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資產情報 · Asset intelligence

聚寶莊

桃園市楊梅區中山南路594號　·　294 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.5萬

中位 · 均 15.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

294戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.904161014084, 121.127648978088

一段話摘要 · In one paragraph

聚寶莊坐落於楊梅區，是一處 294 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由利金建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 15.5 萬，成交區間 3.9–19.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 7.9 萬/坪 · 區間 3.9–19.7 · 租賃 221 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	32.8	530	16.2
114/11	六層	21.2	360	17.0
114/10	五層	21.2	270	12.8
114/09	十層	34.3	470	13.7
114/08	十層	39.5	550	13.9
114/08	四層	27.1	432	15.9
114/05	九層	32.7	498	15.2
114/03	八層	31.4	530	16.9
114/03	六層	22.8	450	19.7
113/11	三層	20.0	244	12.2	▲
113/07	一層，騎樓，地下	32.7	520	15.9
113/06	九層	39.5	610	15.4
113/03	十二層	40.6	560	13.8
113/03	六層	29.9	425	14.2
113/03	八層	37.3	580	15.6
113/02	七層	37.3	580	15.6
113/01	八層	31.4	448	14.2
112/11	八層	33.3	480	14.4
112/11	八層	27.3	450	16.5
112/10	十層	36.5	450	12.3
112/10	六層	22.4	335	14.9
112/09	三層	27.3	370	13.6
112/08	七層	34.1	490	14.4
112/07	七層	34.1	420	12.3
112/07	十層	29.9	400	13.4
112/06	八層	29.9	460	15.4
112/06	四層	22.8	276	12.1
112/05	九層	37.3	465	12.5
112/05	八層	27.3	320	11.7
112/04	三層	34.3	258	7.5	▲
112/01	八層	34.4	460	13.4
111/12	八層	29.9	285	9.5
111/10	八層	37.3	480	12.9
111/08	八層	34.4	430	12.5
111/07	九層	32.8	528	16.1
111/07	一層	27.3	485	17.7
111/04	六層	22.8	280	12.3
111/03	七層	33.3	400	12.0
111/01	四層	22.4	260	11.6
111/01	十一層	33.3	350	10.5
110/12	十二層	34.3	410	11.9
110/11	九層	32.8	280	8.5
110/09	八層	34.1	300	8.8
110/09	六層	32.5	280	8.6
110/08	十一層	33.8	345	10.2
110/08	十一層	32.5	350	10.8
110/07	八層	33.3	280	8.4
110/06	六層	34.1	330	9.7
110/05	十一層	33.8	277	8.2
110/05	十一層	32.5	267	8.2
110/05	三層	39.5	360	9.1
110/04	五層	29.9	280	9.4
110/03	四層	37.9	350	9.2
109/12	一層	28.6	281	9.8
109/11	四層	33.3	290	8.7	▲
109/09	十二層	40.6	330	8.1
109/08	四層	33.3	280	8.4
109/08	七層	33.3	268	8.1
109/08	九層	37.2	355	9.5
109/07	三層	37.2	300	8.1	▲
109/05	六層	34.3	255	7.4
109/05	五層	34.1	260	7.6
109/05	四層	27.1	220	8.1
109/02	十一層	34.3	285	8.3
109/01	四層	33.3	220	6.6
109/01	三層	33.3	225	6.8
108/12	四層	34.3	250	7.3	▲
108/09	四層	27.1	205	7.6
108/08	十二層	40.6	280	6.9
108/06	四層	27.1	150	5.5
108/06	一層	28.9	320	11.1
108/02	三層	21.2	160	7.6
108/02	十層	37.2	250	6.7
107/12	三層	21.2	140	6.6
107/12	十一層	40.6	225	5.5
107/10	四層	22.4	155	6.9
107/10	七層	32.9	250	7.6
107/06	四層	32.8	240	7.3
107/03	二層	33.3	305	9.2
106/11	二層	33.8	280	8.3
106/10	二層	34.1	250	7.3
106/08	十一層	27.3	206	7.6
106/08	四層	34.4	280	8.1
106/07	二層	33.3	255	7.7
106/06	三層	34.3	250	7.3
106/05	八層	33.3	280	8.4
106/03	三層	34.3	260	7.6
106/02	八層	33.8	258	7.6
105/11	二層	32.5	242	7.4
105/10	十二層，瞭望台	35.0	272	7.8
105/09	四層	21.2	158	7.5
105/08	十二層	27.3	195	7.2
105/07	八層	31.4	220	7.0
105/06	二層	22.4	164	7.3
105/05	十二層	32.8	238	7.3
105/04	十二層，瞭望台	35.0	260	7.4
105/04	二層	33.3	200	6.0
105/02		33.3	295	8.9
105/01	七層	32.8	260	7.9
105/01	六層	34.3	245	7.1
105/01	九層	34.3	250	7.3
104/12	六層	22.8	200	8.8
104/12	四層	39.5	460	11.6
104/11	十一層	34.1	220	6.5	▲
104/11	二層	34.4	260	7.6
104/10	十層	35.3	260	7.4
104/08	七層	32.7	320	9.8	▲
104/05	九層	32.5	210	6.5
104/04	八層	34.3	298	8.7
104/03	十一層	37.9	305	8.0
104/02	六層	21.2	105	5.0
104/02	二層	34.4	230	6.7
104/01	七層	34.3	310	9.0
103/11	六層	22.4	120	5.4
103/10	七層	31.4	190	6.0
103/09	三層	37.9	300	7.9
103/09	四層	32.1	306	9.5
103/08	三層	34.3	260	7.6
103/08	二層	33.8	324	9.6
103/07	一層	28.6	200	7.0
103/05	二層	34.1	265	7.8
103/05	十二層	34.3	260	7.6
103/04	十一層	34.1	168	4.9
103/04	八層	33.3	305	9.2	⊕
103/04	十二層，瞭望台	35.8	285	8.0
103/03	八層	33.8	255	7.5
103/01	九層	33.3	240	7.2
103/01	十一層	37.9	205	5.4
103/01	十二層	35.3	240	6.8
103/01	十層	39.5	205	5.2
102/12	七層	27.3	180	6.6
102/12	八層	33.3	226	6.8
102/11	八層	27.5	180	6.5
102/11	八層	34.4	270	7.9
102/11	四層	34.3	220	6.4
102/09	十二層	34.3	209	6.1
102/08	七層	33.3	210	6.3
102/07	二層	34.3	180	5.2
102/07	八層	35.3	170	4.8
102/07	三層	27.3	157	5.8
102/07	五層	32.5	180	5.5
102/06	二層	33.8	280	8.3
102/05	九層	39.5	206	5.2
102/05	九層	37.9	206	5.4
102/05	十一層	40.6	227	5.6
102/03	四層	34.1	180	5.3
102/02	八層	32.9	205	6.2
102/01	八層	36.5	190	5.2
102/01	十一層	40.6	180	4.4
102/01	八層	29.0	180	6.2
102/01	十層	34.1	164	4.8
101/11	四層	29.9	139	4.6
101/11	七層	25.8	180	7.0
101/11	一層，騎樓	14.7	110	7.5
101/10	十二層	33.8	165	4.9
101/10	七層	32.8	182	5.6
101/09	十二層	32.5	165	5.1	⊕
101/09	二層	33.3	130	3.9
101/08	十二層	27.3	105	3.9
101/08	九層	29.0	160	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數294 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,243 坪

建蔽率27.00%

公設比15.37%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西南、朝北、朝西、朝西北

格局一房(22.81坪)/二房(14.71~39.55坪)/三房(22.41~40.57坪)/四房(34.14~40.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利金建設股份有限公司

營造廠商皇家建設工程股份有限公司

建築設計廖進雄

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00639號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00172號

使照配對✓ 5 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？