	36.0	625	17.3	⊕
106/11	六層	39.0	650	16.7	⊕
106/10	六層	22.0	384	17.5
106/10	十三層	39.0	650	16.7	⊕
106/07	五層	25.4	390	15.4
106/01	三層	30.3	480	15.8	⊕
105/06	十一層	24.9	463	18.6	⊕
105/06	二層	23.2	360	15.5
104/12	三層	36.2	660	18.2	⊕
104/09	十一層	23.2	370	16.0
104/05	十層	33.3	560	16.8
104/01	六層	28.3	101	3.6	⊕▲
103/11	十三層	39.2	735	18.7	⊕
103/03	九層	39.0	700	17.9	⊕
103/02	二層	27.4	450	16.5
103/01	六層	22.0	350	15.9
102/12	七層	33.3	560	16.8	⊕
102/07	三層	27.9	450	16.1	⊕
102/06	十二層	25.4	396	15.6
102/06	十層	31.0	540	17.4
102/04	十層	33.3	520	15.6
101/11	十二層	33.1	470	14.2
101/09	十層	34.2	520	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數131 戶

棟戶規劃5棟

基地面積486 坪

建蔽率45.40%

公設比25.77%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(21.97~25.38坪)/二房(21.97~33.26坪)/三房(17.01~39.2坪)/四房(44.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00498號

使用執照(92)桃縣工建使字第平01193號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？