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資產情報 · Asset intelligence
旭泰城光
新北市中和區中山路二段208號 福祥路口 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
69.6萬
中位 · 均 72.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.002856, 121.499698
一段話摘要 · In one paragraph
旭泰城光坐落於中和區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由旭泰開發股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 69.6 萬，成交區間 49.8–78.3 萬。 所在里「佳和里」近十年人口減少 2.0%，家戶所得中位 54.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 57.6 萬/坪 · 區間 49.8–78.3 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 20.3 | 1,588 | 78.3 | |
| 113/02 | 十一層 | 16.1 | 1,120 | 69.6 | |
| 113/01 | 三層 | 28.1 | 1,530 | 57.4 | ⊕▲ |
| 113/01 | 八層 | 31.8 | 2,106 | 68.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 27.7 | 1,800 | 65.1 | |
| 111/07 | 八層 | 30.9 | 1,695 | 57.0 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 26.7 | 1,400 | 52.3 | ▲ |
| 111/03 | 九層 | 16.1 | 980 | 60.9 | |
| 111/01 | 十層 | 30.9 | 1,620 | 52.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 16.1 | 1,010 | 62.7 | |
| 110/08 | 七層 | 16.1 | 960 | 59.6 | |
| 109/10 | 六層 | 16.1 | 898 | 55.8 | |
| 109/09 | 四層 | 26.8 | 1,480 | 55.3 | |
| 109/08 | 十一層 | 30.9 | 1,600 | 53.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 31.8 | 1,600 | 52.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 31.8 | 1,800 | 58.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 28.1 | 1,485 | 55.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 26.7 | 1,396 | 52.2 | |
| 108/10 | 五層 | 26.7 | 1,378 | 51.5 | |
| 108/10 | 十二層 | 30.9 | 1,630 | 55.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 30.9 | 1,588 | 53.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 26.7 | 1,460 | 54.6 | |
| 108/08 | 十三層，見其他登 | 34.1 | 2,400 | 74.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 25.4 | 1,350 | 53.1 | |
| 108/02 | 六層 | 27.7 | 1,400 | 50.6 | |
| 108/01 | 三層 | 19.1 | 992 | 52.0 | |
| 107/10 | 五層 | 16.1 | 858 | 53.3 | |
| 107/10 | 三層 | 15.7 | 840 | 53.6 | |
| 107/08 | 六層 | 16.1 | 802 | 49.8 | |
| 107/01 | 五層 | 20.3 | 1,130 | 55.7 | |
| 107/01 | 十二層 | 20.3 | 1,230 | 60.6 | |
| 107/01 | 七層 | 20.3 | 1,150 | 56.7 | |
| 107/01 | 七層 | 16.1 | 952 | 59.1 | |
| 107/01 | 九層 | 30.9 | 1,735 | 58.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 16.1 | 970 | 60.3 | |
| 107/01 | 十層 | 27.7 | 1,578 | 57.1 | |
| 107/01 | 六層 | 20.3 | 1,230 | 60.6 | |
| 107/01 | 十一層 | 24.4 | 1,400 | 60.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 20.3 | 1,200 | 59.1 | |
| 107/01 | 八層 | 31.8 | 1,772 | 57.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 20.3 | 1,160 | 57.2 | |
| 107/01 | 十一層 | 27.7 | 1,675 | 60.6 | |
| 107/01 | 六層 | 16.1 | 915 | 56.8 | |
| 107/01 | 十二層 | 16.1 | 1,020 | 63.4 | |
| 107/01 | 九層 | 24.4 | 1,400 | 60.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 16.1 | 975 | 60.6 | |
| 107/01 | 七層 | 31.8 | 1,758 | 57.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層，見其他登 | 33.2 | 2,300 | 72.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 16.1 | 966 | 60.0 | |
| 107/01 | 五層 | 27.7 | 1,580 | 57.1 | |
| 107/01 | 八層 | 30.9 | 1,635 | 54.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 31.8 | 1,830 | 59.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 27.7 | 1,622 | 58.7 | |
| 107/01 | 八層 | 16.1 | 960 | 59.6 | |
| 107/01 | 八層 | 20.3 | 1,200 | 59.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃1棟，40戶住家，3戶店面
基地面積94 坪
建蔽率70%
公設比34.4%
車位規劃機械式15個（車位比 1:0.35）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局二房(26.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旭泰開發股份有限公司
營造廠商同開
建築設計陳柏壽建築師事務所
建造執照103中建字第00091
使用執照—
使照配對✓ 18 戶 H2住宅
主要建材一樓樓高4米2，二樓以上樓高皆為 3 米 6，雙排鋼筋18公分樓板，27坪客廳深度4.65米，浴廁防水高度達2.5米，戶戶當層排風，FTTH 到府，全棟採用4000磅，8+8膠合玻璃，冷熱水管均採不銹鋼材質，電梯車廂加高至2.6米，和成超馬及面盆、龍頭、花灑採用GROHE、PANSONIC多功能暖風乾燥機、歐寶歐式整體高級廚具附豪山牌瓦斯爐、不銹鋼洗滌槽、喜特麗烘碗機、豪山牌排油煙機。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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