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資產情報 · Asset intelligence

彰化上品苑

彰化縣彰化市勝興街43號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 26.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.062009, 120.534788

一段話摘要 · In one paragraph

彰化上品苑坐落於彰化市，是一處 171 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總圓建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 15.3–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 15.3–33.4 · 租賃 7 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	51.8	1,320	25.5	⊕
113/10	十二層	47.0	1,288	27.4	⊕
113/06	二層	41.9	1,082	25.8	⊕
113/04	十三層	42.0	1,080	25.7	⊕
113/04	十一層	42.0	1,298	30.9	⊕
113/03	八層	42.0	1,100	26.2	⊕
112/12	十層	42.0	1,180	28.1	⊕
112/12	六層	42.0	1,240	29.5	⊕
112/12	十層	44.2	1,148	26.0	⊕
112/11	六層	50.8	1,313	33.4	⊕
112/11	九層	42.0	1,070	25.5	⊕
112/10	十一層	47.0	1,120	26.9	⊕
112/09	七層	42.0	1,100	26.2	⊕
112/08	十層	47.0	1,168	28.3	⊕
112/08	八層	44.2	1,028	23.3	⊕
112/07	十四層	70.6	1,920	27.2	⊕
112/06	二層	41.9	932	22.2	⊕
112/06	六層	42.0	1,050	25.0	⊕
112/05	七層	44.2	1,108	29.4	⊕
112/03	三層	41.9	920	22.0	⊕
112/03	六層	46.0	1,168	25.4	⊕
112/03	九層	44.2	1,142	25.9	⊕
112/03	六層	42.0	798	19.0	⊕
112/01	十層	42.0	768	18.3	⊕
111/09	四層	43.2	1,040	24.1	⊕
111/09	六層	50.8	780	15.3	⊕
111/09	九層	56.8	930	16.4	⊕
111/08	三層	32.1	590	18.4
111/08	九層	42.8	1,020	23.8	⊕◷
111/07	六層	46.0	1,128	24.5	⊕◷
111/05	十三層	42.0	1,025	24.4	⊕◷
111/05	十四層	61.0	1,728	28.3	⊕◷
111/05	五層	42.0	998	23.8	⊕◷
111/05	八層	44.2	752	17.0	⊕
111/05	三層	41.9	870	20.8	⊕
111/03	十三層	44.2	1,100	24.9	⊕◷
111/03	十三層	45.0	1,110	24.6	⊕◷
111/03	四層	42.0	970	23.1	⊕◷
111/03	六層	47.0	1,130	24.1	⊕◷
111/03	二層	44.2	1,100	24.9	⊕◷
111/02	十層	42.0	712	17.0	⊕
110/12	十二層	44.2	1,080	24.5	⊕◷
110/12	七層	42.0	748	17.8	⊕
110/09	十四層	70.8	1,160	16.4	⊕
110/03	三層	41.9	673	16.1	⊕
109/12	十一層	44.2	848	19.2	⊕
109/12	十三層	42.0	815	19.4	⊕
109/11	七層	47.0	880	18.7	⊕
109/10	二層	44.2	785	17.8	⊕
109/10	十二層	44.2	838	19.0	⊕
109/10	十二層	42.0	766	18.2	⊕
109/10	十層	43.2	806	18.7	⊕
109/09	九層	42.0	747	17.8	⊕
109/09	十二層	42.0	770	18.3	⊕
109/08	四層	41.0	707	17.2	⊕
109/07	十一層	44.2	805	18.2	⊕
109/05	十一層	42.0	765	18.2	⊕
109/04	十層	42.0	762	18.2	⊕
109/03	十二層	42.0	758	18.1	⊕
109/03	六層	42.0	700	16.7	⊕
109/02	三層	43.2	775	18.0	⊕
108/11	十一層	42.0	775	18.5	⊕
108/11	十一層	42.0	765	18.2	⊕
108/09	七層	47.0	838	17.8	⊕
108/09	十三層	42.0	785	18.7	⊕
108/08	九層	44.2	818	18.5	⊕
108/07	三層	44.2	775	17.5	⊕
108/07	六層	42.0	740	17.6	⊕
108/07	八層	44.2	815	18.4	⊕
108/06	六層	44.2	780	17.7	⊕
108/06	十三層	47.0	898	19.1	⊕
106/08	四層	44.2	748	16.9	⊕
106/03	十三層	47.0	850	18.1	⊕
105/12	八層	42.0	725	17.3	⊕
105/11	十層	47.0	838	17.8	⊕
105/10	四層	56.8	900	15.8	⊕
105/10	五層	44.2	750	17.0	⊕
105/10	七層	41.0	710	17.3	⊕
105/10	八層	42.0	720	17.2	⊕
105/10	九層	42.0	723	17.2	⊕
105/09	七層	44.2	776	17.6	⊕
105/08	九層	47.0	850	18.1	⊕
105/08	十三層	42.0	739	17.6	⊕
105/07	十層	42.0	735	17.5	⊕
105/06	十一層	51.8	836	16.1	⊕
105/06	十二層	51.8	840	16.2	⊕
105/06	四層	47.0	785	16.7	⊕
105/04	五層	42.0	706	16.8	⊕
105/02	二層	41.9	700	16.7	⊕
104/12	十四層	70.6	1,230	17.4	⊕
104/12	八層	47.0	810	17.2	⊕
104/11	二層	41.9	680	16.2	⊕
104/11	八層	42.0	715	17.0	⊕
104/11	十層	42.0	730	17.4	⊕
104/11	八層	47.0	825	17.6	⊕
104/11	六層	42.0	718	17.1	⊕
104/10	三層	42.0	678	16.2	⊕
104/10	五層	44.2	748	16.9	⊕
104/10	六層	44.2	755	17.1	⊕
104/10	七層	42.0	710	16.9	⊕
104/10	八層	42.0	720	17.2	⊕
104/10	四層	41.0	666	16.2	⊕
104/10	十四層	60.8	1,240	20.4	⊕
104/10	十層	47.0	850	18.1	⊕
104/10	十一層	47.0	823	17.5	⊕
104/10	九層	42.0	710	16.9	⊕
104/10	七層	44.2	760	17.2	⊕
104/10	五層	47.0	799	17.0	⊕
104/10	七層	42.0	700	16.7	⊕
104/10	四層	42.0	670	16.0	⊕
104/10	三層	47.0	788	16.8	⊕
104/10	三層	47.0	785	16.7	⊕
104/10	三層	41.9	677	16.2	⊕
104/10	五層	42.0	680	16.2	⊕
104/10	五層	42.0	700	16.7	⊕
104/10	五層	47.0	800	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數171 戶

棟戶規劃3棟，171戶住家

基地面積1,238 坪

建蔽率60%

公設比32–33%

車位規劃平面式107個、機械式46個（車位比 1:0.89）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25、27坪)/三房(31~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總圓建設股份有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計王森主建築事務所

建造執照(104)府建管(建)字第0127812號等2個

使用執照(111)府建管(使)字第0243591號等2個

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？