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資產情報 · Asset intelligence

臺邦諧作悅

台南市麻豆區新生南路216號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.4 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0020

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.18027, 120.24064

一段話摘要 · In one paragraph

臺邦諧作悅坐落於麻豆區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鉅曜建設股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 22.8–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照麻豆區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加麻豆區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 麻豆區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 22.8–32.1 · 租賃 31 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	45.4	1,211	29.4	⊕
114/04	一層	137.5	2,855	21.8	⊕▲
114/03	九層	54.5	1,332	28.9	⊕◷
114/03	十層	56.5	1,499	28.9	⊕◷
114/03	七層	53.5	1,248	27.4	⊕◷
114/02	四層	65.0	1,523	25.7	⊕◷
114/01	二層	35.3	873	24.7	◷
114/01	十二層	54.1	1,517	29.9	⊕◷
114/01	四層	54.7	1,327	25.8	⊕◷
114/01	四層	55.1	1,336	25.8	⊕◷
114/01	十一層	63.1	1,643	29.4	⊕◷
113/12	十一層	54.1	1,473	29.4	⊕◷
113/12	八層	54.5	1,313	28.4	⊕◷
113/12	九層	64.5	1,616	28.4	⊕◷
113/11	十一層	65.0	1,677	29.4	⊕◷
113/11	一層	46.1	1,077	25.1	⊕◷
113/10	七層	54.7	1,378	27.3	⊕◷
113/09	十二層	56.1	1,415	29.8	⊕◷
113/09	十三層	56.0	1,657	32.1	⊕◷
113/08	十層	55.1	1,412	27.8	⊕◷
113/07	十二層	46.9	1,251	29.3	⊕◷
113/07	十二層	55.1	1,473	29.4	⊕◷
113/07	五層	53.7	1,273	25.2	⊕◷
113/07	八層	44.5	1,109	26.9	⊕◷
113/07	十三層	55.1	1,507	29.9	⊕◷
113/06	十層	56.9	1,473	27.8	⊕◷
113/06	三層	63.1	1,345	24.2	⊕◷
113/06	十二層	66.0	1,622	28.8	⊕◷
113/06	十一層	46.1	1,187	28.3	⊕◷
113/05	一層	61.7	1,489	24.1	◷
113/05	十二層	46.8	1,238	29.3	⊕◷
113/05	六層	56.5	1,336	25.2	⊕◷
113/05	七層	45.4	1,087	26.3	⊕◷
113/05	八層	56.5	1,375	26.2	⊕◷
113/05	十一層	45.9	1,192	28.3	⊕◷
113/04	六層	45.4	1,069	25.8	⊕◷
113/04	四層	45.4	1,021	24.7	⊕◷
113/04	九層	55.1	1,363	26.8	⊕◷
113/04	六層	54.7	1,283	25.2	⊕◷
113/04	十層	55.1	1,388	27.3	⊕◷
113/04	十二層	47.1	1,237	28.8	⊕◷
113/03	十四層	57.0	1,573	29.9	⊕◷
113/03	九層	55.1	1,353	26.8	⊕◷
113/03	十一層	55.1	1,445	28.3	⊕◷
113/03	四層	45.8	1,051	24.6	⊕◷
113/03	五層	45.4	1,050	25.3	⊕◷
113/03	九層	56.9	1,423	26.8	⊕◷
113/02	三層	46.8	1,033	24.2	⊕◷
113/02	八層	64.1	1,491	26.3	⊕◷
113/02	十層	46.1	1,157	27.2	⊕◷
113/01	六層	64.1	1,422	25.2	⊕◷
113/01	八層	55.1	1,341	26.3	⊕◷
113/01	十層	47.1	1,177	27.7	⊕◷
113/01	十四層	64.1	1,637	29.9	⊕◷
112/12	八層	65.0	1,518	26.3	⊕◷
112/12	七層	63.1	1,436	25.8	⊕◷
112/12	八層	57.0	1,389	26.3	⊕◷
112/12	四層	55.1	1,245	24.2	⊕◷
112/10	八層	64.1	1,503	26.8	⊕◷
112/10	七層	55.1	1,316	25.8	⊕◷
112/09	七層	56.5	1,341	25.7	⊕◷
112/09	七層	57.0	1,353	25.7	⊕◷
112/07	十層	57.0	1,438	27.3	⊕◷
112/07	十二層	65.0	1,635	28.9	⊕◷
112/07	十一層	66.0	1,619	28.3	⊕◷
112/07	九層	56.0	1,414	26.8	⊕◷
112/04	四層	47.1	1,039	24.1	⊕◷
112/04	八層	47.1	1,118	26.2	⊕◷
112/03	三層	44.4	993	24.3	⊕◷
112/03	三層	56.5	1,243	23.7	⊕◷
112/02	六層	57.0	1,340	25.2	⊕◷
112/01	七層	66.0	1,493	25.7	⊕◷
112/01	二層	45.9	1,016	23.6	⊕◷
111/12	三層	47.1	1,036	23.8	⊕◷
111/12	十三層	61.9	1,605	30.7	⊕◷
111/11	七層	47.1	1,098	25.7	⊕◷
111/11	五層	56.9	1,304	24.7	⊕◷
111/11	七層	66.0	1,499	26.2	⊕◷
111/09	五層	56.1	1,166	24.3	⊕◷
111/09	三層	57.0	1,265	23.9	⊕◷
111/09	九層	46.9	1,151	26.9	⊕◷
111/09	二層	45.5	956	22.9	⊕◷
111/09	六層	55.1	1,186	24.8	⊕◷
111/08	九層	64.1	1,524	27.0	⊕◷
111/08	八層	66.0	1,549	26.5	⊕◷
111/08	五層	57.0	1,290	24.4	⊕◷
111/08	三層	38.1	888	23.3
111/08	十一層	46.8	1,188	28.0	⊕◷
111/08	二層	46.1	978	22.8	⊕◷
111/07	五層	56.5	1,287	24.4	⊕◷
111/07	五層	55.1	1,255	24.4	⊕◷
111/07	九層	47.1	1,135	26.4	⊕◷
111/07	六層	46.8	1,079	25.4	⊕◷
111/07	十層	46.8	1,178	27.5	⊕◷
111/06	七層	46.9	1,092	25.4	⊕◷
111/06	六層	46.9	1,074	24.9	⊕◷
111/06	七層	46.8	1,089	25.4	⊕◷
111/05	七層	55.1	1,326	26.0	⊕◷
111/05	八層	46.8	1,109	25.9	⊕◷
111/05	二層	57.0	1,258	23.7	⊕◷
111/05	四層	57.0	1,265	23.9	⊕◷
111/05	十層	66.0	1,599	27.5	⊕◷
111/05	十層	46.9	1,151	26.9	⊕◷
111/05	九層	56.1	1,285	26.9	⊕◷
111/05	六層	55.1	1,268	24.9	⊕◷
111/05	六層	47.1	1,066	24.8	⊕◷
111/04	九層	65.0	1,544	27.0	⊕◷
111/04	八層	46.9	1,132	26.4	⊕◷
111/04	三層	44.5	968	23.9	⊕◷
111/04	一層	44.5	960	23.4	⊕◷
111/04	六層	56.9	1,314	24.9	⊕◷
111/04	二層	56.9	1,248	23.3	⊕◷
111/04	十層	63.1	1,494	27.0	⊕◷
111/04	六層	63.1	1,398	24.9	⊕◷
111/04	五層	46.1	1,056	24.8	⊕◷
111/04	六層	66.0	1,455	24.9	⊕◷
111/04	五層	57.0	1,315	24.9	⊕◷
111/04	九層	46.8	1,128	26.4	⊕◷
111/04	五層	53.5	1,124	24.9	⊕◷
111/04	七層	46.1	1,105	25.9	⊕◷
111/04	八層	55.1	1,255	26.4	⊕◷
111/04	四層	47.1	1,046	24.3	⊕◷
111/04	五層	54.1	1,245	24.4	⊕◷
111/04	三層	57.0	1,239	23.3	⊕◷
111/04	四層	46.9	1,024	23.8	⊕◷
111/04	五層	46.9	1,054	24.4	⊕◷
111/04	五層	45.8	1,040	24.4	⊕◷
111/04	二層	47.1	1,008	23.3	⊕◷
111/04	三層	45.9	1,014	23.8	⊕◷
111/04	十三層	66.0	1,629	28.5	⊕◷
111/04	四層	44.5	987	24.4	⊕◷
111/04	二層	44.5	950	23.4	⊕◷
111/04	五層	55.1	1,265	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃1幢，3棟，197戶住家，2戶店面

基地面積2,239 坪

建蔽率27.86%

公設比34.5%

車位規劃平面式354個（車位比 1:1.78）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(35~37坪)/三房(45~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅曜建設股份有限公司

營造廠商朝日營造廠有限公司

建築設計許銘哲建築師事務所

建造執照(111)南工造字第00205-03號

使用執照(114)南工使字第00201號

使照配對—

主要建材德國LEICHT廚具、德國Villeroy & Boch衛浴、nahm單體馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？