Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　原旭

資產情報 · Asset intelligence

原旭

高雄市楠梓區大學南路691號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.7 萬 · 110 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.732035197023, 120.284046093089

一段話摘要 · In one paragraph

原旭坐落於楠梓區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 253 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 25.7–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 253 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 25.7–44.2 · 租賃 160 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 253）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十二層	48.1	1,623	34.3	⊕
114/09	十五層	60.3	1,968	33.5	⊕
114/05	十六層	48.3	1,900	40.2	⊕
114/04	十五層	48.1	1,698	35.9	⊕
114/02	二十一層	29.5	1,226	41.5	⊕
114/01	二十層	48.1	1,758	37.3	⊕
113/12	二十二層	29.7	1,098	39.6	⊕
113/11	二十二層	48.1	1,740	37.2	⊕
113/11	十六層	48.1	1,718	36.6	⊕
113/10	十六層	48.1	1,938	41.7	⊕
113/10	二十二層	63.2	2,365	39.4	⊕
113/09	十五層	50.1	1,835	37.5	⊕
113/08	十六層	50.1	2,080	42.9	⊕
113/08	十六層	29.5	1,080	39.3	⊕
113/08	二十二層	29.5	1,125	41.1	⊕
113/08	二十四層	48.2	1,878	39.7	⊕
113/08	十五層	29.7	1,088	39.1	⊕
113/08	十五層	29.5	1,085	39.9	⊕
113/08	十六層	56.5	2,415	43.9	⊕
113/07	二十二層	50.1	1,868	38.1	⊕
113/07	十六層	48.3	1,700	36.0	⊕
113/07	十五層	48.3	1,650	34.2	⊕
113/07	十六層	29.7	1,076	39.2	⊕
113/07	十五層	48.1	1,718	36.6	⊕
113/07	二十層	48.1	1,725	36.6	⊕
113/07	十八層	48.3	1,722	36.5	⊕
113/07	十六層	30.6	1,255	44.2	⊕
113/06	二十二層	48.3	1,731	36.5	⊕
113/06	二十三層	48.3	1,750	36.8	⊕
113/06	十九層	48.3	1,720	36.3	⊕
113/06	十九層	48.1	1,705	36.4	⊕
113/06	二十二層	48.2	1,810	38.1	⊕
113/06	二十二層	48.3	1,730	36.5	⊕
113/06	十五層	48.3	1,698	36.1	⊕
113/06	十六層	48.2	1,750	37.5	⊕
113/06	二十三層	48.2	1,815	38.4	⊕
113/06	十六層	48.2	1,745	37.6	⊕
113/06	二層	50.0	1,600	32.3	⊕
113/05	十八層	29.7	1,058	38.2	⊕
113/05	二十二層	30.6	1,120	39.0	⊕
113/05	二層	48.1	1,475	30.8	⊕
113/05	十八層	29.5	1,050	38.3	⊕
113/05	十八層	48.2	1,738	37.0	⊕
113/05	十八層	48.3	1,675	35.6	⊕
113/05	三層	56.5	1,900	34.3	⊕
113/05	十八層	48.2	1,758	37.3	⊕
113/05	二十二層	48.2	1,770	37.8	⊕
113/04	二十一層	48.1	1,670	35.4	⊕
113/04	二層	48.1	1,556	32.8	⊕
113/04	六層	48.2	1,628	34.5	⊕
113/04	二層	48.1	1,543	32.7	⊕
113/04	十七層	48.3	1,654	35.0	⊕
113/04	七層	48.1	1,580	33.7	⊕
113/04	六層	56.5	1,940	35.0	⊕
113/04	六層	48.3	1,550	32.7	⊕
113/04	四層	56.5	1,895	34.1	⊕
113/04	十八層	48.1	1,688	35.9	⊕
113/04	十八層	63.2	2,210	36.8	⊕
113/03	十八層	50.1	1,645	33.0	⊕
113/03	六層	23.0	736	32.0
113/03	六層	23.9	780	32.6
113/03	十五層	48.2	1,608	33.8	⊕
113/03	十五層	48.2	1,578	33.4	⊕
113/03	六層	50.1	1,580	31.8	⊕
113/03	九層	48.1	1,475	31.0	⊕
113/03	十八層	48.1	1,570	33.3	⊕
113/03	十二層	48.1	1,520	31.8	⊕
113/03	二十一層	48.1	1,595	33.6	⊕
113/03	六層	48.1	1,480	31.0	⊕
113/03	十四層	48.1	1,610	34.2	⊕
113/03	十五層	48.3	1,540	32.0	⊕
113/03	六層	22.8	731	32.0
113/03	六層	48.2	1,575	33.5	⊕
113/03	二十三層	48.2	1,745	36.9	⊕
113/03	十四層	48.3	1,590	33.5	⊕
113/03	十五層	30.6	1,075	36.9	⊕
113/03	六層	48.3	1,525	32.0	⊕
113/03	十八層	30.6	1,091	38.0	⊕
113/03	二十四層	50.1	1,750	35.7	⊕
113/03	六層	48.1	1,535	32.5	⊕
113/02	二十四層	30.6	1,025	35.0	⊕
113/02	二十層	48.2	1,600	33.2	⊕
113/02	九層	48.1	1,433	30.0	⊕
113/02	三層	48.2	1,430	30.3	⊕
113/02	二十四層	29.7	988	34.8	⊕
113/02	二層	48.1	1,350	28.0	⊕
113/02	二十四層	29.9	977	35.0	⊕
113/02	二十四層	48.3	1,550	32.3	⊕
113/02	二十四層	48.1	1,548	32.5	⊕
113/02	二層	48.3	1,358	28.2	⊕
113/02	四層	48.1	1,360	28.4	⊕
113/02	二十四層	48.2	1,620	33.8	⊕
113/02	二十三層	50.1	1,680	33.8	⊕
113/02	九層	48.3	1,420	29.6	⊕
113/02	二層	56.5	1,745	30.7	⊕
113/02	二十一層	52.1	1,600	32.0	⊕
113/02	十七層	48.1	1,498	31.4	⊕
113/02	十三層	48.1	1,486	30.9	⊕
113/01	九層	29.7	888	31.4	⊕
113/01	四層	50.1	1,473	29.4	⊕
113/01	三層	50.1	1,468	29.7	⊕
113/01	三層	48.1	1,330	27.8	⊕
113/01	三層	48.2	1,418	30.0	⊕
113/01	三層	48.1	1,340	27.8	⊕
113/01	十四層	48.2	1,530	31.9	⊕
113/01	十七層	48.3	1,495	31.1	⊕
113/01	二層	48.3	1,338	27.8	⊕
113/01	十九層	48.2	1,570	32.9	⊕
113/01	四層	48.2	1,408	29.6	⊕
113/01	四層	48.1	1,340	28.0	⊕
112/12	十二層	48.1	1,405	29.2	⊕
112/12	十二層	30.6	925	31.7	⊕
112/12	四層	48.3	1,305	27.2	⊕
112/12	十三層	48.2	1,465	30.5	⊕
112/12	十二層	29.5	891	31.5	⊕
112/12	十二層	48.2	1,445	30.3	⊕
112/12	十二層	48.3	1,399	29.1	⊕
112/12	十九層	48.2	1,532	31.9	⊕
112/12	二十三層	29.5	950	33.7	⊕
112/12	五層	48.1	1,335	27.8	⊕
112/12	九層	50.1	1,520	30.4	⊕
112/12	九層	29.5	898	31.7	⊕
112/12	九層	30.6	935	31.8	⊕
112/12	二十三層	30.6	992	34.2	⊕
112/12	九層	48.3	1,398	29.0	⊕
112/12	九層	48.2	1,462	30.6	⊕
112/12	二十三層	29.7	976	34.5	⊕
112/12	二十一層	29.7	940	33.1	⊕
112/12	三層	48.3	1,330	27.6	⊕
112/12	十四層	48.2	1,512	31.5	⊕
112/12	十三層	48.3	1,438	30.0	⊕
112/12	四層	48.3	1,343	27.8	⊕
112/12	九層	48.2	1,458	30.5	⊕
112/11	十二層	48.2	1,470	30.3	⊕
112/11	十九層	48.1	1,440	30.0	⊕
112/11	二十一層	51.9	1,579	31.6	⊕
112/11	二十一層	30.6	975	33.1	⊕
112/11	十三層	48.1	1,402	29.2	⊕
112/11	十二層	48.3	1,399	29.1	⊕
112/11	十九層	48.3	1,451	30.0	⊕
112/11	十四層	48.3	1,415	29.4	⊕
112/11	二十四層	64.9	2,108	33.9	⊕
112/11	十三層	48.2	1,459	30.5	⊕
112/11	二十層	29.7	925	32.4	⊕
112/11	十九層	29.7	916	32.0	⊕
112/11	二十四層	48.3	1,520	31.1	⊕
112/11	七層	48.1	1,348	28.0	⊕
112/11	十一層	48.1	1,380	28.9	⊕
112/11	五層	56.5	1,748	31.0	⊕
112/10	十七層	30.6	945	31.8	⊕
112/10	七層	48.3	1,350	27.8	⊕
112/10	十層	48.3	1,373	28.4	⊕
112/10	五層	48.2	1,385	28.9	⊕
112/10	五層	48.2	1,380	29.1	⊕
112/10	十四層	30.6	950	31.8	⊕
112/10	七層	48.3	1,355	27.9	⊕
112/10	二十一層	48.2	1,535	31.6	⊕
112/10	十一層	48.7	1,383	28.4	⊕
112/10	二層	23.9	690	28.9
112/10	二十層	30.6	968	32.6	⊕
112/10	十二層	56.5	1,750	31.1	⊕
112/10	十四層	56.5	1,766	31.4	⊕
112/10	十層	48.1	1,363	28.3	⊕
112/10	十二層	50.1	1,521	30.3	⊕
112/10	十層	48.1	1,365	28.5	⊕
112/10	五層	50.1	1,470	29.3	⊕
112/10	二十層	29.5	925	32.9	⊕
112/10	十二層	29.7	878	30.3	⊕
112/10	七層	56.5	1,738	30.7	⊕
112/10	二十一層	29.5	928	32.9	⊕
112/10	八層	48.1	1,355	28.0	⊕
112/09	十七層	29.7	898	31.0	⊕
112/09	八層	48.3	1,345	27.6	⊕
112/09	十九層	30.6	945	31.9	⊕
112/09	十四層	50.1	1,500	30.3	⊕
112/09	十一層	48.1	1,375	28.4	⊕
112/09	十四層	48.1	1,385	28.8	⊕
112/09	八層	48.2	1,400	29.2	⊕
112/09	八層	48.3	1,360	28.0	⊕
112/09	九層	63.2	1,888	29.6	⊕
112/09	五層	48.1	1,290	26.9	⊕
112/09	十一層	48.2	1,446	29.9	⊕
112/09	十九層	29.5	925	32.4	⊕
112/08	十七層	48.2	1,425	29.7	⊕
112/08	十層	30.6	880	29.5	⊕
112/08	二十層	50.1	1,543	30.7	⊕
112/08	十三層	48.3	1,355	28.1	⊕
112/08	十三層	30.6	875	29.7	⊕
112/08	五層	48.3	1,295	26.5	⊕
112/08	二十層	48.2	1,483	30.7	⊕
112/08	二層	23.0	638	27.7
112/08	七層	50.1	1,440	28.9	⊕
112/08	二十四層	48.1	1,438	29.7	⊕
112/08	十四層	29.7	856	30.0	⊕
112/08	十九層	56.5	1,772	31.1	⊕
112/08	十層	48.2	1,415	29.1	⊕
112/08	二十一層	56.5	1,830	32.1	⊕
112/08	四層	23.9	685	28.7
112/08	八層	50.1	1,446	29.0	⊕
112/08	十層	48.2	1,410	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數253 戶

棟戶規劃2幢，2棟，253戶住家

基地面積1,438 坪

建蔽率22.49%

公設比35.4–36.8%

車位規劃平面式240個（車位比 1:0.95）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22.82~23.89坪)/三房(41.41~43.35坪)/四房(49.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00513號

使用執照(112)高市工建築使字第00922號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房信箱區曬被區娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？