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資產情報 · Asset intelligence

鼎山高大百貨大樓

高雄市三民區鼎山街552號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 19.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 22.652317002719, 120.317943971752

一段話摘要 · In one paragraph

鼎山高大百貨大樓坐落於三民區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由總安建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 5.4–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 5.4–26.0 · 租賃 154 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	16.2	350	21.7
114/08	五層	16.2	400	24.8
114/05	四層	16.2	180	11.1	▲
113/12	六層	26.8	568	21.2
113/09	五層	16.9	360	21.3
113/08	六層	79.3	1,467	18.5
113/08	五層	16.2	420	26.0
113/07	五層	16.4	100	6.1
113/03	六層	16.5	260	15.8
112/11	全	48.9	1,000	20.4
112/11	五層	16.9	260	15.4
112/09	五層	16.2	239	14.8	▲
112/08	六層	26.8	528	19.7
112/07	二層	44.3	980	22.1
112/06	一層	18.9	230	12.2
112/05	五層	69.1	1,000	14.5
111/12	六層	16.9	336	19.9
111/12	全	75.8	1,630	21.5
111/09	五層	16.2	320	19.8
111/05	五層	16.2	230	14.2
111/04	六層	16.9	310	18.4
111/04	六層	16.2	318	19.7
111/03	六層	26.8	460	17.1
111/01	五層	16.2	290	17.9
110/12	一層，二層，三層	39.3	550	14.0
110/12	全	92.0	2,100	22.8
110/10	一層，二層，三層	39.7	430	10.8
110/08	四層	16.2	175	10.8
110/07	四層	16.3	200	12.3
110/06	六層	16.9	275	16.3
110/06	六層	16.2	265	16.4
110/06	全	92.5	1,313	14.2
110/05	六層	16.2	268	16.6
110/04	六層	16.2	266	16.4
110/04	六層	16.2	258	16.0
110/04	六層	16.2	275	17.0
110/04	六層	16.2	290	17.9
110/04	六層	16.2	280	17.3
110/04	六層	16.2	275	17.0
110/03	五層	16.2	245	15.2
110/03	二層	44.3	710	16.0
110/03	四層	90.3	1,030	11.4
110/02	六層	16.4	265	16.2
109/12	六層	16.3	266	16.3
109/12	五層	16.2	120	7.4
109/10	四層	16.5	212	12.8
109/10	五層	16.2	230	14.2
109/08	五層	16.2	246	15.2
109/07	六層	16.2	242	15.0
109/06	五層	16.2	210	13.0
109/05	六層	26.8	245	9.1
109/05	六層	16.2	235	14.5
109/04	六層	16.2	210	13.0
109/04	六層	16.2	240	14.8
109/04	六層	16.2	230	14.2
109/03	五層	131.6	875	6.6
108/12	五層	16.2	146	9.0
108/02	五層	16.9	93	5.5	▲
108/01	四層	16.2	180	11.1
108/01	四層	16.2	201	12.4
108/01	五層	16.2	158	9.8
107/12	六層	16.9	106	6.3
107/12	六層	16.2	102	6.3
107/12	六層	16.2	102	6.3
107/12	六層	34.4	217	6.3
107/12	六層	32.3	205	6.3
107/12	六層	32.4	204	6.3
107/12	六層	32.4	204	6.3
107/12	六層	26.8	170	6.3
107/12	六層	32.3	205	6.3
107/12	六層	16.2	102	6.3
107/12	六層	16.2	102	6.3
107/12	六層	32.7	208	6.4
107/12	六層	34.7	219	6.3
107/12	六層	16.2	102	6.3
107/12	六層	16.9	106	6.3
107/12	六層	61.4	615	10.0
107/12	六層	95.8	958	10.0
107/12	六層	50.7	510	10.1
107/10	二層	44.3	550	12.4
107/08	四層	90.3	1,000	11.1
107/06	五層	16.2	166	10.3
107/06	四層	16.2	105	6.5
107/02	五層	16.2	95	5.9
105/12	全	40.1	600	15.0
105/10	四層	16.2	120	7.4
105/08	五層	16.2	113	7.0
105/07	五層	16.2	175	10.8
104/09	五層	90.3	820	9.1
104/04	五層	16.2	150	9.3
104/03	一層，二層，三層	40.3	350	8.7
103/08	五層	12.6	83	6.6
103/06	五層	16.2	87	5.4
103/06	三層	61.5	226	3.7	▲
103/06	三層	51.4	216	4.2	▲
103/05	一層，二層，三層	39.7	270	6.8
103/04	全	75.8	1,350	17.8
102/12	五層	16.2	125	7.7
102/09	五層	16.1	135	8.4
102/09	四層	16.2	100	6.2
102/08	五層	66.0	530	8.0	▲
102/06	三層	55.3	420	7.6
102/05	一層，二層，騎樓	85.6	3,630	42.4
102/04	二層	44.3	370	8.3
102/03	全	48.9	500	10.2
102/02	全	94.5	770	8.1
101/12	一層，二層，三層	39.3	495	12.6
101/10	四層	11.6	86	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數211 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,643 坪

建蔽率79.73%

公設比31.55%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝東、朝東南

格局一房(16.5~16.87坪)/三房(39.29~85.59坪)/四房(40.12坪)/五房(75.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總安建設股份有限公司

營造廠商南北營造有限公司

建築設計蔡博安

建造執照(76)高市工建築字第D07035號

使用執照(77)高市工建築使字第03018號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？