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資產情報 · Asset intelligence

MY CASA

桃園市中壢區龍岡路三段37巷8號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.938404692774, 121.232082378693

一段話摘要 · In one paragraph

MY CASA坐落於中壢區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 12.7–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 12.7–30.9 · 租賃 70 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	27.5	830	30.2
114/09	九層	38.3	938	24.5	⊕
114/08	一層	23.3	500	21.4	⊕
114/08	十二層	39.1	1,080	27.6	⊕
114/07	十二層	54.6	1,600	29.3	⊕▲
114/05	四層	36.7	958	26.1	⊕
114/02	十二層	39.1	1,045	26.7	⊕
114/02	十一層	36.7	950	25.9	⊕
114/02	十層	38.3	1,150	30.0	⊕
113/11	三層	38.8	1,100	28.4	⊕
113/07	二層	38.4	1,068	27.8	⊕
113/06	十三層	35.1	960	27.4	⊕
113/04	七層	19.2	500	26.1	⊕▲
113/03	六層	51.1	1,398	30.9	⊕
113/02	九層	54.6	1,373	28.6	⊕
113/01	六層	51.6	1,250	24.2	⊕
112/12	十二層	38.3	1,000	26.1	⊕
112/11	十四層	24.3	718	29.6
112/11	九層	28.3	718	25.4
112/11	七層	54.6	1,291	23.7	⊕
112/11	六層	24.3	698	28.7
112/09	八層	62.4	1,300	20.8	⊕
112/05	二層	38.4	760	19.8	⊕
112/02	三層	51.3	1,130	22.0	⊕
111/11	十一層	36.4	500	13.7	⊕▲
111/08	十三層	35.1	760	21.7	⊕
111/07	十五層	39.2	830	21.2	⊕
111/07	十五層	36.6	745	24.6	⊕
111/05	二層	54.6	1,085	19.9	⊕
111/05	五層	51.4	1,050	20.4	⊕
111/04	五層	36.7	750	20.4	⊕
111/03	一層	39.3	833	21.2	⊕
111/02	十四層	38.0	685	20.9	⊕
110/10	六層	51.4	1,035	20.1	⊕
110/05	六層	27.5	520	18.9
110/05	八層	35.5	590	16.6	⊕
110/05	八層	36.7	650	17.7	⊕
110/04	十四層	38.3	690	18.0	⊕
110/03	四層	38.3	630	16.5	⊕
110/03	七層	54.6	1,050	19.2	⊕
109/09	十一層	35.1	628	20.9	⊕
109/09	十一層	54.6	1,085	19.9	⊕
109/09	十三層	38.8	640	16.5	⊕
109/08	十三層	25.9	485	18.7
109/08	十五層	36.7	600	16.3	⊕
109/07	四層	51.6	865	16.8	⊕
109/07	八層	38.3	618	18.8	⊕
109/04	十二層	36.7	610	16.6	⊕
109/03	五層	51.6	852	17.8	⊕
109/03	四層	39.1	575	16.8	⊕
108/11	六層	39.1	640	16.4	⊕
108/08	十四層	36.7	580	15.8	⊕
108/07	十四層	36.6	540	14.8	⊕
108/07	九層	36.4	638	17.5	⊕
108/06	八層	27.5	450	16.4
108/04	九層	36.4	550	15.1	⊕
108/02	七層	38.3	591	15.4	⊕
107/12	一層	25.4	400	18.8	⊕
107/11	一層	25.1	405	19.6	⊕
107/11	一層	23.3	360	19.0	⊕
107/08	九層	38.3	610	15.9	⊕
107/07	八層	25.8	420	16.3
107/07	十一層	35.1	520	14.8	⊕
107/06	十層	51.6	740	15.1	⊕
107/06	十四層，見其他登	64.7	1,000	15.5	⊕
107/04	十三層	25.8	420	16.3
107/01	十二層	38.3	550	14.4	⊕
106/11	三層	35.1	530	17.1	⊕
106/09	三層	36.6	518	14.2	⊕
106/08	十二層	36.7	497	14.7	⊕
106/08	五層	38.8	540	13.9	⊕
106/08	十一層	38.3	538	15.4	⊕
106/08	八層	35.5	480	15.2	⊕
106/08	八層	35.1	520	14.8	⊕
106/08	一層	22.8	470	20.6
106/08	五層	54.6	750	14.5	⊕
106/07	九層	24.3	399	16.4
106/06	七層	54.6	772	15.0	⊕
106/06	八層	51.5	769	15.8	⊕
106/06	六層	36.6	500	15.1	⊕
106/05	五層	36.7	480	14.3	⊕
106/05	三層	25.9	398	15.4
106/05	三層	54.6	742	14.3	⊕
106/05	三層	25.9	380	14.7
106/05	十四層，見其他登	65.4	1,001	16.0	⊕
106/04	十二層	35.1	470	14.8	⊕
106/04	十三層	25.8	380	14.7
106/04	七層	38.3	531	15.0	⊕
106/04	九層	35.1	480	15.2	⊕
106/04	九層	39.1	558	15.5	⊕
106/04	十層	38.3	530	14.7	⊕
106/04	四層	25.9	383	14.8
106/04	十層	36.7	488	14.4	⊕
106/02	九層	51.5	774	16.2	⊕
106/01	十層	36.7	475	13.7	⊕
105/12	十四層	38.3	515	14.6	⊕
105/12	三層	27.5	498	18.1
105/12	十一層	36.4	499	15.4	⊕
105/12	八層	27.5	425	15.5
105/12	十三層	38.3	530	15.1	⊕
105/12	九層	51.4	750	15.4	⊕
105/12	三層	51.3	715	14.7	⊕
105/12	三層	38.8	598	17.0	⊕
105/12	七層	36.7	520	15.6	⊕
105/12	十一層	38.0	538	15.2	⊕
105/12	三層	51.1	690	14.3	⊕
105/12	十四層，見其他登	75.6	1,110	14.7	⊕
105/12	十四層，見其他登	64.7	950	14.7	⊕
105/11	七層	51.6	750	15.3	⊕
105/11	二層	35.1	455	14.2	⊕
105/11	十五層	36.7	500	14.9	⊕
105/11	五層	51.5	732	15.0	⊕
105/11	八層	38.3	520	14.7	⊕
105/11	十二層	54.6	777	15.1	⊕
105/11	七層	51.4	725	15.0	⊕
105/11	六層	24.3	365	15.0
105/11	七層	35.1	470	14.8	⊕
105/11	八層	39.1	540	14.6	⊕
105/11	十一層	39.1	570	15.9	⊕
105/11	十五層	36.6	490	14.7	⊕
105/11	二層	38.8	480	13.1	⊕
105/11	二層	38.4	505	14.0	⊕
105/11	十二層	34.7	487	15.9	⊕
105/11	十二層	38.3	530	14.7	⊕
105/11	三層	38.3	495	14.0	⊕
105/11	十層	39.1	515	14.1	⊕
105/11	二層	38.8	510	14.1	⊕
105/11	十二層	38.3	525	15.1	⊕
105/11	七層	39.1	500	13.6	⊕
105/11	九層	28.3	468	16.5
105/11	八層	36.4	494	14.4	⊕
105/11	三層	36.6	498	15.1	⊕
105/11	九層	36.7	500	14.7	⊕
105/11	九層	36.6	500	14.7	⊕
105/11	十四層	38.0	495	14.3	⊕
105/11	十層	35.1	504	16.2	⊕
105/11	九層	36.4	500	14.9	⊕
105/10	九層	51.6	755	15.6	⊕
105/10	十層	51.1	754	15.7	⊕
105/10	十五層	36.7	506	14.9	⊕
105/10	十三層	35.1	453	14.1	⊕
105/10	四層	24.3	352	14.5
105/10	五層	35.1	490	15.2	⊕
105/10	十一層	51.4	735	15.1	⊕
105/10	十四層	36.7	495	14.7	⊕
105/10	二層	40.7	620	15.2
105/10	十三層	51.6	735	15.2	⊕
105/10	六層	54.6	779	14.9	⊕
105/10	八層	54.6	789	15.2	⊕
105/10	十一層	54.6	771	15.0	⊕
105/10	五層	36.2	481	14.2	⊕
105/10	十一層	36.6	500	14.9	⊕
105/10	九層	27.5	425	15.5
105/10	四層	28.3	405	14.3
105/10	十層	28.3	425	15.0
105/10	十一層	39.1	520	14.5	⊕
105/10	三層	35.1	450	14.0	⊕
105/10	四層	35.1	459	14.0	⊕
105/10	七層	38.8	513	14.6	⊕
105/10	十三層	38.8	506	14.3	⊕
105/10	十四層	36.7	500	15.0	⊕
105/10	十三層	38.8	494	13.9	⊕
105/10	八層	28.3	450	15.9
105/10	六層	27.5	450	16.3
105/10	六層	51.6	755	15.7	⊕
105/10	五層	38.8	527	15.3	⊕
105/10	十層	54.6	794	15.3	⊕
105/10	四層	54.9	745	14.4	⊕
105/10	十二層	51.6	760	15.8	⊕
105/10	九層	54.6	740	14.3	⊕
105/10	十三層	51.4	748	15.3	⊕
105/10	十三層	62.3	862	15.5	⊕
105/10	十層	35.1	480	15.2	⊕
105/10	十三層	25.9	400	15.4
105/10	十四層	39.1	534	15.0	⊕
105/10	三層	62.3	848	14.9	⊕
105/10	四層	51.5	715	14.6	⊕
105/10	五層	51.4	725	15.0	⊕
105/10	四層	39.1	515	14.3	⊕
105/10	十三層	65.4	891	13.6	⊕
105/10	六層	39.1	520	14.5	⊕
105/10	十四層	39.1	523	14.4	⊕
105/10	二層	24.3	352	14.5
105/10	十五層	38.3	550	16.0	⊕
105/10	六層	27.5	415	15.1
105/10	十四層，見其他登	69.2	992	14.8	⊕
105/10	一層	19.0	414	21.8
105/09	五層	51.6	707	14.5	⊕
105/09	九層	38.3	537	15.1	⊕
105/09	十層	38.3	550	15.8	⊕
105/09	二層	54.6	750	14.3	⊕
105/09	二層	51.4	727	15.0	⊕
105/09	十層	51.4	735	15.3	⊕
105/09	十三層	24.3	364	15.0
105/09	五層	39.1	530	14.6	⊕
105/09	二層	51.6	700	14.5	⊕
105/09	七層	34.7	450	14.4	⊕
105/09	十五層	39.2	505	13.7	⊕
105/09	十二層	39.1	535	14.5	⊕
105/09	十三層	36.7	490	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數182 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,618 坪

建蔽率42.19%

公設比31.97%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(25.78坪)/二房(19.17~40.69坪)/三房(28.31~51.42坪)/四房(40.66~75.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計黃萩

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01509-05號

使用執照(106)桃市都施使字第壢00629號

使照配對✓ 182 戶集合住宅,供管委會使用空間,

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？